2011-2019年六安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，六安市共成交产业用地2921宗。成交面积达到108859.26亩，排在全国第67位 ，安徽省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2880宗， 成交面积107690.52亩，占比98.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，六安市共成交产业用地396宗。成交面积14454.93亩， 排在全国第52位，安徽省内第2位，成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有391宗，成交面积14424.09亩，占比99.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，六安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，六安市工矿仓储用地成交面积为11468.09亩，占比87.5%， 商服用地成交面积为1637.55亩，占比12.5%。

2015年，六安市第二产业增加值468.37亿元，占GDP的比重达到46.08%，占比排在全国第175位。 第三产业增加值367.65亿元，占GDP的比重达到36.17%，占比排在全国第241位。

目前六安市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，六安市产业用地交易3317宗中，有2174宗来源为新增建设用地，占比为65.54%。

2011-2019年，六安市产业新增建设用地交易面积达到91944.46亩，占比达到74.56%。 占比排在全国第292位，安徽省第16位。近几年来六安市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，六安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14246.75亩，占比为11.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，六安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，六安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.96%，较前几年下降4.07个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来六安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，六安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.08%、94.7%、1.25%、0.97%。

2011-2019年，六安市工矿仓储用地出让价格为10.18万元/亩。

2019年，六安市工矿仓储用地出让价格为11.46万元/亩，同比增长14.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，六安市商服用地出让楼面价格为1032元/平方米。

2019年，六安市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米，同比减少39.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位，与宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。六安市产业用地成交面积占全省的比例为8.51%。

2019年，六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位， 排名上升。六安市产业用地成交面积占全省的比例为10.4%，较前几年增长2.09个百分点。

从价格水平来看，2019年六安市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，淮南市与六安市土地出让价格较为接近。

总体来看，六安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，六安市为全省平均水平的70.2%。

2019年六安市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、蚌埠市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、阜阳市与六安市价格较为接近。

总体来看，六安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，六安市为全省平均水平的104.62%。 六安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，六安市成交规模最大的区域是霍邱县，成交规模占比达到41.12%。到2019年，金安区成为成交主力，占比达到25.48%。几年里六安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，六安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：霍山县、霍邱县、寿县、金寨县、金安区、舒城县、裕安区。

霍山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2267.36元/平方米，2011-2019年复合增速为18.79%。

2019年，六安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金安区、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县。

金安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。