2011-2018年重庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年重庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,重庆市共成交产业用地5453宗。成交面积达到404129.18亩,排在全国第1,内第1其中以土地出让形式成交的有5408宗, 成交面积403309.63亩,占比99.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,重庆市共成交产业用地501宗。成交面积36757.92亩, 排在全国第2,内第1,成交面积同比减少24.96%。 其中以土地出让形式成交的有498宗,成交面积36711.84亩,占比99.87%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年重庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,重庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,重庆市工矿仓储用地成交面积为30520.45亩,占比83.03%, 商服用地成交面积为6237.48亩,占比16.97%。

图表 2011-2018年重庆市产业用地交易结构走势

2015年,重庆市第二产业增加值7069.37亿元,占GDP的比重达到44.98%,占比排在全国第191位。 第三产业增加值7497.75亿元,占GDP的比重达到47.7%,占比排在全国第67位。

目前重庆市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年重庆市三产占GDP的比重

2011-2018年重庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,重庆市产业用地交易5954宗中,有4240宗来源为新增建设用地,占比为71.21%。

2011-2018年,重庆市产业新增建设用地交易面积达到345695.69亩,占比达到78.41%。 占比排在全国第161,第1。近几年来重庆市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年重庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,重庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,重庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,重庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年重庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来重庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,重庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、3.41%、94.34%、1.94%、0.2%。

图表 2011-2018年重庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年重庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,重庆市工矿仓储用地出让价格为23.47万元/亩。

2018年,重庆市工矿仓储用地出让价格为23.6万元/亩,同比增长9.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,重庆市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为0.91%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到27.74万元/亩,最低的一年是2015年,为21.04万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,重庆市商服用地出让楼面价格为1664元/平方米。

2018年,重庆市商服用地出让楼面价格为1685元/平方米,同比减少19.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,重庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年重庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

重庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,重庆市成交规模最大的区域是綦江县,成交规模占比达到12.72%。到2018年,永川区成为成交主力,占比达到11.34%。几年里重庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年重庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年重庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,重庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南岸区、江北区、渝北区、九龙坡区、合川区、永川区、璧山县、巴南区、沙坪坝区、南川区、涪陵区、万盛区、大渡口区、巫溪县、荣昌县、铜梁县、北碚区、江津区、忠县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、开县、綦江县、武隆县、丰都县、垫江县、万州区、大足县、云阳县、奉节县、城口县、梁平县、巫山县、长寿区、潼南县、渝中区、双桥区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县

彭水苗族土家族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1157.88元/平方米,2011-2018年复合增速为10.13%。

图表 2011-2018年重庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年重庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,重庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县

渝中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年重庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年重庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年重庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年重庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北京现代汽车有限公司28.08渝北区工业用地4717416.8
重庆长安汽车股份有限公司6.69江北区工业用地1123616.8
重庆西永服务贸易发展有限公司6.18沙坪坝区工业用地1607426.0
重庆金隅大成新都会有限公司5.71南岸区其他商服用地370152647.7
华电国际电力股份有限公司奉节发电厂5.28奉节县工业用地2414645.7
重庆惠科金渝光电科技有限公司5.08巴南区工业用地1525730.0
重庆大朗冶金新材料有限公司4.98涪陵区工业用地1416028.5
重庆市美瑞纸业有限公司4.89永川区工业用地518210.6
重庆正益成远物流有限公司4.85巴南区工业用地970620.0
北汽(重庆)特种车辆有限公司3.93江津区工业用地943624.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年重庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
保利(重庆)投资实业有限公司1592.0970000.61江北区其他商服用地
中铁房地产集团重庆有限公司1553.34080002.63江北区其他商服用地
重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司1482.7189780.13沙坪坝区商务金融用地
重庆太平洋森活辉太置地有限公司1120.0340190.3渝北区其他商服用地
重庆鲁能开发(集团)有限公司1118.63400003.04江北区其他商服用地
重庆业瑞房地产开发有限公司1096.8153710.14九龙坡区其他商服用地
重庆渝富地产有限公司844.11787912.12大渡口区其他商服用地
重庆十八梯文化发展有限公司657.5578240.88渝中区商务金融用地
重庆市澜凯房地产开发有限公司641.896000.15江北区其他商服用地
重庆鲁能开发(集团)有限公司584.71838803.14渝北区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年重庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
重庆思贝尔置业有限公司304.664170.21巴南区工业用地
重庆市勘测院120.013840.12南岸区工业用地
重庆浩立塑胶有限公司113.36840.06巴南区工业用地
重庆海吉亚医院管理有限公司100.063100.63沙坪坝区工业用地
重庆维冠混凝土有限公司99.4101371.02九龙坡区工业用地
重庆西彭铝产业区开发投资有限公司97.858890.6九龙坡区工业用地
重庆科端建材有限公司88.433660.38南岸区工业用地
重庆博腾制药科技股份有限公司88.121820.25北碚区工业用地
康超集团有限公司88.48590.1巴南区工业用地
重庆市残疾人联合会86.941180.47大渡口区工业用地