2011-2018年马鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年马鞍山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,马鞍山市共成交产业用地1122宗。成交面积达到40438.21亩,排在全国第190,安徽省内第13其中以土地出让形式成交的有1122宗, 成交面积40438.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,马鞍山市共成交产业用地114宗。成交面积7359.15亩, 排在全国第98,安徽省内第7,成交面积同比增长61.36%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积7359.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,马鞍山市工矿仓储用地成交面积为6266.72亩,占比85.16%, 商服用地成交面积为1092.43亩,占比14.84%。

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地交易结构走势

2015年,马鞍山市第二产业增加值773.62亿元,占GDP的比重达到56.66%,占比排在全国第47位。 第三产业增加值512.22亿元,占GDP的比重达到37.52%,占比排在全国第216位。

目前马鞍山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年马鞍山市三产占GDP的比重

2011-2018年马鞍山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,马鞍山市产业用地交易1236宗中,有838宗来源为新增建设用地,占比为67.8%。

2011-2018年,马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到37219.77亩,占比达到77.87%。 占比排在全国第103,安徽省第6。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,马鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16848.6亩,占比为35.25%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,马鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.59%,较前几年下降3.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.65%、97.56%、1.79%、0%。

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年马鞍山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为14.95万元/亩。

2018年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.58万元/亩,同比增长10.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1281元/平方米。

2018年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1148元/平方米,同比增长53.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年马鞍山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位,与蚌埠市、宿州市、黄山市、淮北市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.92%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第7位, 排名上升。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为5.69%,较前几年增长1.98个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,芜湖市、安庆市、宿州市、阜阳市、宣城市、黄山市与马鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看,马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,马鞍山市为全省平均水平的79.43%。

图表 2011-2018年马鞍山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,铜陵市、淮南市、合肥市、芜湖市与马鞍山市价格较为接近。

总体来看,马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,马鞍山市为全省平均水平的153.07%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年马鞍山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,马鞍山市产业用地交易规模最大的区县为当涂县,2018年,当涂县成交规模占全市的85.35%,其次是雨山区,占比达到14.65%。

图表 2011-2018年马鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年马鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:当涂县、金家庄区、花山区、雨山区

当涂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1139.28元/平方米,2011-2018年复合增速为11.75%。

图表 2011-2018年马鞍山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年马鞍山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金家庄区、花山区、雨山区、当涂县

花山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年马鞍山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年马鞍山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年马鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年马鞍山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽仙乐生命科技有限公司1.86马鞍山市本级工业用地440023.7
安徽世界村新材料有限公司1.56雨山区工业用地356522.8
江东控股集团有限责任公司1.52马鞍山市本级其他商服用地25500168.0
安徽诚远投资发展有限公司1.39当涂县工业用地9957.2
马鞍山金旅旅游投资有限公司1.27马鞍山市本级其他商服用地1109887.4
嘉寓新新投资(集团)马鞍山有限公司 1.18当涂县工业用地149012.6
安徽仙乐生命科技有限公司1.16马鞍山市本级工业用地275123.7
安徽迅捷物流有限责任公司1.16当涂县工业用地147512.7
安徽红太阳新材料有限公司 1当涂县工业用地125912.6
马鞍山市富马博高工业科技发展有限公司1当涂县工业用地9159.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年马鞍山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
叶立胜426.51440花山区其他商服用地
马鞍山市慈河石化贸易有限公司294.022300.08马鞍山市本级其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司 251.6132500.53当涂县其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司241.3345001.43当涂县其他商服用地
马鞍山金旅旅游投资有限公司121.514100.12马鞍山市本级其他商服用地
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司114.8150901.31当涂县其他商服用地
东誉城(马鞍山)有限公司118.5132001.11当涂县其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司 115.023000.2当涂县其他商服用地
当涂县建投置业有限公司 115.479950.69当涂县其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司110.485000.77当涂县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年马鞍山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽皖兴通信息技术有限公司23.713300.56马鞍山市本级工业用地
马鞍山智家生物科技有限公司23.73480.15马鞍山市本级工业用地
安徽金桐精细化学有限公司24.36610.27马鞍山市本级工业用地
华蒙通物流(马鞍山)有限公司23.616540.7马鞍山市本级工业用地
安徽佩恒过滤科技有限公司23.61850.08马鞍山市本级工业用地
马鞍山长江港口有限公司25.911580.45马鞍山市本级仓储用地
安徽佩恒过滤科技有限公司23.555662.37马鞍山市本级工业用地
安徽大昊新材料科技发展有限公司23.73510.15马鞍山市本级工业用地
马鞍山市富马经开工业科技发展有限公司24.46500.27马鞍山市本级工业用地
绿塑科技(安徽)有限公司22.711120.49马鞍山市本级工业用地