北京市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，北京市共成交产业用地1542宗。成交面积达到83989.59亩，排在全国第140位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有1539宗， 成交面积83925.01亩，占比99.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，北京市共成交产业用地84宗。成交面积4598.37亩， 排在全国第241位，内第1位，成交面积同比减少2%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积4259.4亩，占比92.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，北京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，北京市工矿仓储用地成交面积为3184.76亩，占比81.33%， 商服用地成交面积为731.05亩，占比18.67%。

2022年，北京市第二产业增加值6605.1亿元，占GDP的比重达到15.87%，占比排在全国第302位。 第三产业增加值34894.3亿元，占GDP的比重达到83.86%，占比排在全国第1位。

目前北京市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，北京市产业用地交易1626宗中，有986宗来源为新增建设用地，占比为60.64%。

2012-2022年，北京市产业新增建设用地交易面积达到70177.61亩，占比达到79.22%。 占比排在全国第180位，第1位。近几年来北京市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，北京市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9614.49亩，占比为10.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，北京市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，北京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.45%，较前几年上升23.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来北京市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，北京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.19%、0.06%、24.08%、14.71%、58.96%。

2012-2022年，北京市工矿仓储用地出让价格为67.46万元/亩。

2022年，北京市工矿仓储用地出让价格为163.32万元/亩，同比减少41.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北京市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，北京市商服用地出让楼面价格为9816元/平方米。

2022年，北京市商服用地出让楼面价格为17742元/平方米，同比增长16.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北京市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年、2021年年出现了负增长。

2010年，北京市成交规模最大的区域是通州区，成交规模占比达到19.05%。到2022年，昌平区成为成交主力，占比达到19.25%。几年里北京市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，北京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：朝阳区、丰台区、海淀区、通州区、西城区、昌平区、石景山区、怀柔区、大兴区、平谷区、东城区、崇文区、宣武区、门头沟区、房山区、顺义区、密云县、延庆县。

昌平区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到8493.41元/平方米，2012-2022年复合增速为26.05%。

2022年，北京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县。

东城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。