2011-2019年六安市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年六安市产业用地交易规模
2011-2018年,六安市共成交产业用地2921宗。成交面积达到108859.26亩,排在全国第67位 ,安徽省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2880宗, 成交面积107690.52亩,占比98.93% 。
2019年,六安市共成交产业用地396宗。成交面积14454.93亩, 排在全国第52位,安徽省内第2位,成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有391宗,成交面积14424.09亩,占比99.79% 。
近几年来,六安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,六安市工矿仓储用地成交面积为11468.09亩,占比87.5%, 商服用地成交面积为1637.55亩,占比12.5%。
2015年,六安市第二产业增加值468.37亿元,占GDP的比重达到46.08%,占比排在全国第175位。 第三产业增加值367.65亿元,占GDP的比重达到36.17%,占比排在全国第241位。
目前六安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年六安市产业用地供应分析
2011-2019年,六安市产业用地交易3317宗中,有2174宗来源为新增建设用地,占比为65.54%。
2011-2019年,六安市产业新增建设用地交易面积达到91944.46亩,占比达到74.56%。 占比排在全国第292位,安徽省第16位。近几年来六安市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,六安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14246.75亩,占比为11.55%,其余归属下属区县 。
总体来看,六安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,六安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.96%,较前几年下降4.07个百分点 。
分供地方式来看,近几年来六安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,六安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.08%、94.7%、1.25%、0.97%。
三2011-2019年六安市产业用地价格走势
2011-2019年,六安市工矿仓储用地出让价格为10.18万元/亩。
2019年,六安市工矿仓储用地出让价格为11.46万元/亩,同比增长14.43%。
回顾过去8年的价格变化趋势,六安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,六安市商服用地出让楼面价格为1032元/平方米。
2019年,六安市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米,同比减少39.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,六安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2017年、2019年年出现了负增长。
四六安市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位,与宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。六安市产业用地成交面积占全省的比例为8.51%。
2019年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位, 排名上升。六安市产业用地成交面积占全省的比例为10.4%,较前几年增长2.09个百分点。
从价格水平来看,2019年六安市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,淮南市与六安市土地出让价格较为接近。
总体来看,六安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,六安市为全省平均水平的70.2%。
2019年六安市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、蚌埠市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、阜阳市与六安市价格较为接近。
总体来看,六安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,六安市为全省平均水平的104.62%。 六安市在省内土地成本方面不具有优势。
五六安市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,六安市成交规模最大的区域是霍邱县,成交规模占比达到41.12%。到2019年,金安区成为成交主力,占比达到25.48%。几年里六安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,六安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:霍山县、霍邱县、寿县、金寨县、金安区、舒城县、裕安区。
霍山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2267.36元/平方米,2011-2019年复合增速为18.79%。
2019年,六安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金安区、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县。
金安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年六安市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
金寨汇金投资有限公司 | 385.99 | 金寨县 | 工业用地 | 2780 | 7.2 |
安徽李营子班台子矿业有限公司 | 274.65 | 霍邱县 | 工业用地 | 3021 | 11.0 |
安徽中至信家具有限公司 | 269.62 | 霍邱县 | 工业用地 | 2120 | 7.9 |
华安发展金寨股份有限公司 | 242.3 | 金寨县 | 其他商服用地 | 14539 | 60.0 |
金寨县城镇开发投资有限公司 | 242.29 | 金寨县 | 其他商服用地 | 31500 | 130.0 |
安徽中至信家具有限公司 | 240.32 | 霍邱县 | 工业用地 | 1894 | 7.9 |
金寨县交通投资发展有限公司 | 201.45 | 金寨县 | 其他商服用地 | 40290 | 200.0 |
吉宝皖江国际冷链物流园(安徽)有限公司 | 194.4 | 六安市本级 | 工业用地 | 2120 | 10.9 |
金寨县交通投资发展有限公司 | 180.6 | 金寨县 | 其他商服用地 | 36120 | 200.0 |
金寨县城镇开发投资有限公司 | 180 | 金寨县 | 其他商服用地 | 30000 | 166.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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霍山县顺民公交有限责任公司 | 541.4 | 659 | 1.22 | 霍山县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司 | 294.4 | 2120 | 7.2 | 霍山县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司 | 275.1 | 1140 | 4.14 | 六安市本级 | 批发零售用地 |
安徽华安发展投资管理有限公司 | 219.5 | 702 | 3.2 | 六安市本级 | 批发零售用地 |
寿县城市建设投资有限公司 | 210.0 | 4676 | 22.27 | 寿县 | 批发零售用地 |
侯延明 | 183.8 | 1470 | 8 | 金寨县 | 其他商服用地 |
安徽新桥投资开发有限公司 | 160.3 | 723 | 4.51 | 寿县 | 批发零售用地 |
郑原刚 | 141.1 | 508 | 3.6 | 霍邱县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司 | 143.1 | 936 | 6.54 | 霍邱县 | 其他商服用地 |
金寨远和实业有限公司 | 142.6 | 4742 | 33.25 | 金寨县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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六安市金安区横塘岗乡步步高百货超市 | 47.6 | 70 | 1.47 | 金安区 | 工业用地 |
霍山经济开发区城乡建设有限公司 | 30.7 | 6591 | 215 | 霍山县 | 工业用地 |
六安市咏徽茶叶精制厂 | 15.2 | 32 | 2.1 | 裕安区 | 工业用地 |
六安市开福面粉有限责任公司 | 14.1 | 37 | 2.62 | 金安区 | 工业用地 |
六安市唐氏辉煌不锈钢有限公司 | 13.6 | 141 | 10.4 | 霍邱县 | 工业用地 |
安徽兰迪节能玻璃有限公司 | 11.1 | 1396 | 126.18 | 裕安区 | 工业用地 |
六安华美机电模具科技有限公司 | 11.2 | 571 | 50.94 | 裕安区 | 工业用地 |
六安市皖西羽绒有限公司 | 10.8 | 502 | 46.34 | 裕安区 | 工业用地 |
六安市红新禽羽有限公司 | 10.9 | 203 | 18.55 | 裕安区 | 工业用地 |
六安市裕安区云翔羽绒加工厂 | 11.2 | 133 | 11.86 | 裕安区 | 工业用地 |