2011-2018年六安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年六安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,六安市共成交产业用地2578宗。成交面积达到93687.86亩,排在全国第67,安徽省内第4其中以土地出让形式成交的有2578宗, 成交面积93687.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,六安市共成交产业用地244宗。成交面积12321.79亩, 排在全国第43,安徽省内第3,成交面积同比增长6.33%。 其中以土地出让形式成交的有244宗,成交面积12321.79亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年六安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,六安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,六安市工矿仓储用地成交面积为10594.44亩,占比85.98%, 商服用地成交面积为1727.34亩,占比14.02%。

图表 2011-2018年六安市产业用地交易结构走势

2015年,六安市第二产业增加值468.37亿元,占GDP的比重达到46.08%,占比排在全国第175位。 第三产业增加值367.65亿元,占GDP的比重达到36.17%,占比排在全国第241位。

目前六安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年六安市三产占GDP的比重

2011-2018年六安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,六安市产业用地交易2822宗中,有1932宗来源为新增建设用地,占比为68.46%。

2011-2018年,六安市产业新增建设用地交易面积达到82102.78亩,占比达到77.45%。 占比排在全国第106,安徽省第9。近几年来六安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年六安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,六安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12496.2亩,占比为11.79%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,六安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,六安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.86%,较前几年下降4.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年六安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来六安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,六安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.33%、95.3%、1.37%、0%。

图表 2011-2018年六安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年六安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,六安市工矿仓储用地出让价格为9.98万元/亩。

2018年,六安市工矿仓储用地出让价格为10.02万元/亩,同比增长5.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,六安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,六安市商服用地出让楼面价格为1027元/平方米。

2018年,六安市商服用地出让楼面价格为1829元/平方米,同比增长37.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,六安市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.8%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1829元/平方米,最低的一年是2012年,为645元/平方米。

图表 2011-2018年六安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

六安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位,与宣城市、阜阳市、亳州市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。六安市产业用地成交面积占全省的比例为8.7%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位, 排名上升。六安市产业用地成交面积占全省的比例为9.53%,较前几年增长0.93个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年六安市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,巢湖市、滁州市、亳州市与六安市土地出让价格较为接近。

总体来看,六安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,六安市为全省平均水平的126.51%。

图表 2011-2018年六安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年六安市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,蚌埠市、阜阳市、宿州市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与六安市价格较为接近。

总体来看,六安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,六安市为全省平均水平的87.2%。 六安市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年六安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

六安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,六安市成交规模最大的区域是霍邱县,成交规模占比达到41.12%。到2018年,金寨县成为成交主力,占比达到28.93%。几年里六安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年六安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年六安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,六安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:霍山县、寿县、裕安区、金安区、舒城县、金寨县、霍邱县

裕安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2173元/平方米,2011-2018年复合增速为39.98%。

图表 2011-2018年六安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年六安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,六安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金安区、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县

金安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年六安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年六安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年六安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年六安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
金寨汇金投资有限公司3.86金寨县工业用地27807.2
安徽李营子班台子矿业有限公司2.75霍邱县工业用地302111.0
安徽中至信家具有限公司2.7霍邱县工业用地21207.9
华安发展金寨股份有限公司2.42金寨县其他商服用地1453960.0
金寨县城镇开发投资有限公司2.42金寨县其他商服用地31500130.0
安徽中至信家具有限公司2.4霍邱县工业用地18947.9
金寨县交通投资发展有限公司2.01金寨县其他商服用地40290200.0
吉宝皖江国际冷链物流园(安徽)有限公司1.94六安市本级工业用地212010.9
金寨县交通投资发展有限公司1.81金寨县其他商服用地36120200.0
金寨县城镇开发投资有限公司1.8金寨县其他商服用地30000166.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年六安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
霍山县顺民公交有限责任公司541.46590.01霍山县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司294.421200.07霍山县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司275.111400.04六安市本级批发零售用地
安徽华安发展投资管理有限公司219.57020.03六安市本级批发零售用地
寿县城市建设投资有限公司210.046760.22寿县批发零售用地
侯延明183.814700.08金寨县其他商服用地
安徽新桥投资开发有限公司160.37230.05寿县批发零售用地
郑原刚141.15080.04霍邱县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽六安石油分公司143.19360.07霍邱县其他商服用地
金寨远和实业有限公司142.647420.33金寨县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年六安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
六安市金安区横塘岗乡步步高百货超市47.6700.01金安区工业用地
霍山经济开发区城乡建设有限公司30.765912.15霍山县工业用地
六安市咏徽茶叶精制厂15.2320.02裕安区工业用地
六安市开福面粉有限责任公司14.1370.03金安区工业用地
六安市唐氏辉煌不锈钢有限公司13.61410.1霍邱县工业用地
六安市红新禽羽有限公司10.92030.19裕安区工业用地
六安市皖西羽绒有限公司10.85020.46裕安区工业用地
安徽兴瑞羽毛制品有限公司11.05740.52裕安区工业用地
六安裕新织造有限公司10.72760.26裕安区工业用地
安徽省西商集团投资有限公司11.91440.12六安市本级工业用地