2011-2019年合肥市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，合肥市共成交产业用地2644宗。成交面积达到157682.38亩，排在全国第29位 ，安徽省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2448宗， 成交面积143861.85亩，占比91.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，合肥市共成交产业用地204宗。成交面积11915.48亩， 排在全国第72位，安徽省内第3位，成交面积同比减少21.6%。 其中以土地出让形式成交的有187宗，成交面积11344.94亩，占比95.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，合肥市工矿仓储用地成交面积为7790.78亩，占比80.28%， 商服用地成交面积为1914.31亩，占比19.72%。

2015年，合肥市第二产业增加值2977.28亿元，占GDP的比重达到52.6%，占比排在全国第79位。 第三产业增加值2419.57亿元，占GDP的比重达到42.75%，占比排在全国第127位。

目前合肥市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，合肥市产业用地交易2848宗中，有1737宗来源为新增建设用地，占比为60.99%。

2011-2019年，合肥市产业新增建设用地交易面积达到113203.71亩，占比达到66.75%。 占比排在全国第204位，安徽省第8位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，合肥市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到57416.51亩，占比为33.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，合肥市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.34%，较前几年下降20.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、11.89%、77.35%、2.23%、8.49%。

2011-2019年，合肥市工矿仓储用地出让价格为15.24万元/亩。

2019年，合肥市工矿仓储用地出让价格为16.39万元/亩，同比增长11.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，合肥市商服用地出让楼面价格为2617元/平方米。

2019年，合肥市商服用地出让楼面价格为1973元/平方米，同比减少6.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第1位，与滁州市、芜湖市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.7%。

2019年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位， 排名下降。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为8.57%，较前几年减少3.46个百分点。

从价格水平来看，2019年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，安庆市、淮北市与合肥市土地出让价格较为接近。

总体来看，合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，合肥市为全省平均水平的125.85%。

2019年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，铜陵市、马鞍山市与合肥市价格较为接近。

总体来看，合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，合肥市为全省平均水平的149.64%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，合肥市成交规模最大的区域是肥西县，成交规模占比达到49.55%。到2019年，长丰县成为成交主力，占比达到43.6%。几年里合肥市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：瑶海区、长丰县、肥西县、庐阳区、肥东县、蜀山区、包河区。

肥东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1130.55元/平方米，2011-2019年复合增速为10.28%。

2019年，合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。

瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。