2011-2018年淮北市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年淮北市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,淮北市共成交产业用地595宗。成交面积达到29045.73亩,排在全国第252,安徽省内第15其中以土地出让形式成交的有595宗, 成交面积29045.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,淮北市共成交产业用地63宗。成交面积4479.66亩, 排在全国第162,安徽省内第13,成交面积同比增长94.79%。 其中以土地出让形式成交的有63宗,成交面积4479.66亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年淮北市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,淮北市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,淮北市工矿仓储用地成交面积为4357.22亩,占比97.27%, 商服用地成交面积为122.44亩,占比2.73%。

图表 2011-2018年淮北市产业用地交易结构走势

2015年,淮北市第二产业增加值441.57亿元,占GDP的比重达到58.07%,占比排在全国第30位。 第三产业增加值259.49亿元,占GDP的比重达到34.13%,占比排在全国第270位。

目前淮北市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年淮北市三产占GDP的比重

2011-2018年淮北市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,淮北市产业用地交易658宗中,有412宗来源为新增建设用地,占比为62.61%。

2011-2018年,淮北市产业新增建设用地交易面积达到22520.98亩,占比达到67.18%。 占比排在全国第18,安徽省第2。近几年来淮北市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年淮北市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,淮北市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10941.61亩,占比为32.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,淮北市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,淮北市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.44%,较前几年下降0.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年淮北市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来淮北市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,淮北市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.52%、94.31%、5.18%、0%。

图表 2011-2018年淮北市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年淮北市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,淮北市工矿仓储用地出让价格为13.89万元/亩。

2018年,淮北市工矿仓储用地出让价格为13.1万元/亩,同比减少11.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮北市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,淮北市商服用地出让楼面价格为1281元/平方米。

2018年,淮北市商服用地出让楼面价格为3834元/平方米,同比增长38.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淮北市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为31.51%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到3834元/平方米,最低的一年是2011年,为429元/平方米。

图表 2011-2018年淮北市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮北市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,淮北市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位,与蚌埠市、宿州市、马鞍山市、黄山市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。淮北市产业用地成交面积占全省的比例为2.75%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淮北市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位, 排名上升。淮北市产业用地成交面积占全省的比例为3.46%,较前几年增长0.8个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年淮北市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,淮北市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,淮北市为全省平均水平的265.19%。

图表 2011-2018年淮北市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年淮北市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,淮南市、合肥市、芜湖市、巢湖市、亳州市、安庆市、蚌埠市、阜阳市与淮北市价格较为接近。

总体来看,淮北市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,淮北市为全省平均水平的114.04%。 淮北市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年淮北市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淮北市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,淮北市产业用地交易规模最大的区县为濉溪县,2018年,濉溪县成交规模占全市的89.74%,其次是杜集区,占比达到7.82%。

图表 2011-2018年淮北市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年淮北市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,淮北市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:相山区、濉溪县、杜集区、烈山区

濉溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1689.15元/平方米,2011-2018年复合增速为69.07%。

图表 2011-2018年淮北市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淮北市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淮北市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:杜集区、相山区、烈山区、濉溪县

杜集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年淮北市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淮北市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年淮北市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年淮北市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽口子酒业股份有限公司2.84杜集区工业用地465016.4
安徽淮海实业发展集团有限公司1.8烈山区工业用地418023.2
安徽春旭商贸集团有限公司1.61烈山区工业用地348021.6
淮北传化公路港物流有限公司1.35淮北市本级仓储用地295021.8
淮北市中易物流有限公司1.3淮北市本级仓储用地540041.5
安徽理士电源技术有限公司1.1濉溪县工业用地10649.7
淮北市开发区鸿福建设发展有限公司1.06淮北市本级工业用地230021.6
安徽艾瑞库车业有限公司0.96濉溪县工业用地8989.3
安徽金富士食品有限公司0.9淮北市本级工业用地210023.2
安徽卓泰化工科技有限公司0.8濉溪县工业用地7179.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淮北市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淮北万达广场投资有限公司1199.81069000.89相山区其他商服用地
淮北传化公路港物流有限公司270.615700.06烈山区批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽淮北石油分公司204.932200.16淮北市本级批发零售用地
淮北市建设投资有限责任公司193.47900.04淮北市本级其他商服用地
淮北市建投房地产开发有限公司110.3103600.94淮北市本级其他商服用地
淮北市建投房地产开发有限公司92.533200.36淮北市本级其他商服用地
淮北市华翊文创投资有限公司89.386100.96淮北市本级其他商服用地
周开山91.23170.03濉溪县商务金融用地
淮北盛大建设投资有限公司52.05200.1烈山区其他商服用地
淮北新农商农产品市场有限公司41.170601.72淮北市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淮北市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
华润雪花啤酒(淮北)有限公司27.83700.13淮北市本级工业用地
淮北中威矿山设备制造有限公司27.3300.01烈山区工业用地
安徽曙豪投资有限公司21.621501淮北市本级工业用地
金龙机电(淮北)有限公司 21.330301.42烈山区工业用地
淮北中威矿山设备制造有限公司 21.62600.12烈山区工业用地
安徽中淮食品饮料有限公司23.411000.47淮北市本级工业用地
淮北市博康生物科技有限公司21.610400.48淮北市本级工业用地
安徽国润电力检修工程有限责任公司21.88300.38烈山区工业用地
淮北宇能环保能源有限公司16.618001.08淮北市本级工业用地
上海电气(淮北)生物质热电有限公司16.426101.59淮北市本级工业用地