2011-2019年宿州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年宿州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,宿州市共成交产业用地1627宗。成交面积达到68582.42亩,排在全国第129,安徽省内第10其中以土地出让形式成交的有1575宗, 成交面积60878.4亩,占比88.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,宿州市共成交产业用地178宗。成交面积9374.15亩, 排在全国第111,安徽省内第6,成交面积同比增长7.39%。 其中以土地出让形式成交的有171宗,成交面积8755.08亩,占比93.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年宿州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宿州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,宿州市工矿仓储用地成交面积为6878.31亩,占比83.51%, 商服用地成交面积为1358.2亩,占比16.49%。

图表 2011-2019年宿州市产业用地交易结构走势

2015年,宿州市第二产业增加值468.85亿元,占GDP的比重达到37.94%,占比排在全国第262位。 第三产业增加值498.72亿元,占GDP的比重达到40.36%,占比排在全国第158位。

目前宿州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年宿州市三产占GDP的比重

2011-2019年宿州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,宿州市产业用地交易1805宗中,有1227宗来源为新增建设用地,占比为67.98%。

2011-2019年,宿州市产业新增建设用地交易面积达到58938.49亩,占比达到75.6%。 占比排在全国第291,安徽省第15。近几年来宿州市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年宿州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,宿州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到26309.86亩,占比为33.75%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宿州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,宿州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.93%,较前几年下降3.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年宿州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宿州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,宿州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、14.71%、74.06%、0.48%、10.68%。

图表 2011-2019年宿州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年宿州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,宿州市工矿仓储用地出让价格为10.67万元/亩。

2019年,宿州市工矿仓储用地出让价格为9.53万元/亩,同比减少6.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿州市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--0.49%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到12.24万元/亩,最低的一年是2019年,为9.53万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,宿州市商服用地出让楼面价格为808元/平方米。

2019年,宿州市商服用地出让楼面价格为841元/平方米,同比减少27.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年宿州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宿州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位,与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、巢湖市共同处于第二梯队。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为5.38%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位, 排名上升。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为6.74%,较前几年增长1.51个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年宿州市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,黄山市与宿州市土地出让价格较为接近。

总体来看,宿州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,宿州市为全省平均水平的53.66%。

图表 2011-2019年宿州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年宿州市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、阜阳市与宿州市价格较为接近。

总体来看,宿州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,宿州市为全省平均水平的87.03%。 宿州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年宿州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宿州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宿州市成交规模最大的区域是埇桥区,成交规模占比达到36.06%。到2019年,泗县成为成交主力,占比达到29.63%。几年里宿州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年宿州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年宿州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,宿州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:泗县、埇桥区、砀山县、灵璧县、萧县

灵璧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到723.38元/平方米,2011-2019年复合增速为28.53%。

图表 2011-2019年宿州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宿州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宿州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县

埇桥区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年宿州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宿州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年宿州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宿州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
405.96萧县公路用地487212.0
331.45萧县公路用地397712.0
244.79萧县公路用地293812.0
241.19萧县公路用地289412.0
泗县致兴工业投资有限责任公司230.7泗县工业用地20769.0
光大生物能源(灵璧)有限公司201.81灵璧县工业用地201810.0
安徽安特食品股份有限公司183.52宿州市本级工业用地192710.5
安徽至诚和信食品科技有限公司163.34泗县工业用地245015.0
宿州亿帆药业有限公司161.07宿州市本级工业用地169110.5
安徽雪龙纤维科技股份有限公司159.46宿州市本级工业用地167410.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宿州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宿州苏宁置业有限公司327.02701082.6宿州市本级批发零售用地
安徽省龙鑫建设科技有限公司215.0430020砀山县其他商服用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司170.71320.77宿州市本级商务金融用地
萧县建设投资有限责任公司150.0540536.04萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.01034468.96萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.01151376.75萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.0656843.78萧县批发零售用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司141.8270.19埇桥区商务金融用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司121.2870.72宿州市本级商务金融用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司112.62772.46宿州市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宿州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
砀山供享饮品有限公司15.11228.09砀山县工业用地
安徽省汇金木业股份有限公司8.823426.54砀山县工业用地
安徽科立华化工有限公司10.575071.47宿州市本级工业用地
康奈鞋业(宿州)有限公司10.543341.23宿州市本级工业用地
安徽德邦无纺布有限公司10.554852.16宿州市本级工业用地
砀山龙鑫农业科技有限公司10.024324.28砀山县工业用地
上海随食随地实业有限公司13.026720.57砀山县工业用地
安徽恒运矿山装备有限公司10.552549.98宿州市本级工业用地
安徽顺鑫鞋业有限公司10.516916.06宿州市本级工业用地
宿州市金鑫鞋材科技有限公司10.520419.46宿州市本级工业用地