2011-2018年龙岩市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年龙岩市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,龙岩市共成交产业用地991宗。成交面积达到50779.26亩,排在全国第153,福建省内第6其中以土地出让形式成交的有991宗, 成交面积50779.26亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,龙岩市共成交产业用地91宗。成交面积3860.26亩, 排在全国第181,福建省内第6,成交面积同比增长45.52%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积3860.26亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年龙岩市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,龙岩市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,龙岩市工矿仓储用地成交面积为2534.99亩,占比65.67%, 商服用地成交面积为1325.27亩,占比34.33%。

图表 2011-2018年龙岩市产业用地交易结构走势

2015年,龙岩市第二产业增加值914.82亿元,占GDP的比重达到52.62%,占比排在全国第77位。 第三产业增加值623.05亿元,占GDP的比重达到35.84%,占比排在全国第247位。

目前龙岩市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年龙岩市三产占GDP的比重

2011-2018年龙岩市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,龙岩市产业用地交易1082宗中,有881宗来源为新增建设用地,占比为81.42%。

2011-2018年,龙岩市产业新增建设用地交易面积达到49011.71亩,占比达到89.7%。 占比排在全国第201,福建省第7。近几年来龙岩市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年龙岩市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,龙岩市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到996.04亩,占比为1.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,龙岩市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,龙岩市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.83%,较前几年上升2.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年龙岩市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来龙岩市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,龙岩市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.13%、7.23%、87.75%、3.88%、0%。

图表 2011-2018年龙岩市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年龙岩市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,龙岩市工矿仓储用地出让价格为9.35万元/亩。

2018年,龙岩市工矿仓储用地出让价格为8.4万元/亩,同比减少8.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,龙岩市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,龙岩市商服用地出让楼面价格为2042元/平方米。

2018年,龙岩市商服用地出让楼面价格为1598元/平方米,同比减少22.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,龙岩市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--8.87%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到3360元/平方米,最低的一年是2016年,为941元/平方米。

图表 2011-2018年龙岩市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

龙岩市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,龙岩市产业用地总成交面积排在福建省内第6位,与宁德市、莆田市、厦门市共同处于第三梯队。龙岩市产业用地成交面积占全省的比例为8.15%。

图表 2011-2018年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,龙岩市产业用地总成交面积排在福建省内第6位, 排名不变。龙岩市产业用地成交面积占全省的比例为5.89%,较前几年减少2.5个百分点。

图表 2018年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年龙岩市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,泉州市、南平市、莆田市、漳州市与龙岩市土地出让价格较为接近。

总体来看,龙岩市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米,龙岩市为全省平均水平的98.13%。

图表 2011-2018年龙岩市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年龙岩市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,南平市、三明市与龙岩市价格较为接近。

总体来看,龙岩市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,龙岩市为全省平均水平的44.78%。 龙岩市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年龙岩市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

龙岩市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,龙岩市成交规模最大的区域是永定县,成交规模占比达到37.93%。到2018年,连城县成为成交主力,占比达到21.08%。几年里龙岩市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年龙岩市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年龙岩市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,龙岩市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武平县、新罗区、漳平市、长汀县、永定县、连城县、上杭县

武平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3525.34元/平方米,2011-2018年复合增速为29.58%。

图表 2011-2018年龙岩市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年龙岩市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,龙岩市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新罗区、长汀县、永定县、上杭县、武平县、连城县、漳平市

新罗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年龙岩市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年龙岩市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年龙岩市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年龙岩市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
福建龙泰实业有限公司4.85新罗区工业用地517910.7
紫金矿业集团股份有限公司3.65上杭县工业用地25797.1
龙岩烟草工业有限责任公司3.2新罗区仓储用地738923.1
漳平红狮水泥有限公司2.4漳平市工业用地248110.3
福建省鸿航科技股份有限公司1.53上杭县工业用地7294.8
福建龙净环保股份有限公司1.5新罗区工业用地423028.3
永定工业园南部园区建设发展有限公司1.44永定县工业用地13159.1
永定工业园南部园区建设发展有限公司1.39永定县工业用地12709.1
新龙汽车制造有限公司1.13永定县工业用地152713.5
龙岩市粮食储备直属库0.97永定县仓储用地130613.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年龙岩市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中石化森美(福建)石油有限公司龙岩分公司258.217250.07漳平市批发零售用地
福建省科鑫房地产开发有限公司164.513000.08新罗区其他商服用地
武平县十方华峰加油站150.13570.02武平县批发零售用地
福建客家同元古镇开发有限公司131.6113100.86永定县其他商服用地
福建龙洲海油新能源有限公司114.28800.08武平县批发零售用地
连城县汇豪房地产开发有限责任公司99.228100.28连城县批发零售用地
中国移动通信集团福建有限公司龙岩分公司93.77350.08武平县商务金融用地
漳平市中发加油站88.3490.01漳平市批发零售用地
武平县龙鑫加油站87.41000.01武平县批发零售用地
连城县农村信用合作联社80.8320连城县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年龙岩市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武平工业园区投资发展有限公司42.828540.67武平县工业用地
福建龙州工业园建设发展有限公司22.510100.45新罗区工业用地
漳平市金国绿农业科技有限公司13.350漳平市工业用地
新龙汽车制造有限公司13.59480.7永定县工业用地
龙岩市乾元新型建材有限公司17.85280.3永定县工业用地
龙岩市厦龙经济区建设发展有限公司18.411750.64新罗区工业用地
龙岩卓越新能源股份有限公司14.06670.48新罗区工业用地
华润混凝土(龙岩)有限公司19.26620.34新罗区工业用地
福建致尚生物质材料发展有限公司14.05020.36新罗区工业用地
福建环海环保装备股份有限公司13.53040.23永定县工业用地