2011-2018年宿州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年宿州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,宿州市共成交产业用地1405宗。成交面积达到52657.22亩,排在全国第144,安徽省内第12其中以土地出让形式成交的有1403宗, 成交面积52519.22亩,占比99.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,宿州市共成交产业用地141宗。成交面积6850.59亩, 排在全国第115,安徽省内第10,成交面积同比减少8.59%。 其中以土地出让形式成交的有140宗,成交面积6835.91亩,占比99.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年宿州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宿州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,宿州市工矿仓储用地成交面积为5749.52亩,占比83.93%, 商服用地成交面积为1101.06亩,占比16.07%。

图表 2011-2018年宿州市产业用地交易结构走势

2015年,宿州市第二产业增加值468.85亿元,占GDP的比重达到37.94%,占比排在全国第262位。 第三产业增加值498.72亿元,占GDP的比重达到40.36%,占比排在全国第158位。

目前宿州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年宿州市三产占GDP的比重

2011-2018年宿州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,宿州市产业用地交易1546宗中,有1068宗来源为新增建设用地,占比为69.08%。

2011-2018年,宿州市产业新增建设用地交易面积达到45831.76亩,占比达到77.02%。 占比排在全国第197,安徽省第12。近几年来宿州市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年宿州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,宿州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22789.61亩,占比为38.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宿州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,宿州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.38%,较前几年下降1.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年宿州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宿州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,宿州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、17.52%、81.62%、0.6%、0.26%。

图表 2011-2018年宿州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年宿州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,宿州市工矿仓储用地出让价格为10.81万元/亩。

2018年,宿州市工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩,同比减少0.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿州市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为-0.23%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到12.24万元/亩,最低的一年是2011年,为9.97万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,宿州市商服用地出让楼面价格为806元/平方米。

2018年,宿州市商服用地出让楼面价格为1167元/平方米,同比减少18.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年宿州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宿州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位,与蚌埠市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为4.88%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宿州市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位, 排名上升。宿州市产业用地成交面积占全省的比例为5.3%,较前几年增长0.46个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年宿州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,芜湖市、安庆市、马鞍山市、阜阳市、宣城市、黄山市与宿州市土地出让价格较为接近。

总体来看,宿州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,宿州市为全省平均水平的80.69%。

图表 2011-2018年宿州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年宿州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,安庆市、蚌埠市、阜阳市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与宿州市价格较为接近。

总体来看,宿州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,宿州市为全省平均水平的88.41%。 宿州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年宿州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宿州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,宿州市产业用地交易规模最大的区县为埇桥区,2018年,埇桥区成交规模占全市的40.87%,其次是泗县,占比达到34.11%。

图表 2011-2018年宿州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年宿州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,宿州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:泗县、萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区

萧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1031.25元/平方米,2011-2018年复合增速为31.94%。

图表 2011-2018年宿州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宿州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宿州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县

埇桥区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年宿州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宿州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年宿州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年宿州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
泗县致兴工业投资有限责任公司2.31泗县工业用地20769.0
光大生物能源(灵璧)有限公司2.02灵璧县工业用地201810.0
安徽安特食品股份有限公司1.84宿州市本级工业用地192710.5
安徽至诚和信食品科技有限公司1.63泗县工业用地245015.0
宿州亿帆药业有限公司1.61宿州市本级工业用地169110.5
安徽雪龙纤维科技股份有限公司1.59宿州市本级工业用地167410.5
宿州市佳达置业有限公司1.33宿州市本级仓储用地199415.0
灵璧县建设投资集团有限公司1.23灵璧县其他商服用地765462.0
安徽安真木业有限公司1.07埇桥区工业用地149214.0
砀山县建设投资有限公司1.05砀山县其他商服用地10500100.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宿州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宿州苏宁置业有限公司327.0270100.83宿州市本级批发零售用地
安徽省龙鑫建设科技有限公司215.043000.2砀山县其他商服用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司170.71320.01宿州市本级商务金融用地
萧县建设投资有限责任公司150.0103440.69萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.0115130.77萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.054050.36萧县批发零售用地
萧县建设投资有限责任公司150.065680.44萧县批发零售用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司141.8270埇桥区商务金融用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司121.2870.01宿州市本级商务金融用地
安徽宿州农村商业银行股份有限公司112.62770.02宿州市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宿州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
砀山供享饮品有限公司15.11220.08砀山县工业用地
安徽省汇金木业股份有限公司8.82340.27砀山县工业用地
砀山龙鑫农业科技有限公司10.02430.24砀山县工业用地
上海随食随地实业有限公司13.02670.21砀山县工业用地
安徽省萧县林平纸业有限公司12.090.01萧县工业用地
安徽省萧县林平纸业有限公司12.0560.05萧县工业用地
安徽省汇金木业股份有限公司8.51010.12砀山县工业用地
安徽格微光电有限公司8.62120.25砀山县工业用地
安徽新林进出口贸易(集团)有限公司9.11820.2泗县工业用地
安徽省萧县林平纸业有限公司12.03230.27萧县工业用地