2011-2019年淮南市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年淮南市产业用地交易规模
2011-2018年,淮南市共成交产业用地515宗。成交面积达到25468.38亩,排在全国第291位 ,安徽省内第17位。其中以土地出让形式成交的有507宗, 成交面积25233.68亩,占比99.08% 。
2019年,淮南市共成交产业用地86宗。成交面积6167.27亩, 排在全国第178位,安徽省内第12位,成交面积同比增长199.79%。 其中以土地出让形式成交的有85宗,成交面积5967.28亩,占比96.76% 。
近几年来,淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,淮南市工矿仓储用地成交面积为3609.21亩,占比80.31%, 商服用地成交面积为884.65亩,占比19.69%。
2015年,淮南市第二产业增加值433.33亿元,占GDP的比重达到48.09%,占比排在全国第151位。 第三产业增加值356.24亿元,占GDP的比重达到39.53%,占比排在全国第171位。
目前淮南市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年淮南市产业用地供应分析
2011-2019年,淮南市产业用地交易601宗中,有377宗来源为新增建设用地,占比为62.73%。
2011-2019年,淮南市产业新增建设用地交易面积达到18217.98亩,占比达到57.59%。 占比排在全国第116位,安徽省第5位。近几年来淮南市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,淮南市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8370.14亩,占比为26.46%,其余归属下属区县 。
总体来看,淮南市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.05%,较前几年下降20.39个百分点 。
分供地方式来看,近几年来淮南市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、16.52%、58.69%、23.41%、1.37%。
三2011-2019年淮南市产业用地价格走势
2011-2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格为14.24万元/亩。
2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格为11.98万元/亩,同比减少19.18%。
回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,淮南市商服用地出让楼面价格为1201元/平方米。
2019年,淮南市商服用地出让楼面价格为1128元/平方米,同比增长69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,淮南市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.89%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到3640元/平方米,最低的一年是2013年,为565元/平方米。
四淮南市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位,与蚌埠市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2.18%。
2019年,淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位, 排名上升。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为4.44%,较前几年增长2.49个百分点。
从价格水平来看,2019年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,六安市与淮南市土地出让价格较为接近。
总体来看,淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,淮南市为全省平均水平的71.93%。
2019年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,淮北市、芜湖市、亳州市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与淮南市价格较为接近。
总体来看,淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,淮南市为全省平均水平的109.35%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势。
五淮南市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,淮南市成交规模最大的区域是大通区,成交规模占比达到37.52%。到2019年,凤台县成为成交主力,占比达到53.31%。几年里淮南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:凤台县、八公山区、田家庵区、谢家集区、潘集区、大通区。
谢家集区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到455元/平方米,2011-2019年复合增速为12.1%。
2019年,淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县。
谢家集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年淮南市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
淮沪煤电有限公司 | 1041.35 | 凤台县 | 工业用地 | 12219 | 11.7 |
中安联合煤化有限责任公司 | 664.58 | 潘集区 | 工业用地 | 10633 | 16.0 |
淮沪煤电有限公司 | 653.02 | 潘集区 | 工业用地 | 1785 | 2.7 |
中安联合煤化有限责任公司 | 366.96 | 潘集区 | 工业用地 | 5871 | 16.0 |
淮沪煤电有限公司 | 293.16 | 凤台县 | 铁路用地 | 3440 | 11.7 |
淮沪电力有限公司 | 278.91 | 潘集区 | 工业用地 | 3347 | 12.0 |
淮南矿业(集团)有限责任公司 | 202.87 | 潘集区 | 采矿用地 | 717 | 3.5 |
安徽兆源置业有限公司 | 162.96 | 大通区 | 其他商服用地 | 9777 | 60.0 |
淮南矿业(集团)有限责任公司 | 140.74 | 凤台县 | 工业用地 | 1651 | 11.7 |
淮南华峰汽车城投资有限公司 | 122.11 | 大通区 | 其他商服用地 | 7327 | 60.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司 | 706.0 | 3012 | 4.27 | 大通区 | 其他商服用地 |
淮南石化晟蓉通达商贸有限公司 | 490.0 | 3673 | 7.5 | 淮南市本级 | 其他商服用地 |
凤台县华兴城市建设投资有限公司 | 208.0 | 2773 | 13.33 | 凤台县 | 商务金融用地 |
安徽金格四海房地产开发有限公司 | 116.0 | 1156 | 9.97 | 潘集区 | 其他商服用地 |
淮南市开元置业有限责任公司 | 112.6 | 89 | 0.79 | 田家庵区 | 批发零售用地 |
淮南市龙吉顺物业管理有限公司 | 96.0 | 479 | 4.99 | 淮南市本级 | 其他商服用地 |
淮南市产业发展(集团)有限公司 | 60.8 | 6906 | 113.64 | 淮南市本级 | 商务金融用地 |
中国石化销售有限公司安徽淮南石油分公司 | 56.0 | 214 | 3.83 | 田家庵区 | 其他商服用地 |
淮南市方顺商贸有限公司 | 51.0 | 479 | 9.39 | 八公山区 | 其他商服用地 |
淮南市产业发展(集团)有限公司 | 46.1 | 4978 | 107.9 | 淮南市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
淮南市新城建设投资有限公司 | 23.4 | 666 | 28.45 | 淮南市本级 | 工业用地 |
安徽康宝药业有限公司 | 21.0 | 492 | 23.42 | 大通区 | 工业用地 |
淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司 | 21.0 | 680 | 32.39 | 田家庵区 | 仓储用地 |
淮南市鹏伟工贸有限公司 | 21.0 | 278 | 13.23 | 淮南市本级 | 工业用地 |
安徽彩诚电子商务运营管理有限公司 | 21.0 | 1551 | 73.84 | 淮南市本级 | 工业用地 |
淮南市新城建设投资有限公司 | 23.4 | 113 | 4.84 | 淮南市本级 | 工业用地 |
淮南市田东药用包装公司 | 21.0 | 166 | 7.9 | 淮南市本级 | 工业用地 |
安徽天正电气有限公司 | 21.0 | 562 | 26.77 | 大通区 | 工业用地 |
淮南市高新区开发投资有限公司 | 21.0 | 2464 | 117.33 | 淮南市本级 | 工业用地 |
淮南市九龙工业新区投资开发有限责任公司 | 21.0 | 1245 | 59.31 | 大通区 | 工业用地 |