马鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年马鞍山市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,马鞍山市共成交产业用地1370宗。成交面积达到54103.83亩,排在全国第220,安徽省内第13其中以土地出让形式成交的有1316宗, 成交面积52491.87亩,占比97.02%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,马鞍山市共成交产业用地80宗。成交面积4402.88亩, 排在全国第251,安徽省内第15,成交面积同比增长3.43%。 其中以土地出让形式成交的有78宗,成交面积4324.07亩,占比98.21%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年马鞍山市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,马鞍山市工矿仓储用地成交面积为4063.16亩,占比94.11%, 商服用地成交面积为254.13亩,占比5.89%。

图表 2012-2022年马鞍山市招商引资拿地类型对比

2022年,马鞍山市第二产业增加值1239.36亿元,占GDP的比重达到49.16%,占比排在全国第57位。 第三产业增加值1171.92亿元,占GDP的比重达到46.49%,占比排在全国第173位。

目前马鞍山市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年马鞍山市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年马鞍山市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,马鞍山市产业用地交易1450宗中,有982宗来源为新增建设用地,占比为67.72%。

2012-2022年,马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到44353.47亩,占比达到75.81%。 占比排在全国第118,安徽省第6。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年马鞍山市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,马鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19016.29亩,占比为32.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,马鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.95%,较前几年下降10.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年马鞍山市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.33%、67.79%、0.85%、30.03%。

图表 2012-2022年马鞍山市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年马鞍山市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为15.54万元/亩。

2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为19.65万元/亩,同比增长8.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1270元/平方米。

2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1049元/平方米,同比增长7.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年马鞍山市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位,与蚌埠市、池州市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.31%。

图表 2012-2022年安徽省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位, 排名下降。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为2.02%,较前几年减少1.47个百分点。

图表 2022年安徽省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看,马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米,马鞍山市为全省平均水平的42.79%。

图表 2012-2022年马鞍山市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,芜湖市、合肥市、铜陵市、黄山市与马鞍山市价格较为接近。

总体来看,马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩,马鞍山市为全省平均水平的152.99%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年马鞍山市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,马鞍山市产业用地交易规模最大的区县为当涂县,2022年,当涂县成交规模占全市的80.94%,其次是雨山区,占比达到17.66%。

图表 2012-2022年马鞍山市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年马鞍山市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:当涂县、金家庄区、花山区、雨山区

当涂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到939.34元/平方米,2012-2022年复合增速为0.34%。

图表 2012-2022年马鞍山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年马鞍山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金家庄区、花山区、雨山区、当涂县

金家庄区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年马鞍山市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年马鞍山市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年马鞍山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年马鞍山市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽奥克斯智能电气有限公司 1218.47当涂县工业用地1584513.0
安徽诚兴金属材料集团有限公司319.05马鞍山市本级工业用地823225.8
马鞍山达利食品有限公司247.37马鞍山市本级工业用地583823.6
马鞍山中冶金开置业有限公司236.08马鞍山市本级工业用地555623.5
安徽音飞智能物流设备有限公司222.79雨山区工业用地525823.6
203.58当涂县公路用地244412.0
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司200.98当涂县其他商服用地1500074.6
安徽工业大学工商学院 197.83当涂县科教用地451022.8
安徽奥克斯智能电气有限公司167.78当涂县工业用地169010.1
颐海(马鞍山)食品有限公司167.49马鞍山市本级工业用地394223.5
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年马鞍山市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
当涂县建投置业有限公司 283.28853.12当涂县其他商服用地
当涂县建投置业有限公司282.91920067.86当涂县其他商服用地
马鞍山东荣置业有限公司226.91210053.33当涂县其他商服用地
当涂县建投置业有限公司 233.31642770.42当涂县其他商服用地
孙大凯221.021509.73马鞍山市本级其他商服用地
潜山县万春房地产开发有限公司221.01632073.84当涂县其他商服用地
马鞍山东誉城有限公司 147.6910061.66当涂县其他商服用地
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司149.9302520.18当涂县其他商服用地
马鞍山东誉城有限公司147.81430096.77当涂县其他商服用地
当涂县建投置业有限公司136.118980139.45当涂县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年马鞍山市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
马鞍山市晟马金属结构制造有限公司24.42299.4马鞍山市本级工业用地
马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司23.6200785.04马鞍山市本级工业用地
马鞍山宁马青年创业谷投资发展有限公司24.376731.6马鞍山市本级工业用地
安徽皓元药业有限公司24.3239598.69马鞍山市本级工业用地
埃得新材料有限公司24.3134155.24马鞍山市本级工业用地
马鞍山华旺新材料科技有限公司24.32601107.23马鞍山市本级工业用地
亨利食品股份有限公司23.82556107.38马鞍山市本级工业用地
马鞍山纳百川热交换器有限公司23.6159067.34雨山区工业用地
安徽音飞智能物流设备有限公司23.65258222.79雨山区工业用地
马鞍山京蓝汽车配件有限公司22.645219.98雨山区工业用地