2011-2018年芜湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年芜湖市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,芜湖市共成交产业用地1817宗。成交面积达到102970.83亩,排在全国第50,安徽省内第2其中以土地出让形式成交的有1816宗, 成交面积102920.25亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,芜湖市共成交产业用地164宗。成交面积11357.04亩, 排在全国第50,安徽省内第4,成交面积同比增长8.58%。 其中以土地出让形式成交的有164宗,成交面积11357.04亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年芜湖市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,芜湖市工矿仓储用地成交面积为10445.72亩,占比91.98%, 商服用地成交面积为911.32亩,占比8.02%。

图表 2011-2018年芜湖市产业用地交易结构走势

2015年,芜湖市第二产业增加值1405.43亿元,占GDP的比重达到57.19%,占比排在全国第36位。 第三产业增加值931.87亿元,占GDP的比重达到37.92%,占比排在全国第207位。

目前芜湖市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年芜湖市三产占GDP的比重

2011-2018年芜湖市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,芜湖市产业用地交易1981宗中,有1139宗来源为新增建设用地,占比为57.5%。

2011-2018年,芜湖市产业新增建设用地交易面积达到71793.69亩,占比达到62.8%。 占比排在全国第196,安徽省第11。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年芜湖市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,芜湖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到26552.63亩,占比为23.22%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,芜湖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.29%,较前几年上升14.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年芜湖市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.04%、89.22%、8.7%、0.04%。

图表 2011-2018年芜湖市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年芜湖市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,芜湖市工矿仓储用地出让价格为15.07万元/亩。

2018年,芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.51万元/亩,同比减少7.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,芜湖市商服用地出让楼面价格为1268元/平方米。

2018年,芜湖市商服用地出让楼面价格为1254元/平方米,同比减少29.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年芜湖市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

芜湖市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位,与合肥市、滁州市共同处于第一梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为9.38%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位, 排名下降。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.78%,较前几年减少0.67个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,安庆市、宿州市、马鞍山市与芜湖市土地出让价格较为接近。

总体来看,芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,芜湖市为全省平均水平的86.71%。

图表 2011-2018年芜湖市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,淮南市、合肥市、淮北市、巢湖市、亳州市、安庆市与芜湖市价格较为接近。

总体来看,芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,芜湖市为全省平均水平的126.33%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年芜湖市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

芜湖市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,芜湖市产业用地交易规模最大的区县为芜湖县,2018年,芜湖县成交规模占全市的47.97%,其次是三山区,占比达到19.71%。

图表 2011-2018年芜湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年芜湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:芜湖县、繁昌县、南陵县、鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区

南陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到466.89元/平方米,2011-2018年复合增速为6.63%。

图表 2011-2018年芜湖市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年芜湖市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县

镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年芜湖市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年芜湖市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年芜湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年芜湖市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
芜湖华复文化投资发展有限公司8.49芜湖县其他商服用地2970035.0
芜湖新马投资有限公司4.93弋江区其他商服用地104831212.6
芜湖宝特物流有限公司4.04三山区工业用地740718.3
芜湖格力精密制造有限公司3.71三山区工业用地803821.7
芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司3.22芜湖县其他商服用地3156098.0
芜湖东方雨虹建筑材料有限公司3.01三山区工业用地651221.7
芜湖天弋能源科技有限公司2.8芜湖县工业用地721025.8
芜湖金晖健康产业投资有限公司2.76芜湖县其他商服用地41570150.7
南陵县铜铁矿业有限责任公司2.64南陵县采矿用地17146.5
德安仓储(芜湖)有限公司2.45芜湖县仓储用地591924.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年芜湖市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽省烟草公司芜湖市公司799.43220芜湖县其他商服用地
芜湖市建设投资有限公司408.495560.23芜湖市本级其他商服用地
芜湖市升华文化投资有限公司403.033900.08芜湖县其他商服用地
黄山文化旅游股份公司294.1360501.23芜湖市本级其他商服用地
芜湖市镜湖建设投资有限公司242.07550.03芜湖市本级其他商服用地
芜湖中油石油有限公司152.47180.05弋江区其他商服用地
芜湖悦孚能源销售有限公司125.88100.06南陵县其他商服用地
芜湖市三山建设投资有限公司107.675800.7三山区其他商服用地
芜湖健坤润达商业投资有限公司101.164300.64芜湖县其他商服用地
芜湖大地农副产品批发市场管理有限责任公司87.113070.15芜湖县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年芜湖市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司32.04770.15鸠江区工业用地
芜湖天弋能源科技有限公司25.97960.31芜湖县工业用地
芜湖环瑞汽车内饰件有限公司25.98240.32芜湖县工业用地
芜湖华立工程机械有限责任公司25.93890.15芜湖县工业用地
芜湖仁博电子科技有限公司24.29880.41芜湖县工业用地
芜湖天量电池系统有限公司25.746191.79芜湖县工业用地
安徽省芜湖市盐业有限公司25.85890.23芜湖县工业用地
芜湖泰和管业股份有限公司25.88260.32芜湖县工业用地
芜湖中创安腾信息技术有限公司25.812670.49弋江区工业用地
安徽华夏显示技术股份有限公司25.86250.24芜湖市本级工业用地