2011-2019年宣城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年宣城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,宣城市共成交产业用地3174宗。成交面积达到100591.09亩,排在全国第84,安徽省内第5其中以土地出让形式成交的有3136宗, 成交面积99248.7亩,占比98.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,宣城市共成交产业用地452宗。成交面积10644.48亩, 排在全国第90,安徽省内第4,成交面积同比减少2.4%。 其中以土地出让形式成交的有448宗,成交面积10283.73亩,占比96.61%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年宣城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宣城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,宣城市工矿仓储用地成交面积为8826.95亩,占比93.67%, 商服用地成交面积为596.5亩,占比6.33%。

图表 2011-2019年宣城市产业用地交易结构走势

2015年,宣城市第二产业增加值473.33亿元,占GDP的比重达到48.72%,占比排在全国第134位。 第三产业增加值376.83亿元,占GDP的比重达到38.79%,占比排在全国第193位。

目前宣城市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年宣城市三产占GDP的比重

2011-2019年宣城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,宣城市产业用地交易3626宗中,有2880宗来源为新增建设用地,占比为79.43%。

2011-2019年,宣城市产业新增建设用地交易面积达到92697.24亩,占比达到83.33%。 占比排在全国第118,安徽省第7。近几年来宣城市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年宣城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,宣城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24800.38亩,占比为22.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宣城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,宣城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.09%,较前几年下降15.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年宣城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宣城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,宣城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、8.31%、86.71%、3.39%、1.53%。

图表 2011-2019年宣城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年宣城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,宣城市工矿仓储用地出让价格为9.25万元/亩。

2019年,宣城市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩,同比增长1.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宣城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.91%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到9.82万元/亩,最低的一年是2011年,为8.23万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,宣城市商服用地出让楼面价格为890元/平方米。

2019年,宣城市商服用地出让楼面价格为1679元/平方米,同比增长55.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宣城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.47%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1679元/平方米,最低的一年是2011年,为538元/平方米。

图表 2011-2019年宣城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宣城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,宣城市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位,与六安市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。宣城市产业用地成交面积占全省的比例为7.67%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宣城市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位, 排名上升。宣城市产业用地成交面积占全省的比例为7.66%,较前几年减少0.02个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年宣城市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,滁州市与宣城市土地出让价格较为接近。

总体来看,宣城市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,宣城市为全省平均水平的107.11%。

图表 2011-2019年宣城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年宣城市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,六安市、池州市、巢湖市、黄山市、宿州市、阜阳市与宣城市价格较为接近。

总体来看,宣城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,宣城市为全省平均水平的89.08%。 宣城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年宣城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宣城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宣城市成交规模最大的区域是宁国市,成交规模占比达到38.44%。到2019年,广德县成为成交主力,占比达到34.96%。几年里宣城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年宣城市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年宣城市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,宣城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:郎溪县、宁国市、宣州区、旌德县、泾县、广德县、绩溪县

宁国市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2599.37元/平方米,2011-2019年复合增速为33.45%。

图表 2011-2019年宣城市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宣城市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宣城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宣州区、郎溪县、广德县、泾县、绩溪县、旌德县、宁国市

宣州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年宣城市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宣城市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年宣城市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宣城市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽中鼎密封件股份有限公司212.51宁国市工业用地17008.0
安徽南方卫材医药有限公司204.5郎溪县工业用地14327.0
郎溪理昂生物质发电有限公司151.6郎溪县工业用地10627.0
安徽桃花潭文化创意发展有限公司139.74泾县住宿餐饮用地368426.4
安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司138.35宁国市工业用地11078.0
绩溪县燎原金属制品有限公司116.66绩溪县工业用地840.7
郎溪飞马工业织品有限公司115郎溪县工业用地8057.0
安徽桃花潭酒业有限公司106.14泾县工业用地8508.0
安徽福群汽车零部件有限公司105.08宣城市本级工业用地117811.2
郎溪远华纺织有限公司103.95郎溪县工业用地7287.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宣城市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宣城市宝景石油贸易有限公司528.418503.5宣州区批发零售用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司267.2800029.94宣城市本级批发零售用地
宣城市敬亭房地产开发有限公司271.82210.81宣城市本级商务金融用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司140.81120079.53宣城市本级其他商服用地
宣城市交通投资有限公司126.87616宣州区批发零售用地
宣城市宣州区高桥乡柿木加油站120.11961.63宣州区批发零售用地
旌德县国有资产投资经营有限责任公司119.91170097.56旌德县其他商服用地
旌德县国有资产投资经营有限责任公司120.0977081.42旌德县其他商服用地
泾县城镇化建设有限公司107.0525449.1泾县其他商服用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司111.5291026.1宣城市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宣城市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁国市宁港工业投资有限公司21.31537.16宁国市工业用地
宣城市富源锌业有限责任公司11.315313.47宣州区工业用地
宣城市晨兴建设投资有限公司11.3101389.71宣州区工业用地
宣城市华盛食品有限公司11.3665.85宣州区工业用地
宣城市和超禽业工贸有限责任公司11.345440宣州区工业用地
宣城市精熔电气有限公司11.3423.72宣城市本级工业用地
宣城建永精密金属有限公司11.256150.06宣城市本级工业用地
安徽宣酒集团股份有限公司11.71193102.18宣城市本级工业用地
安徽宣酒集团股份有限公司11.261054.39宣城市本级工业用地
宣城市同鼎饲料科技有限公司11.236832.78宣城市本级工业用地