2011-2019年淮南市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，淮南市共成交产业用地515宗。成交面积达到25468.38亩，排在全国第291位 ，安徽省内第17位。其中以土地出让形式成交的有507宗， 成交面积25233.68亩，占比99.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，淮南市共成交产业用地86宗。成交面积6167.27亩， 排在全国第178位，安徽省内第12位，成交面积同比增长199.79%。 其中以土地出让形式成交的有85宗，成交面积5967.28亩，占比96.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，淮南市工矿仓储用地成交面积为3609.21亩，占比80.31%， 商服用地成交面积为884.65亩，占比19.69%。

2015年，淮南市第二产业增加值433.33亿元，占GDP的比重达到48.09%，占比排在全国第151位。 第三产业增加值356.24亿元，占GDP的比重达到39.53%，占比排在全国第171位。

目前淮南市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，淮南市产业用地交易601宗中，有377宗来源为新增建设用地，占比为62.73%。

2011-2019年，淮南市产业新增建设用地交易面积达到18217.98亩，占比达到57.59%。 占比排在全国第116位，安徽省第5位。近几年来淮南市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，淮南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8370.14亩，占比为26.46%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.05%，较前几年下降20.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮南市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、16.52%、58.69%、23.41%、1.37%。

2011-2019年，淮南市工矿仓储用地出让价格为14.24万元/亩。

2019年，淮南市工矿仓储用地出让价格为11.98万元/亩，同比减少19.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，淮南市商服用地出让楼面价格为1201元/平方米。

2019年，淮南市商服用地出让楼面价格为1128元/平方米，同比增长69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.89%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到3640元/平方米，最低的一年是2013年，为565元/平方米。

2011-2019年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位，与蚌埠市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2.18%。

2019年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位， 排名上升。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为4.44%，较前几年增长2.49个百分点。

从价格水平来看，2019年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，六安市与淮南市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，淮南市为全省平均水平的71.93%。

2019年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，淮北市、芜湖市、亳州市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与淮南市价格较为接近。

总体来看，淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，淮南市为全省平均水平的109.35%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，淮南市成交规模最大的区域是大通区，成交规模占比达到37.52%。到2019年，凤台县成为成交主力，占比达到53.31%。几年里淮南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：凤台县、八公山区、田家庵区、谢家集区、潘集区、大通区。

谢家集区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到455元/平方米，2011-2019年复合增速为12.1%。

2019年，淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县。

谢家集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。