福州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，福州市共成交产业用地2559宗。成交面积达到185076.8亩，排在全国第30位 ，福建省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2024宗， 成交面积140092.95亩，占比75.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，福州市共成交产业用地198宗。成交面积11698.91亩， 排在全国第121位，福建省内第3位，成交面积同比增长7.78%。 其中以土地出让形式成交的有169宗，成交面积10894.36亩，占比93.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，福州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，福州市工矿仓储用地成交面积为9786.6亩，占比90.48%， 商服用地成交面积为1030.05亩，占比9.52%。

2022年，福州市第二产业增加值4656.9亿元，占GDP的比重达到37.84%，占比排在全国第185位。 第三产业增加值6967.95亿元，占GDP的比重达到56.61%，占比排在全国第40位。

目前福州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，福州市产业用地交易2757宗中，有2187宗来源为新增建设用地，占比为79.33%。

2012-2022年，福州市产业新增建设用地交易面积达到158911.43亩，占比达到80.76%。 占比排在全国第32位，福建省第1位。近几年来福州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，福州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2332.55亩，占比为1.19%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，福州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，福州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.81%，较前几年上升1.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来福州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，福州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、3.38%、37.9%、2.78%、55.63%。

2012-2022年，福州市工矿仓储用地出让价格为27.28万元/亩。

2022年，福州市工矿仓储用地出让价格为39.82万元/亩，同比减少15.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，福州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，福州市商服用地出让楼面价格为3634元/平方米。

2022年，福州市商服用地出让楼面价格为8159元/平方米，同比增长57.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，福州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为20.21%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到8159元/平方米，最低的一年是2012年，为1078元/平方米。

2012-2022年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位，与泉州市、宁德市、南平市共同处于第二梯队。福州市产业用地成交面积占全省的比例为18.46%。

2022年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位， 排名不变。福州市产业用地成交面积占全省的比例为12.76%，较前几年减少6.23个百分点。

从价格水平来看，2022年福州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，福州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，福州市为全省平均水平的220.26%。

2022年福州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，福州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，福州市为全省平均水平的193.47%。 福州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，福州市成交规模最大的区域是闽侯县，成交规模占比达到27.31%。到2022年，连江县成为成交主力，占比达到25.36%。几年里福州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，福州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：晋安区、连江县、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、马尾区、平潭县、长乐市、福清市、永泰县、闽清县、罗源县。

晋安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到65939.45元/平方米，2012-2022年复合增速为24.42%。

2022年，福州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐市。

鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。