2011-2018年六安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，六安市共成交产业用地2578宗。成交面积达到93687.86亩，排在全国第67位 ，安徽省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2578宗， 成交面积93687.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，六安市共成交产业用地244宗。成交面积12321.79亩， 排在全国第43位，安徽省内第3位，成交面积同比增长6.33%。 其中以土地出让形式成交的有244宗，成交面积12321.79亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，六安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，六安市工矿仓储用地成交面积为10594.44亩，占比85.98%， 商服用地成交面积为1727.34亩，占比14.02%。

2015年，六安市第二产业增加值468.37亿元，占GDP的比重达到46.08%，占比排在全国第175位。 第三产业增加值367.65亿元，占GDP的比重达到36.17%，占比排在全国第241位。

目前六安市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，六安市产业用地交易2822宗中，有1932宗来源为新增建设用地，占比为68.46%。

2011-2018年，六安市产业新增建设用地交易面积达到82102.78亩，占比达到77.45%。 占比排在全国第106位，安徽省第9位。近几年来六安市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，六安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12496.2亩，占比为11.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，六安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，六安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.86%，较前几年下降4.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来六安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，六安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.33%、95.3%、1.37%、0%。

2011-2018年，六安市工矿仓储用地出让价格为9.98万元/亩。

2018年，六安市工矿仓储用地出让价格为10.02万元/亩，同比增长5.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，六安市商服用地出让楼面价格为1027元/平方米。

2018年，六安市商服用地出让楼面价格为1829元/平方米，同比增长37.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六安市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.8%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1829元/平方米，最低的一年是2012年，为645元/平方米。

2011-2018年，六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位，与宣城市、阜阳市、亳州市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。六安市产业用地成交面积占全省的比例为8.7%。

2018年，六安市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位， 排名上升。六安市产业用地成交面积占全省的比例为9.53%，较前几年增长0.93个百分点。

从价格水平来看，2018年六安市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，巢湖市、滁州市、亳州市与六安市土地出让价格较为接近。

总体来看，六安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，六安市为全省平均水平的126.51%。

2018年六安市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，蚌埠市、阜阳市、宿州市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与六安市价格较为接近。

总体来看，六安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，六安市为全省平均水平的87.2%。 六安市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，六安市成交规模最大的区域是霍邱县，成交规模占比达到41.12%。到2018年，金寨县成为成交主力，占比达到28.93%。几年里六安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，六安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：霍山县、寿县、裕安区、金安区、舒城县、金寨县、霍邱县。

裕安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2173元/平方米，2011-2018年复合增速为39.98%。

2018年，六安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金安区、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县。

金安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。