2011-2019年铜陵市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年铜陵市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,铜陵市共成交产业用地381宗。成交面积达到25490.92亩,排在全国第290,安徽省内第16其中以土地出让形式成交的有370宗, 成交面积25189.5亩,占比98.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,铜陵市共成交产业用地36宗。成交面积1466.01亩, 排在全国第309,安徽省内第17,成交面积同比增长17.16%。 其中以土地出让形式成交的有34宗,成交面积1437.72亩,占比98.07%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年铜陵市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铜陵市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,铜陵市工矿仓储用地成交面积为1211.66亩,占比86.27%, 商服用地成交面积为192.77亩,占比13.73%。

图表 2011-2019年铜陵市产业用地交易结构走势

2015年,铜陵市第二产业增加值562.93亿元,占GDP的比重达到61.75%,占比排在全国第12位。 第三产业增加值301.43亿元,占GDP的比重达到33.07%,占比排在全国第285位。

目前铜陵市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年铜陵市三产占GDP的比重

2011-2019年铜陵市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,铜陵市产业用地交易417宗中,有228宗来源为新增建设用地,占比为54.68%。

2011-2019年,铜陵市产业新增建设用地交易面积达到16131.71亩,占比达到59.84%。 占比排在全国第206,安徽省第10。近几年来铜陵市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年铜陵市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,铜陵市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5217.04亩,占比为19.35%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铜陵市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,铜陵市归属市本级的产业用地交易规模占比达到63.66%,较前几年上升46.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年铜陵市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铜陵市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,铜陵市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.4%、12.56%、82.85%、2.96%、1.22%。

图表 2011-2019年铜陵市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年铜陵市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,铜陵市工矿仓储用地出让价格为17.65万元/亩。

2019年,铜陵市工矿仓储用地出让价格为18.94万元/亩,同比增长0.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜陵市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,铜陵市商服用地出让楼面价格为970元/平方米。

2019年,铜陵市商服用地出让楼面价格为747元/平方米,同比减少52.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜陵市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年铜陵市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜陵市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,铜陵市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位,与蚌埠市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市共同处于第三梯队。铜陵市产业用地成交面积占全省的比例为1.86%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜陵市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位, 排名下降。铜陵市产业用地成交面积占全省的比例为1.05%,较前几年减少0.89个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年铜陵市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,芜湖市与铜陵市土地出让价格较为接近。

总体来看,铜陵市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,铜陵市为全省平均水平的47.62%。

图表 2011-2019年铜陵市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年铜陵市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,马鞍山市、合肥市与铜陵市价格较为接近。

总体来看,铜陵市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,铜陵市为全省平均水平的172.89%。 铜陵市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年铜陵市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜陵市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,铜陵市产业用地交易规模最大的区县为铜陵县,2019年,铜陵县成交规模占全市的92.42%,其次是狮子山区,占比达到6.83%。

图表 2011-2019年铜陵市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年铜陵市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,铜陵市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:铜陵县、郊区、铜官山区、狮子山区

铜官山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到0元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年铜陵市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜陵市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜陵市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铜官山区、狮子山区、郊区、铜陵县

铜官山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年铜陵市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜陵市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年铜陵市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年铜陵市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新兴际华铜陵东港现代物流有限公司197.64铜陵县仓储用地321016.2
新兴际华铜陵东港现代物流有限公司190.36铜陵县仓储用地308516.2
铜陵市建设投资控股有限责任公司168.91铜陵县其他商服用地76428452.5
铜陵市建设投资控股有限责任公司146.39铜陵县其他商服用地26077178.1
铜陵市建设投资控股有限责任公司138.34铜陵县其他商服用地26599192.3
铜陵市建设投资控股有限责任127.15铜陵县其他商服用地23268183.0
铜陵市建设投资控股有限责任公司116.91铜陵县其他商服用地52851452.1
新兴际华铜陵东港现代物流有限公司116.78铜陵县仓储用地189516.2
铜陵市新西湖发展有限责任公司106.85铜陵县其他商服用地24157226.1
铜陵市建设投资控股有限责任公司105.77铜陵县其他商服用地19490184.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜陵市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜陵市新西湖发展有限责任公司800.925413.17铜陵县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司500.018003.6铜陵县批发零售用地
铜陵市新西湖发展有限责任公司322.93205999.27铜陵县其他商服用地
铜陵市华富石油有限责任公司190.46893.62铜陵县批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽铜陵石油分公司110.14404铜陵县批发零售用地
安徽省交通集团铜陵汽运有限公司103.23703.59铜陵县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽铜陵石油分公司100.47807.77铜陵县批发零售用地
铜陵港华燃气有限公司80.05917.38铜陵县商务金融用地
铜陵金桥建设投资有限公司65.5591590.28铜陵县批发零售用地
铜陵诚兴实业有限公司58.272012.38铜陵县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜陵市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜陵浩强铝业有限公司20.831415.1铜陵县工业用地
铜陵瑞嘉特种材料有限公司21.96995319.89铜陵县工业用地
铜陵新鑫焊材有限公司23.61596.73狮子山区工业用地
安徽卓诚文化传媒(集团)有限公司25.4209382.4铜陵市本级工业用地
铜陵大江投资控股有限公司23.566628.36铜陵县工业用地
安徽零点精密机械有限责任公司14.779553.94铜陵县工业用地
安徽零点精密机械有限责任公司14.822515.24铜陵县工业用地
铜陵汇能科技有限公司14.735023.8铜陵县工业用地
铜陵正强禽业有限责任公司14.072551.73铜陵县工业用地
安徽零点精密机械有限责任公司14.845030.47铜陵县工业用地