2011-2019年马鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年马鞍山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,马鞍山市共成交产业用地1285宗。成交面积达到50042.22亩,排在全国第190,安徽省内第13其中以土地出让形式成交的有1253宗, 成交面积49139.9亩,占比98.2%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,马鞍山市共成交产业用地71宗。成交面积2982.4亩, 排在全国第263,安徽省内第16,成交面积同比减少62.28%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积2751.07亩,占比92.24%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,马鞍山市工矿仓储用地成交面积为2178.47亩,占比90.83%, 商服用地成交面积为219.95亩,占比9.17%。

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地交易结构走势

2015年,马鞍山市第二产业增加值773.62亿元,占GDP的比重达到56.66%,占比排在全国第47位。 第三产业增加值512.22亿元,占GDP的比重达到37.52%,占比排在全国第216位。

目前马鞍山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年马鞍山市三产占GDP的比重

2011-2019年马鞍山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,马鞍山市产业用地交易1356宗中,有916宗来源为新增建设用地,占比为67.55%。

2011-2019年,马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到40982.84亩,占比达到77.29%。 占比排在全国第117,安徽省第6。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,马鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到18025.12亩,占比为33.99%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,马鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.93%,较前几年下降7.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.67%、95.54%、1.65%、2.14%。

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年马鞍山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为15.08万元/亩。

2019年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.2万元/亩,同比减少2.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为1272元/平方米。

2019年,马鞍山市商服用地出让楼面价格为959元/平方米,同比减少16.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年马鞍山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位,与蚌埠市、池州市、黄山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.66%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位, 排名下降。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为2.15%,较前几年减少1.67个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看,马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,马鞍山市为全省平均水平的61.18%。

图表 2011-2019年马鞍山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,铜陵市、合肥市与马鞍山市价格较为接近。

总体来看,马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,马鞍山市为全省平均水平的156.98%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年马鞍山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

马鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,马鞍山市产业用地交易规模最大的区县为当涂县,2019年,当涂县成交规模占全市的76.43%,其次是雨山区,占比达到23.57%。

图表 2011-2019年马鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年马鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:雨山区、当涂县、金家庄区、花山区

雨山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2766.53元/平方米,2011-2019年复合增速为18.97%。

图表 2011-2019年马鞍山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年马鞍山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金家庄区、花山区、雨山区、当涂县

花山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年马鞍山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年马鞍山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年马鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年马鞍山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽仙乐生命科技有限公司185.87马鞍山市本级工业用地440023.7
安徽世界村新材料有限公司156.34雨山区工业用地356522.8
江东控股集团有限责任公司151.82马鞍山市本级其他商服用地25500168.0
安徽诚远投资发展有限公司138.95当涂县工业用地9957.2
马鞍山金旅旅游投资有限公司126.91马鞍山市本级其他商服用地1109887.4
嘉寓新新投资(集团)马鞍山有限公司 117.99当涂县工业用地149012.6
安徽仙乐生命科技有限公司116.22马鞍山市本级工业用地275123.7
安徽迅捷物流有限责任公司116.18当涂县工业用地147512.7
安徽红太阳新材料有限公司 99.93当涂县工业用地125912.6
马鞍山市富马博高工业科技发展有限公司99.91当涂县工业用地9159.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年马鞍山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
叶立胜426.51440.34花山区其他商服用地
马鞍山市慈河石化贸易有限公司294.022307.59马鞍山市本级其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司 251.61325052.67当涂县其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司241.334500142.98当涂县其他商服用地
马鞍山金旅旅游投资有限公司121.5141011.6马鞍山市本级其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司 115.0230020当涂县其他商服用地
东誉城(马鞍山)有限公司118.513200111.42当涂县其他商服用地
当涂县建投置业有限公司 115.4799569.27当涂县其他商服用地
安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司114.815090131.49当涂县其他商服用地
当涂县民健体育发展有限公司110.4850076.97当涂县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年马鞍山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
马鞍山市恒一食品有限公司24.31767.24雨山区工业用地
安徽佩恒过滤科技有限公司23.55566236.51马鞍山市本级工业用地
安徽金桐精细化学有限公司24.366127.23马鞍山市本级工业用地
科沃精密化学(安徽)有限公司24.770028.38马鞍山市本级工业用地
马鞍山智家生物科技有限公司23.734814.69马鞍山市本级工业用地
安徽皖兴通信息技术有限公司23.7133056.16马鞍山市本级工业用地
绿塑科技(安徽)有限公司22.7111248.89马鞍山市本级工业用地
安徽大昊新材料科技发展有限公司23.735114.8马鞍山市本级工业用地
马鞍山宁马青年创业谷投资发展有限公司24.3159765.77马鞍山市本级工业用地
马鞍山长江港口有限公司25.9115844.75马鞍山市本级仓储用地