2011-2018年淮南市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年淮南市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,淮南市共成交产业用地442宗。成交面积达到22396.67亩,排在全国第278,安徽省内第17其中以土地出让形式成交的有442宗, 成交面积22396.67亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,淮南市共成交产业用地47宗。成交面积2010.56亩, 排在全国第253,安徽省内第16,成交面积同比减少40.58%。 其中以土地出让形式成交的有47宗,成交面积2010.56亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年淮南市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,淮南市工矿仓储用地成交面积为1817.07亩,占比90.38%, 商服用地成交面积为193.49亩,占比9.62%。

图表 2011-2018年淮南市产业用地交易结构走势

2015年,淮南市第二产业增加值433.33亿元,占GDP的比重达到48.09%,占比排在全国第151位。 第三产业增加值356.24亿元,占GDP的比重达到39.53%,占比排在全国第171位。

目前淮南市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年淮南市三产占GDP的比重

2011-2018年淮南市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,淮南市产业用地交易489宗中,有317宗来源为新增建设用地,占比为64.83%。

2011-2018年,淮南市产业新增建设用地交易面积达到15829.63亩,占比达到64.86%。 占比排在全国第289,安徽省第14。近几年来淮南市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年淮南市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,淮南市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7642.69亩,占比为31.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,淮南市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.04%,较前几年下降1.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年淮南市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来淮南市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.37%、61.67%、19.96%、0%。

图表 2011-2018年淮南市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年淮南市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,淮南市工矿仓储用地出让价格为14.62万元/亩。

2018年,淮南市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩,同比增长1.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,淮南市商服用地出让楼面价格为1208元/平方米。

2018年,淮南市商服用地出让楼面价格为667元/平方米,同比减少81.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为2%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到3640元/平方米,最低的一年是2013年,为565元/平方米。

图表 2011-2018年淮南市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮南市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位,与蚌埠市、宿州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位, 排名上升。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为1.55%,较前几年减少0.5个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看,淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,淮南市为全省平均水平的46.14%。

图表 2011-2018年淮南市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,马鞍山市、合肥市、芜湖市、淮北市、巢湖市、亳州市、安庆市与淮南市价格较为接近。

总体来看,淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,淮南市为全省平均水平的129.04%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年淮南市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮南市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,淮南市成交规模最大的区域是大通区,成交规模占比达到37.52%。到2018年,凤台县成为成交主力,占比达到37.98%。几年里淮南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年淮南市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年淮南市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:田家庵区、八公山区、潘集区、凤台县、大通区、谢家集区

田家庵区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1113.02元/平方米,2011-2018年复合增速为11.1%。

图表 2011-2018年淮南市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淮南市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县

谢家集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年淮南市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淮南市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年淮南市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年淮南市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
淮沪煤电有限公司10.41凤台县工业用地1221911.7
中安联合煤化有限责任公司6.65潘集区工业用地1063316.0
淮沪煤电有限公司6.53潘集区工业用地17852.7
中安联合煤化有限责任公司3.67潘集区工业用地587116.0
淮沪电力有限公司2.79潘集区工业用地334712.0
淮南矿业(集团)有限责任公司2.03潘集区采矿用地7173.5
安徽兆源置业有限公司1.63大通区其他商服用地977760.0
淮南矿业(集团)有限责任公司1.41凤台县工业用地165111.7
淮南华峰汽车城投资有限公司1.22大通区其他商服用地732760.0
淮南文峰航天电缆有限公司1.22大通区工业用地255221.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淮南市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司706.030120.04大通区其他商服用地
淮南石化晟蓉通达商贸有限公司490.036730.07淮南市本级其他商服用地
凤台县华兴城市建设投资有限公司208.027730.13凤台县商务金融用地
安徽金格四海房地产开发有限公司116.011560.1潘集区其他商服用地
淮南市开元置业有限责任公司112.6890.01田家庵区批发零售用地
淮南市龙吉顺物业管理有限公司96.04790.05淮南市本级其他商服用地
淮南市产业发展(集团)有限公司60.869061.14淮南市本级商务金融用地
中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司56.02140.04田家庵区其他商服用地
淮南市方顺商贸有限公司51.04790.09八公山区其他商服用地
淮南市产业发展(集团)有限公司46.149781.08淮南市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淮南市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽康宝药业有限公司21.04920.23大通区工业用地
淮南泉润环保科技有限公司21.03420.16田家庵区工业用地
安徽天正电气有限公司21.05620.27大通区工业用地
淮南市澜敏印刷厂21.03930.19淮南市本级工业用地
淮南中隆粮油有限公司25.02540.1淮南市本级工业用地
淮南市高新区开发投资有限公司21.024641.17淮南市本级工业用地
淮南市田东药用包装公司21.01660.08淮南市本级工业用地
淮南市新城建设投资有限公司23.41130.05淮南市本级工业用地
淮南市新城建设投资有限公司23.46660.28淮南市本级工业用地
安徽彩诚电子商务运营管理有限公司21.015510.74淮南市本级工业用地