2011-2019年芜湖市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年芜湖市产业用地交易规模
2011-2018年，芜湖市共成交产业用地2053宗。成交面积达到116611.08亩，排在全国第58位 ，安徽省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2050宗， 成交面积116531.3亩，占比99.93%。
2019年，芜湖市共成交产业用地185宗。成交面积8351.67亩， 排在全国第137位，安徽省内第8位，成交面积同比减少28.79%。 其中以土地出让形式成交的有184宗，成交面积8264.36亩，占比98.95%。
近几年来，芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，芜湖市工矿仓储用地成交面积为7269.89亩，占比92.03%， 商服用地成交面积为629.85亩，占比7.97%。
2015年，芜湖市第二产业增加值1405.43亿元，占GDP的比重达到57.19%，占比排在全国第36位。 第三产业增加值931.87亿元，占GDP的比重达到37.92%，占比排在全国第207位。
目前芜湖市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年芜湖市产业用地供应分析
2011-2019年，芜湖市产业用地交易2238宗中，有1274宗来源为新增建设用地，占比为56.93%。
2011-2019年，芜湖市产业新增建设用地交易面积达到77436.29亩，占比达到61.97%。 占比排在全国第20位，安徽省第1位。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，芜湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到29561.07亩，占比为23.66%，其余归属下属区县。
总体来看，芜湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.81%，较前几年上升4.45个百分点。
分供地方式来看，近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.87%、89.6%、8.4%、0.13%。
三2011-2019年芜湖市产业用地价格走势
2011-2019年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.88万元/亩。
2019年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为13万元/亩，同比减少10.44%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米。
2019年，芜湖市商服用地出让楼面价格为715元/平方米，同比减少42.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
四芜湖市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位，与合肥市、滁州市共同处于第一梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.62%。
2019年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位， 排名下降。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为6.01%，较前几年减少2.89个百分点。
从价格水平来看，2019年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，铜陵市与芜湖市土地出让价格较为接近。
总体来看，芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，芜湖市为全省平均水平的45.62%。
2019年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，淮北市、淮南市、亳州市、安庆市、蚌埠市、六安市与芜湖市价格较为接近。
总体来看，芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，芜湖市为全省平均水平的118.63%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势。
五芜湖市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，芜湖市产业用地交易规模最大的区县为芜湖县，2019年，芜湖县成交规模占全市的40.3%，其次是南陵县，占比达到24.66%。
从价格走势来看，2019年，芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芜湖县、繁昌县、南陵县、镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区。
南陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到341.29元/平方米，2011-2019年复合增速为1.96%。
2019年，芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县。
镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年芜湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 芜湖华复文化投资发展有限公司 | 848.78 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 29700 | 35.0 |
| 芜湖新马投资有限公司 | 493.09 | 弋江区 | 其他商服用地 | 104831 | 212.6 |
| 芜湖宝特物流有限公司 | 404 | 三山区 | 工业用地 | 7407 | 18.3 |
| 芜湖格力精密制造有限公司 | 370.97 | 三山区 | 工业用地 | 8038 | 21.7 |
| 芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司 | 321.93 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 31560 | 98.0 |
| 芜湖东方雨虹建筑材料有限公司 | 300.57 | 三山区 | 工业用地 | 6512 | 21.7 |
| 芜湖天弋能源科技有限公司 | 279.95 | 芜湖县 | 工业用地 | 7210 | 25.8 |
| 芜湖金晖健康产业投资有限公司 | 275.84 | 芜湖县 | 其他商服用地 | 41570 | 150.7 |
| 南陵县铜铁矿业有限责任公司 | 263.65 | 南陵县 | 采矿用地 | 1714 | 6.5 |
| 德安仓储（芜湖）有限公司 | 245.24 | 芜湖县 | 仓储用地 | 5919 | 24.1 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽省烟草公司芜湖市公司 | 799.4 | 322 | 0.4 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 芜湖市建设投资有限公司 | 408.4 | 9556 | 23.4 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖市升华文化投资有限公司 | 403.0 | 3390 | 8.41 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 黄山文化旅游股份公司 | 294.1 | 36050 | 122.56 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖市镜湖建设投资有限公司 | 242.0 | 755 | 3.12 | 芜湖市本级 | 其他商服用地 |
| 芜湖中油石油有限公司 | 152.4 | 718 | 4.71 | 弋江区 | 其他商服用地 |
| 芜湖悦孚能源销售有限公司 | 125.8 | 810 | 6.44 | 南陵县 | 其他商服用地 |
| 芜湖市三山建设投资有限公司 | 107.6 | 7580 | 70.43 | 三山区 | 其他商服用地 |
| 芜湖健坤润达商业投资有限公司 | 101.1 | 6430 | 63.58 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 芜湖大地农副产品批发市场管理有限责任公司 | 87.1 | 1307 | 15 | 芜湖县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司 | 32.0 | 477 | 14.9 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 安徽松鼠小贱电子商务有限公司 | 25.9 | 2007 | 77.34 | 芜湖市本级 | 工业用地 |
| 芜湖东龙橡塑有限公司 | 24.2 | 163 | 6.73 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 芜湖市徐氏合金材料有限公司 | 20.5 | 220 | 10.71 | 三山区 | 工业用地 |
| 格力电器（芜湖）有限公司 | 21.7 | 191 | 8.8 | 三山区 | 工业用地 |
| 芜湖润尔晶实业有限公司 | 24.1 | 429 | 17.77 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 芜湖智阳热水技术有限公司 | 24.2 | 365 | 15.1 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 博世汽车部件（芜湖）有限公司 | 24.1 | 1066 | 44.16 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 芜湖海格力斯起重机械制造有限公司 | 24.2 | 565 | 23.38 | 鸠江区 | 工业用地 |
| 信义光伏产业（安徽）控股有限公司 | 25.7 | 3223 | 125.27 | 芜湖市本级 | 工业用地 |
