宿州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宿州市共成交产业用地1998宗。成交面积达到85022.56亩，排在全国第137位 ，安徽省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1910宗， 成交面积75439.87亩，占比88.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宿州市共成交产业用地229宗。成交面积17242.97亩， 排在全国第67位，安徽省内第5位，成交面积同比增长112.8%。 其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积12632.31亩，占比73.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宿州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宿州市工矿仓储用地成交面积为11491.52亩，占比93.36%， 商服用地成交面积为816.99亩，占比6.64%。

2022年，宿州市第二产业增加值771.6亿元，占GDP的比重达到34.68%，占比排在全国第223位。 第三产业增加值1114.8亿元，占GDP的比重达到50.11%，占比排在全国第99位。

目前宿州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，宿州市产业用地交易2227宗中，有1419宗来源为新增建设用地，占比为63.72%。

2012-2022年，宿州市产业新增建设用地交易面积达到74248.89亩，占比达到72.6%。 占比排在全国第31位，安徽省第5位。近几年来宿州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宿州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到31703.01亩，占比为31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宿州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宿州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.51%，较前几年下降5.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宿州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，宿州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、8.8%、36.64%、0.21%、54.33%。

2012-2022年，宿州市工矿仓储用地出让价格为10.79万元/亩。

2022年，宿州市工矿仓储用地出让价格为10.93万元/亩，同比增长6.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，宿州市商服用地出让楼面价格为1022元/平方米。

2022年，宿州市商服用地出让楼面价格为1248元/平方米，同比减少31.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位，与芜湖市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、巢湖市共同处于第二梯队。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为5.78%。

2022年，宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位， 排名上升。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为7.9%，较前几年增长2.42个百分点。

从价格水平来看，2022年宿州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，宣城市、滁州市与宿州市土地出让价格较为接近。

总体来看，宿州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，宿州市为全省平均水平的50.91%。

2022年宿州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，蚌埠市、宣城市、亳州市、池州市、六安市、巢湖市、阜阳市与宿州市价格较为接近。

总体来看，宿州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，宿州市为全省平均水平的87.78%。 宿州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宿州市成交规模最大的区域是埇桥区，成交规模占比达到46.59%。到2022年，萧县成为成交主力，占比达到62.1%。几年里宿州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，宿州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泗县、萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区。

萧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1248.81元/平方米，2012-2022年复合增速为23.89%。

2022年，宿州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县。

埇桥区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。