2011-2018年芜湖市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年芜湖市产业用地交易规模
2011-2017年，芜湖市共成交产业用地1817宗。成交面积达到102970.83亩，排在全国第50位 ，安徽省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1816宗， 成交面积102920.25亩，占比99.95%。
2018年，芜湖市共成交产业用地164宗。成交面积11357.04亩， 排在全国第50位，安徽省内第4位，成交面积同比增长8.58%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，芜湖市工矿仓储用地成交面积为10445.72亩，占比91.98%， 商服用地成交面积为911.32亩，占比8.02%。
2015年，芜湖市第二产业增加值1405.43亿元，占GDP的比重达到57.19%，占比排在全国第36位。 第三产业增加值931.87亿元，占GDP的比重达到37.92%，占比排在全国第207位。
目前芜湖市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年芜湖市产业用地供应分析
2011-2018年，芜湖市产业用地交易1981宗中，有1139宗来源为新增建设用地，占比为57.5%。
2011-2018年，芜湖市产业新增建设用地交易面积达到71793.69亩，占比达到62.8%。 占比排在全国第196位，安徽省第11位。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，芜湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26552.63亩，占比为23.22%，其余归属下属区县。
总体来看，芜湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.29%，较前几年上升14.5个百分点。
分供地方式来看，近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.04%、89.22%、8.7%、0.04%。
三2011-2018年芜湖市产业用地价格走势
2011-2018年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为15.07万元/亩。
2018年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.51万元/亩，同比减少7.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1268元/平方米。
2018年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1254元/平方米，同比减少29.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。
四芜湖市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位，与合肥市、滁州市共同处于第一梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为9.38%。
2018年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位， 排名下降。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.78%，较前几年减少0.67个百分点。
从价格水平来看，2018年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，安庆市、宿州市、马鞍山市与芜湖市土地出让价格较为接近。
总体来看，芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，芜湖市为全省平均水平的86.71%。
2018年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，淮南市、合肥市、淮北市、巢湖市、亳州市、安庆市与芜湖市价格较为接近。
总体来看，芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，芜湖市为全省平均水平的126.33%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势。
五芜湖市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，芜湖市产业用地交易规模最大的区县为芜湖县，2018年，芜湖县成交规模占全市的47.97%，其次是三山区，占比达到19.71%。
从价格走势来看，2018年，芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芜湖县、繁昌县、南陵县、鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区。
南陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到466.89元/平方米，2011-2018年复合增速为6.63%。
2018年，芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县。
镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年芜湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 芜湖华复文化投资发展有限公司 | 8.49 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 29700 | 35.0 |
| 芜湖新马投资有限公司 | 4.93 | 弋江区 | 其他商服用地 | 104831 | 212.6 |
| 芜湖宝特物流有限公司 | 4.04 | 三山区 | 工业用地 | 7407 | 18.3 |
| 芜湖格力精密制造有限公司 | 3.71 | 三山区 | 工业用地 | 8038 | 21.7 |
| 芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司 | 3.22 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 31560 | 98.0 |
| 芜湖东方雨虹建筑材料有限公司 | 3.01 | 三山区 | 工业用地 | 6512 | 21.7 |
| 芜湖天弋能源科技有限公司 | 2.8 | 芜湖县 | 工业用地 | 7210 | 25.8 |
| 芜湖金晖健康产业投资有限公司 | 2.76 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 41570 | 150.7 |
| 南陵县铜铁矿业有限责任公司 | 2.64 | 南陵县 | 采矿用地 | 1714 | 6.5 |
| 德安仓储（芜湖）有限公司 | 2.45 | 芜湖县 | 仓储用地 | 5919 | 24.1 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽省烟草公司芜湖市公司 | 799.4 | 322 | 0 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 芜湖市建设投资有限公司 | 408.4 | 9556 | 0.23 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖市升华文化投资有限公司 | 403.0 | 3390 | 0.08 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 黄山文化旅游股份公司 | 294.1 | 36050 | 1.23 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖市镜湖建设投资有限公司 | 242.0 | 755 | 0.03 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖中油石油有限公司 | 152.4 | 718 | 0.05 | 弋江区 | 其他商服用地 |
| 芜湖悦孚能源销售有限公司 | 125.8 | 810 | 0.06 | 南陵县 | 其他商服用地 |
| 芜湖市三山建设投资有限公司 | 107.6 | 7580 | 0.7 | 三山区 | 其他商服用地 |
| 芜湖健坤润达商业投资有限公司 | 101.1 | 6430 | 0.64 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 芜湖大地农副产品批发市场管理有限责任公司 | 87.1 | 1307 | 0.15 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司 | 32.0 | 477 | 0.15 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 芜湖天弋能源科技有限公司 | 25.9 | 796 | 0.31 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖环瑞汽车内饰件有限公司 | 25.9 | 824 | 0.32 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖华立工程机械有限责任公司 | 25.9 | 389 | 0.15 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖仁博电子科技有限公司 | 24.2 | 988 | 0.41 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖天量电池系统有限公司 | 25.7 | 4619 | 1.79 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 安徽省芜湖市盐业有限公司 | 25.8 | 589 | 0.23 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖泰和管业股份有限公司 | 25.8 | 826 | 0.32 | 芜湖县 | 工业用地 |
| 芜湖中创安腾信息技术有限公司 | 25.8 | 1267 | 0.49 | 弋江区 | 工业用地 |
| 安徽华夏显示技术股份有限公司 | 25.8 | 625 | 0.24 | 芜湖市本级 | 工业用地 |
