2011-2019年重庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年重庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,重庆市共成交产业用地8498宗。成交面积达到692729.21亩,排在全国第1,内第1其中以土地出让形式成交的有6097宗, 成交面积452319.96亩,占比65.3%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,重庆市共成交产业用地1082宗。成交面积71626.14亩, 排在全国第1,内第1,成交面积同比减少30.85%。 其中以土地出让形式成交的有628宗,成交面积46829.18亩,占比65.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年重庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,重庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,重庆市工矿仓储用地成交面积为38401.41亩,占比85.03%, 商服用地成交面积为6759.87亩,占比14.97%。

图表 2011-2019年重庆市产业用地交易结构走势

2015年,重庆市第二产业增加值7069.37亿元,占GDP的比重达到44.98%,占比排在全国第191位。 第三产业增加值7497.75亿元,占GDP的比重达到47.7%,占比排在全国第67位。

目前重庆市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年重庆市三产占GDP的比重

2011-2019年重庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,重庆市产业用地交易9580宗中,有7025宗来源为新增建设用地,占比为73.33%。

2011-2019年,重庆市产业新增建设用地交易面积达到633744.01亩,占比达到82.91%。 占比排在全国第169,第1。近几年来重庆市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年重庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,重庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4142.94亩,占比为0.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,重庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,重庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.13%,较前几年下降0.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年重庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来重庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,重庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、2.19%、61.53%、1.52%、34.7%。

图表 2011-2019年重庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年重庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,重庆市工矿仓储用地出让价格为23.42万元/亩。

2019年,重庆市工矿仓储用地出让价格为22.89万元/亩,同比减少3.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,重庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,重庆市商服用地出让楼面价格为1711元/平方米。

2019年,重庆市商服用地出让楼面价格为2178元/平方米,同比增长29.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,重庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年重庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

重庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,重庆市成交规模最大的区域是綦江县,成交规模占比达到12.72%。到2019年,江津区成为成交主力,占比达到11.55%。几年里重庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年重庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年重庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,重庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:巴南区、大渡口区、渝北区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山县、石柱土家族自治县、永川区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、荣昌县、长寿区、开县、北碚区、垫江县、大足县、合川区、忠县、江津区、奉节县、南川区、綦江县、涪陵区、铜梁县、巫山县、潼南县、万州区、武隆县、城口县、梁平县、丰都县、万盛区、秀山土家族苗族自治县、渝中区、南岸区、双桥区、黔江区、云阳县、巫溪县

彭水苗族土家族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2237.93元/平方米,2011-2019年复合增速为11.96%。

图表 2011-2019年重庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年重庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,重庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县

渝中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年重庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年重庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年重庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年重庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北京现代汽车有限公司2807.94渝北区工业用地4717416.8
2043.08九龙坡区公路用地160007.8
2022.23九龙坡区公路用地158367.8
神华神东电力重庆万州港电有限责任公司1254.8万州区公共设施用地2108116.8
1012.77奉节县公路用地61616.1
839.29渝北区街巷用地1678620.0
682.49北碚区铁路用地2320534.0
重庆长安汽车股份有限公司668.79江北区工业用地1123616.8
663.66渝北区公路用地1553023.4
重庆西永服务贸易发展有限公司618.21沙坪坝区工业用地1607426.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年重庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
保利(重庆)投资实业有限公司1592.09700060.93江北区其他商服用地
中铁房地产集团重庆有限公司1553.3408000262.66江北区其他商服用地
重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司1482.71897812.8沙坪坝区商务金融用地
重庆太平洋森活辉太置地有限公司1120.03401930.37渝北区其他商服用地
重庆鲁能开发(集团)有限公司1118.6340000303.96江北区其他商服用地
重庆业瑞房地产开发有限公司1096.81537114.01九龙坡区其他商服用地
重庆渝富地产有限公司844.1178791211.8大渡口区其他商服用地
重庆十八梯文化发展有限公司657.55782487.95渝中区商务金融用地
重庆市澜凯房地产开发有限公司641.8960014.96江北区其他商服用地
重庆鲁能开发(集团)有限公司584.7183880314.48渝北区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年重庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
重庆思贝尔置业有限公司304.6641721.07巴南区工业用地
重庆市勘测院120.0138411.53南岸区工业用地
重庆浩立塑胶有限公司113.36846.04巴南区工业用地
重庆海吉亚医院管理有限公司100.0631063.1沙坪坝区工业用地
重庆维冠混凝土有限公司99.410137101.99九龙坡区工业用地
重庆西彭铝产业区开发投资有限公司97.8588960.24九龙坡区工业用地
重庆科端建材有限公司88.4336638.06南岸区工业用地
重庆博腾制药科技股份有限公司88.1218224.77北碚区工业用地
康超集团有限公司88.48599.71巴南区工业用地
重庆市残疾人联合会86.9411847.38大渡口区工业用地