淮南市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，淮南市共成交产业用地653宗。成交面积达到34893.52亩，排在全国第280位 ，安徽省内第16位。其中以土地出让形式成交的有643宗， 成交面积34421.87亩，占比98.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，淮南市共成交产业用地70宗。成交面积3984.28亩， 排在全国第263位，安徽省内第17位，成交面积同比增长77.09%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积3984.28亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，淮南市工矿仓储用地成交面积为3351.33亩，占比87.61%， 商服用地成交面积为474.03亩，占比12.39%。

2022年，淮南市第二产业增加值648.9亿元，占GDP的比重达到42.11%，占比排在全国第127位。 第三产业增加值734.1亿元，占GDP的比重达到47.63%，占比排在全国第148位。

目前淮南市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，淮南市产业用地交易723宗中，有453宗来源为新增建设用地，占比为62.66%。

2012-2022年，淮南市产业新增建设用地交易面积达到22290.45亩，占比达到57.33%。 占比排在全国第211位，安徽省第12位。近几年来淮南市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，淮南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9786.26亩，占比为25.17%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.97%，较前几年上升6.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮南市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.36%、26.01%、8.55%、59.08%。

2012-2022年，淮南市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩。

2022年，淮南市工矿仓储用地出让价格为14.95万元/亩，同比增长1.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，淮南市商服用地出让楼面价格为1493元/平方米。

2022年，淮南市商服用地出让楼面价格为2145元/平方米，同比减少32.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位，与蚌埠市、池州市、马鞍山市、淮北市、黄山市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2.2%。

2022年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位， 排名下降。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为1.83%，较前几年减少0.42个百分点。

从价格水平来看，2022年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，亳州市与淮南市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，淮南市为全省平均水平的87.5%。

2022年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，黄山市、淮北市、安庆市、蚌埠市、宣城市与淮南市价格较为接近。

总体来看，淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，淮南市为全省平均水平的115.54%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，淮南市产业用地交易规模最大的区县为潘集区，2022年，潘集区成交规模占全市的32.59%，其次是谢家集区，占比达到23.01%。

从价格走势来看，2022年，淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：谢家集区、凤台县、大通区、田家庵区、八公山区、潘集区。

谢家集区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到764.91元/平方米，2012-2022年复合增速为4.09%。

2022年，淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县。

大通区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。