芜湖市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，芜湖市共成交产业用地2383宗。成交面积达到129717.69亩，排在全国第74位 ，安徽省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2378宗， 成交面积129543.31亩，占比99.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，芜湖市共成交产业用地234宗。成交面积17825.87亩， 排在全国第57位，安徽省内第3位，成交面积同比增长35.53%。 其中以土地出让形式成交的有233宗，成交面积17815.07亩，占比99.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，芜湖市工矿仓储用地成交面积为16409.85亩，占比92.16%， 商服用地成交面积为1395.3亩，占比7.84%。

2022年，芜湖市第二产业增加值2135.58亿元，占GDP的比重达到47.43%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值2187.3亿元，占GDP的比重达到48.58%，占比排在全国第132位。

目前芜湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，芜湖市产业用地交易2617宗中，有1402宗来源为新增建设用地，占比为53.57%。

2012-2022年，芜湖市产业新增建设用地交易面积达到90250.98亩，占比达到61.17%。 占比排在全国第296位，安徽省第15位。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，芜湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到33766.77亩，占比为22.89%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，芜湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.98%，较前几年下降6.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.43%、62.61%、5.1%、30.86%。

2012-2022年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为15.15万元/亩。

2022年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为16.99万元/亩，同比增长15.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1187元/平方米。

2022年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1305元/平方米，同比增长6.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位，与宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.34%。

2022年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位， 排名上升。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.17%，较前几年减少0.2个百分点。

从价格水平来看，2022年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，六安市与芜湖市土地出让价格较为接近。

总体来看，芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，芜湖市为全省平均水平的56.99%。

2022年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，马鞍山市、合肥市、铜陵市、黄山市与芜湖市价格较为接近。

总体来看，芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，芜湖市为全省平均水平的150.44%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，芜湖市产业用地交易规模最大的区县为芜湖县，2022年，芜湖县成交规模占全市的43.77%，其次是繁昌县，占比达到18.98%。

从价格走势来看，2022年，芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、芜湖县、南陵县、三山区、鸠江区、繁昌县。

南陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到965.71元/平方米，2012-2022年复合增速为6.92%。

2022年，芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县。

镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。