马鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年马鞍山市招商引资拿地规模
2012-2021年,马鞍山市共成交产业用地1370宗。成交面积达到54103.83亩,排在全国第220位 ,安徽省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1316宗, 成交面积52491.87亩,占比97.02% 。
2022年,马鞍山市共成交产业用地80宗。成交面积4402.88亩, 排在全国第251位,安徽省内第15位,成交面积同比增长3.43%。 其中以土地出让形式成交的有78宗,成交面积4324.07亩,占比98.21% 。
近几年来,马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,马鞍山市工矿仓储用地成交面积为4063.16亩,占比94.11%, 商服用地成交面积为254.13亩,占比5.89%。
2022年,马鞍山市第二产业增加值1239.36亿元,占GDP的比重达到49.16%,占比排在全国第57位。 第三产业增加值1171.92亿元,占GDP的比重达到46.49%,占比排在全国第173位。
目前马鞍山市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年马鞍山市产业招商土地供应分析
2012-2022年,马鞍山市产业用地交易1450宗中,有982宗来源为新增建设用地,占比为67.72%。
2012-2022年,马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到44353.47亩,占比达到75.81%。 占比排在全国第118位,安徽省第6位。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,马鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19016.29亩,占比为32.5%,其余归属下属区县 。
总体来看,马鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.95%,较前几年下降10.33个百分点 。
分供地方式来看,近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.33%、67.79%、0.85%、30.03%。
三2012-2022年马鞍山市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为15.54万元/亩。
2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为19.65万元/亩,同比增长8.69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1270元/平方米。
2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1049元/平方米,同比增长7.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。
四马鞍山市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位,与蚌埠市、池州市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.31%。
2022年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位, 排名下降。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为2.02%,较前几年减少1.47个百分点。
从价格水平来看,2022年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。
总体来看,马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米,马鞍山市为全省平均水平的42.79%。
2022年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,芜湖市、合肥市、铜陵市、黄山市与马鞍山市价格较为接近。
总体来看,马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩,马鞍山市为全省平均水平的152.99%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。
五马鞍山市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,马鞍山市产业用地交易规模最大的区县为当涂县,2022年,当涂县成交规模占全市的80.94%,其次是雨山区,占比达到17.66%。
从价格走势来看,2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:当涂县、金家庄区、花山区、雨山区。
当涂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到939.34元/平方米,2012-2022年复合增速为0.34%。
2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金家庄区、花山区、雨山区、当涂县。
金家庄区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年马鞍山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
安徽奥克斯智能电气有限公司 | 1218.47 | 当涂县 | 工业用地 | 15845 | 13.0 |
安徽诚兴金属材料集团有限公司 | 319.05 | 马鞍山市本级 | 工业用地 | 8232 | 25.8 |
马鞍山达利食品有限公司 | 247.37 | 马鞍山市本级 | 工业用地 | 5838 | 23.6 |
马鞍山中冶金开置业有限公司 | 236.08 | 马鞍山市本级 | 工业用地 | 5556 | 23.5 |
安徽音飞智能物流设备有限公司 | 222.79 | 雨山区 | 工业用地 | 5258 | 23.6 |
203.58 | 当涂县 | 公路用地 | 2444 | 12.0 | |
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司 | 200.98 | 当涂县 | 其他商服用地 | 15000 | 74.6 |
安徽工业大学工商学院 | 197.83 | 当涂县 | 科教用地 | 4510 | 22.8 |
安徽奥克斯智能电气有限公司 | 167.78 | 当涂县 | 工业用地 | 1690 | 10.1 |
颐海(马鞍山)食品有限公司 | 167.49 | 马鞍山市本级 | 工业用地 | 3942 | 23.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
当涂县建投置业有限公司 | 283.2 | 885 | 3.12 | 当涂县 | 其他商服用地 |
当涂县建投置业有限公司 | 282.9 | 19200 | 67.86 | 当涂县 | 其他商服用地 |
马鞍山东荣置业有限公司 | 226.9 | 12100 | 53.33 | 当涂县 | 其他商服用地 |
当涂县建投置业有限公司 | 233.3 | 16427 | 70.42 | 当涂县 | 其他商服用地 |
孙大凯 | 221.0 | 2150 | 9.73 | 马鞍山市本级 | 其他商服用地 |
潜山县万春房地产开发有限公司 | 221.0 | 16320 | 73.84 | 当涂县 | 其他商服用地 |
马鞍山东誉城有限公司 | 147.6 | 9100 | 61.66 | 当涂县 | 其他商服用地 |
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司 | 149.9 | 3025 | 20.18 | 当涂县 | 其他商服用地 |
马鞍山东誉城有限公司 | 147.8 | 14300 | 96.77 | 当涂县 | 其他商服用地 |
当涂县建投置业有限公司 | 136.1 | 18980 | 139.45 | 当涂县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
马鞍山市晟马金属结构制造有限公司 | 24.4 | 229 | 9.4 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司 | 23.6 | 2007 | 85.04 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
马鞍山宁马青年创业谷投资发展有限公司 | 24.3 | 767 | 31.6 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
安徽皓元药业有限公司 | 24.3 | 2395 | 98.69 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
埃得新材料有限公司 | 24.3 | 1341 | 55.24 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
马鞍山华旺新材料科技有限公司 | 24.3 | 2601 | 107.23 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
亨利食品股份有限公司 | 23.8 | 2556 | 107.38 | 马鞍山市本级 | 工业用地 |
马鞍山纳百川热交换器有限公司 | 23.6 | 1590 | 67.34 | 雨山区 | 工业用地 |
安徽音飞智能物流设备有限公司 | 23.6 | 5258 | 222.79 | 雨山区 | 工业用地 |
马鞍山京蓝汽车配件有限公司 | 22.6 | 452 | 19.98 | 雨山区 | 工业用地 |