2011-2018年宣城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年宣城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,宣城市共成交产业用地2633宗。成交面积达到87741.15亩,排在全国第75,安徽省内第5其中以土地出让形式成交的有2633宗, 成交面积87741.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,宣城市共成交产业用地475宗。成交面积10243.53亩, 排在全国第62,安徽省内第5,成交面积同比增长52.39%。 其中以土地出让形式成交的有475宗,成交面积10243.53亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年宣城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宣城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,宣城市工矿仓储用地成交面积为9705.6亩,占比94.75%, 商服用地成交面积为537.92亩,占比5.25%。

图表 2011-2018年宣城市产业用地交易结构走势

2015年,宣城市第二产业增加值473.33亿元,占GDP的比重达到48.72%,占比排在全国第134位。 第三产业增加值376.83亿元,占GDP的比重达到38.79%,占比排在全国第193位。

目前宣城市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年宣城市三产占GDP的比重

2011-2018年宣城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,宣城市产业用地交易3108宗中,有2450宗来源为新增建设用地,占比为78.83%。

2011-2018年,宣城市产业新增建设用地交易面积达到81137.9亩,占比达到82.81%。 占比排在全国第198,安徽省第13。近几年来宣城市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年宣城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,宣城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22978.76亩,占比为23.45%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宣城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,宣城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.94%,较前几年下降21.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年宣城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宣城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,宣城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、8.94%、87.53%、3.45%、0%。

图表 2011-2018年宣城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年宣城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,宣城市工矿仓储用地出让价格为9.18万元/亩。

2018年,宣城市工矿仓储用地出让价格为9.64万元/亩,同比增长3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宣城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到9.82万元/亩,最低的一年是2011年,为8.23万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,宣城市商服用地出让楼面价格为815元/平方米。

2018年,宣城市商服用地出让楼面价格为1083元/平方米,同比减少18.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宣城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.13%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到1336元/平方米,最低的一年是2011年,为538元/平方米。

图表 2011-2018年宣城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宣城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,宣城市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位,与六安市、阜阳市、亳州市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。宣城市产业用地成交面积占全省的比例为8.04%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宣城市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位, 排名不变。宣城市产业用地成交面积占全省的比例为7.92%,较前几年减少0.13个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年宣城市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,宿州市、马鞍山市、阜阳市、黄山市与宣城市土地出让价格较为接近。

总体来看,宣城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,宣城市为全省平均水平的74.9%。

图表 2011-2018年宣城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年宣城市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,蚌埠市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市、黄山市、池州市与宣城市价格较为接近。

总体来看,宣城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,宣城市为全省平均水平的83.96%。 宣城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年宣城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宣城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宣城市成交规模最大的区域是宁国市,成交规模占比达到38.44%。到2018年,广德县成为成交主力,占比达到35.72%。几年里宣城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年宣城市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年宣城市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,宣城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:郎溪县、泾县、宁国市、广德县、绩溪县、宣州区、旌德县

泾县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2955.79元/平方米,2011-2018年复合增速为32.7%。

图表 2011-2018年宣城市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宣城市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宣城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宣州区、郎溪县、广德县、泾县、绩溪县、旌德县、宁国市

宣州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年宣城市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宣城市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年宣城市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年宣城市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽中鼎密封件股份有限公司2.13宁国市工业用地17008.0
安徽南方卫材医药有限公司2.05郎溪县工业用地14327.0
郎溪理昂生物质发电有限公司1.52郎溪县工业用地10627.0
安徽桃花潭文化创意发展有限公司1.4泾县住宿餐饮用地368426.4
安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司1.38宁国市工业用地11078.0
绩溪县燎原金属制品有限公司1.17绩溪县工业用地840.7
郎溪飞马工业织品有限公司1.15郎溪县工业用地8057.0
安徽桃花潭酒业有限公司1.06泾县工业用地8508.0
安徽福群汽车零部件有限公司1.05宣城市本级工业用地117811.2
郎溪远华纺织有限公司1.04郎溪县工业用地7287.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宣城市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宣城市宝景石油贸易有限公司528.418500.04宣州区批发零售用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司267.280000.3宣城市本级批发零售用地
宣城市敬亭房地产开发有限公司271.82210.01宣城市本级商务金融用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司140.8112000.8宣城市本级其他商服用地
宣城市交通投资有限公司126.87610.06宣州区批发零售用地
宣城市宣州区高桥乡柿木加油站120.11960.02宣州区批发零售用地
旌德县国有资产投资经营有限责任公司119.9117000.98旌德县其他商服用地
旌德县国有资产投资经营有限责任公司120.097700.81旌德县其他商服用地
宣城经济技术开发区建设投资有限公司111.529100.26宣城市本级其他商服用地
泾县城镇化建设有限公司107.052540.49泾县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宣城市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁国市宁港工业投资有限公司21.31530.07宁国市工业用地
郎溪县宝业金属加工有限公司7.1190.03郎溪县工业用地
宣城市新淞干燥设备有限公司7.01460.21郎溪县工业用地
宣城市华菱精工科技股份有限公司7.01460.21郎溪县工业用地
安徽泾县春云纸业有限公司8.3570.07泾县工业用地
郎溪丰运高分子材料有限公司7.0200.03郎溪县工业用地
安徽鼎兴纺织科技有限公司7.02440.35郎溪县工业用地
安徽丰玮重工设备有限公司7.02040.29郎溪县工业用地
郎溪县康龙山茶油开发有限公司7.0830.12郎溪县工业用地
泾县黄村油厂8.1140.02泾县工业用地