2011-2019年六安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年六安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,六安市共成交产业用地2921宗。成交面积达到108859.26亩,排在全国第67,安徽省内第4其中以土地出让形式成交的有2880宗, 成交面积107690.52亩,占比98.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,六安市共成交产业用地396宗。成交面积14454.93亩, 排在全国第52,安徽省内第2,成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有391宗,成交面积14424.09亩,占比99.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年六安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,六安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,六安市工矿仓储用地成交面积为11468.09亩,占比87.5%, 商服用地成交面积为1637.55亩,占比12.5%。

图表 2011-2019年六安市产业用地交易结构走势

2015年,六安市第二产业增加值468.37亿元,占GDP的比重达到46.08%,占比排在全国第175位。 第三产业增加值367.65亿元,占GDP的比重达到36.17%,占比排在全国第241位。

目前六安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年六安市三产占GDP的比重

2011-2019年六安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,六安市产业用地交易3317宗中,有2174宗来源为新增建设用地,占比为65.54%。

2011-2019年,六安市产业新增建设用地交易面积达到91944.46亩,占比达到74.56%。 占比排在全国第292,安徽省第16。近几年来六安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年六安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,六安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14246.75亩,占比为11.55%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,六安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,六安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.96%,较前几年下降4.07个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年六安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来六安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,六安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.08%、94.7%、1.25%、0.97%。

图表 2011-2019年六安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年六安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,六安市工矿仓储用地出让价格为10.18万元/亩。

2019年,六安市工矿仓储用地出让价格为11.46万元/亩,同比增长14.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,六安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,六安市商服用地出让楼面价格为1032元/平方米。

2019年,六安市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米,同比减少39.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,六安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年六安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

六安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位,与宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。六安市产业用地成交面积占全省的比例为8.51%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位, 排名上升。六安市产业用地成交面积占全省的比例为10.4%,较前几年增长2.09个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年六安市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,淮南市与六安市土地出让价格较为接近。

总体来看,六安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,六安市为全省平均水平的70.2%。

图表 2011-2019年六安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年六安市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、蚌埠市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、阜阳市与六安市价格较为接近。

总体来看,六安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,六安市为全省平均水平的104.62%。 六安市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年六安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

六安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,六安市成交规模最大的区域是霍邱县,成交规模占比达到41.12%。到2019年,金安区成为成交主力,占比达到25.48%。几年里六安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年六安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年六安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,六安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:霍山县、霍邱县、寿县、金寨县、金安区、舒城县、裕安区

霍山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2267.36元/平方米,2011-2019年复合增速为18.79%。

图表 2011-2019年六安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年六安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,六安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金安区、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县

金安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年六安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年六安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年六安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年六安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
金寨汇金投资有限公司385.99金寨县工业用地27807.2
安徽李营子班台子矿业有限公司274.65霍邱县工业用地302111.0
安徽中至信家具有限公司269.62霍邱县工业用地21207.9
华安发展金寨股份有限公司242.3金寨县其他商服用地1453960.0
金寨县城镇开发投资有限公司242.29金寨县其他商服用地31500130.0
安徽中至信家具有限公司240.32霍邱县工业用地18947.9
金寨县交通投资发展有限公司201.45金寨县其他商服用地40290200.0
吉宝皖江国际冷链物流园(安徽)有限公司194.4六安市本级工业用地212010.9
金寨县交通投资发展有限公司180.6金寨县其他商服用地36120200.0
金寨县城镇开发投资有限公司180金寨县其他商服用地30000166.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
霍山县顺民公交有限责任公司541.46591.22霍山县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司294.421207.2霍山县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司275.111404.14六安市本级批发零售用地
安徽华安发展投资管理有限公司219.57023.2六安市本级批发零售用地
寿县城市建设投资有限公司210.0467622.27寿县批发零售用地
侯延明183.814708金寨县其他商服用地
安徽新桥投资开发有限公司160.37234.51寿县批发零售用地
郑原刚141.15083.6霍邱县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司143.19366.54霍邱县其他商服用地
金寨远和实业有限公司142.6474233.25金寨县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
六安市金安区横塘岗乡步步高百货超市47.6701.47金安区工业用地
霍山经济开发区城乡建设有限公司30.76591215霍山县工业用地
六安市咏徽茶叶精制厂15.2322.1裕安区工业用地
六安市开福面粉有限责任公司14.1372.62金安区工业用地
六安市唐氏辉煌不锈钢有限公司13.614110.4霍邱县工业用地
安徽兰迪节能玻璃有限公司11.11396126.18裕安区工业用地
六安华美机电模具科技有限公司11.257150.94裕安区工业用地
六安市皖西羽绒有限公司10.850246.34裕安区工业用地
六安市红新禽羽有限公司10.920318.55裕安区工业用地
六安市裕安区云翔羽绒加工厂11.213311.86裕安区工业用地