2011-2019年淮南市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年淮南市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,淮南市共成交产业用地515宗。成交面积达到25468.38亩,排在全国第291,安徽省内第17其中以土地出让形式成交的有507宗, 成交面积25233.68亩,占比99.08%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,淮南市共成交产业用地86宗。成交面积6167.27亩, 排在全国第178,安徽省内第12,成交面积同比增长199.79%。 其中以土地出让形式成交的有85宗,成交面积5967.28亩,占比96.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年淮南市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,淮南市工矿仓储用地成交面积为3609.21亩,占比80.31%, 商服用地成交面积为884.65亩,占比19.69%。

图表 2011-2019年淮南市产业用地交易结构走势

2015年,淮南市第二产业增加值433.33亿元,占GDP的比重达到48.09%,占比排在全国第151位。 第三产业增加值356.24亿元,占GDP的比重达到39.53%,占比排在全国第171位。

目前淮南市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年淮南市三产占GDP的比重

2011-2019年淮南市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,淮南市产业用地交易601宗中,有377宗来源为新增建设用地,占比为62.73%。

2011-2019年,淮南市产业新增建设用地交易面积达到18217.98亩,占比达到57.59%。 占比排在全国第116,安徽省第5。近几年来淮南市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年淮南市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,淮南市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8370.14亩,占比为26.46%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,淮南市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.05%,较前几年下降20.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年淮南市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来淮南市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、16.52%、58.69%、23.41%、1.37%。

图表 2011-2019年淮南市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年淮南市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格为14.24万元/亩。

2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格为11.98万元/亩,同比减少19.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,淮南市商服用地出让楼面价格为1201元/平方米。

2019年,淮南市商服用地出让楼面价格为1128元/平方米,同比增长69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.89%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到3640元/平方米,最低的一年是2013年,为565元/平方米。

图表 2011-2019年淮南市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮南市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位,与蚌埠市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2.18%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位, 排名上升。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为4.44%,较前几年增长2.49个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,六安市与淮南市土地出让价格较为接近。

总体来看,淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,淮南市为全省平均水平的71.93%。

图表 2011-2019年淮南市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,淮北市、芜湖市、亳州市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与淮南市价格较为接近。

总体来看,淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,淮南市为全省平均水平的109.35%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年淮南市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮南市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,淮南市成交规模最大的区域是大通区,成交规模占比达到37.52%。到2019年,凤台县成为成交主力,占比达到53.31%。几年里淮南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年淮南市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年淮南市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:凤台县、八公山区、田家庵区、谢家集区、潘集区、大通区

谢家集区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到455元/平方米,2011-2019年复合增速为12.1%。

图表 2011-2019年淮南市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年淮南市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县

谢家集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年淮南市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年淮南市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年淮南市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年淮南市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
淮沪煤电有限公司1041.35凤台县工业用地1221911.7
中安联合煤化有限责任公司664.58潘集区工业用地1063316.0
淮沪煤电有限公司653.02潘集区工业用地17852.7
中安联合煤化有限责任公司366.96潘集区工业用地587116.0
淮沪煤电有限公司293.16凤台县铁路用地344011.7
淮沪电力有限公司278.91潘集区工业用地334712.0
淮南矿业(集团)有限责任公司202.87潘集区采矿用地7173.5
安徽兆源置业有限公司162.96大通区其他商服用地977760.0
淮南矿业(集团)有限责任公司140.74凤台县工业用地165111.7
淮南华峰汽车城投资有限公司122.11大通区其他商服用地732760.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淮南市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司706.030124.27大通区其他商服用地
淮南石化晟蓉通达商贸有限公司490.036737.5淮南市本级其他商服用地
凤台县华兴城市建设投资有限公司208.0277313.33凤台县商务金融用地
安徽金格四海房地产开发有限公司116.011569.97潘集区其他商服用地
淮南市开元置业有限责任公司112.6890.79田家庵区批发零售用地
淮南市龙吉顺物业管理有限公司96.04794.99淮南市本级其他商服用地
淮南市产业发展(集团)有限公司60.86906113.64淮南市本级商务金融用地
中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司56.02143.83田家庵区其他商服用地
淮南市方顺商贸有限公司51.04799.39八公山区其他商服用地
淮南市产业发展(集团)有限公司46.14978107.9淮南市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淮南市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淮南市新城建设投资有限公司23.466628.45淮南市本级工业用地
安徽康宝药业有限公司21.049223.42大通区工业用地
淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司21.068032.39田家庵区仓储用地
淮南市鹏伟工贸有限公司21.027813.23淮南市本级工业用地
安徽彩诚电子商务运营管理有限公司21.0155173.84淮南市本级工业用地
淮南市新城建设投资有限公司23.41134.84淮南市本级工业用地
淮南市田东药用包装公司21.01667.9淮南市本级工业用地
安徽天正电气有限公司21.056226.77大通区工业用地
淮南市高新区开发投资有限公司21.02464117.33淮南市本级工业用地
淮南市九龙工业新区投资开发有限责任公司21.0124559.31大通区工业用地