2011-2019年芜湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年芜湖市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,芜湖市共成交产业用地2053宗。成交面积达到116611.08亩,排在全国第58,安徽省内第3其中以土地出让形式成交的有2050宗, 成交面积116531.3亩,占比99.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,芜湖市共成交产业用地185宗。成交面积8351.67亩, 排在全国第137,安徽省内第8,成交面积同比减少28.79%。 其中以土地出让形式成交的有184宗,成交面积8264.36亩,占比98.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年芜湖市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,芜湖市工矿仓储用地成交面积为7269.89亩,占比92.03%, 商服用地成交面积为629.85亩,占比7.97%。

图表 2011-2019年芜湖市产业用地交易结构走势

2015年,芜湖市第二产业增加值1405.43亿元,占GDP的比重达到57.19%,占比排在全国第36位。 第三产业增加值931.87亿元,占GDP的比重达到37.92%,占比排在全国第207位。

目前芜湖市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年芜湖市三产占GDP的比重

2011-2019年芜湖市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,芜湖市产业用地交易2238宗中,有1274宗来源为新增建设用地,占比为56.93%。

2011-2019年,芜湖市产业新增建设用地交易面积达到77436.29亩,占比达到61.97%。 占比排在全国第20,安徽省第1。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年芜湖市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,芜湖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到29561.07亩,占比为23.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,芜湖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.81%,较前几年上升4.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年芜湖市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.87%、89.6%、8.4%、0.13%。

图表 2011-2019年芜湖市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年芜湖市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.88万元/亩。

2019年,芜湖市工矿仓储用地出让价格为13万元/亩,同比减少10.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,芜湖市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米。

2019年,芜湖市商服用地出让楼面价格为715元/平方米,同比减少42.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势,芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年芜湖市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

芜湖市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位,与合肥市、滁州市共同处于第一梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.62%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位, 排名下降。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为6.01%,较前几年减少2.89个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,铜陵市与芜湖市土地出让价格较为接近。

总体来看,芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,芜湖市为全省平均水平的45.62%。

图表 2011-2019年芜湖市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,淮北市、淮南市、亳州市、安庆市、蚌埠市、六安市与芜湖市价格较为接近。

总体来看,芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,芜湖市为全省平均水平的118.63%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年芜湖市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

芜湖市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,芜湖市产业用地交易规模最大的区县为芜湖县,2019年,芜湖县成交规模占全市的40.3%,其次是南陵县,占比达到24.66%。

图表 2011-2019年芜湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年芜湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:芜湖县、繁昌县、南陵县、镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区

南陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到341.29元/平方米,2011-2019年复合增速为1.96%。

图表 2011-2019年芜湖市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年芜湖市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县

镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年芜湖市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年芜湖市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年芜湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年芜湖市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
芜湖华复文化投资发展有限公司848.78芜湖县其他商服用地2970035.0
芜湖新马投资有限公司493.09弋江区其他商服用地104831212.6
芜湖宝特物流有限公司404三山区工业用地740718.3
芜湖格力精密制造有限公司370.97三山区工业用地803821.7
芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司321.93芜湖县其他商服用地3156098.0
芜湖东方雨虹建筑材料有限公司300.57三山区工业用地651221.7
芜湖天弋能源科技有限公司279.95芜湖县工业用地721025.8
芜湖金晖健康产业投资有限公司275.84芜湖县其他商服用地41570150.7
南陵县铜铁矿业有限责任公司263.65南陵县采矿用地17146.5
德安仓储(芜湖)有限公司245.24芜湖县仓储用地591924.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年芜湖市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽省烟草公司芜湖市公司799.43220.4芜湖县其他商服用地
芜湖市建设投资有限公司408.4955623.4芜湖市本级其他商服用地
芜湖市升华文化投资有限公司403.033908.41芜湖县其他商服用地
黄山文化旅游股份公司294.136050122.56芜湖市本级其他商服用地
芜湖市镜湖建设投资有限公司242.07553.12芜湖市本级其他商服用地
芜湖中油石油有限公司152.47184.71弋江区其他商服用地
芜湖悦孚能源销售有限公司125.88106.44南陵县其他商服用地
芜湖市三山建设投资有限公司107.6758070.43三山区其他商服用地
芜湖健坤润达商业投资有限公司101.1643063.58芜湖县其他商服用地
芜湖大地农副产品批发市场管理有限责任公司87.1130715芜湖县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年芜湖市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司32.047714.9鸠江区工业用地
安徽松鼠小贱电子商务有限公司25.9200777.34芜湖市本级工业用地
芜湖东龙橡塑有限公司24.21636.73鸠江区工业用地
芜湖市徐氏合金材料有限公司20.522010.71三山区工业用地
格力电器(芜湖)有限公司21.71918.8三山区工业用地
芜湖润尔晶实业有限公司24.142917.77鸠江区工业用地
芜湖智阳热水技术有限公司24.236515.1鸠江区工业用地
博世汽车部件(芜湖)有限公司24.1106644.16鸠江区工业用地
芜湖海格力斯起重机械制造有限公司24.256523.38鸠江区工业用地
信义光伏产业(安徽)控股有限公司25.73223125.27芜湖市本级工业用地