2011-2019年合肥市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年合肥市产业用地交易规模
2011-2018年,合肥市共成交产业用地2644宗。成交面积达到157682.38亩,排在全国第29位 ,安徽省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2448宗, 成交面积143861.85亩,占比91.24% 。
2019年,合肥市共成交产业用地204宗。成交面积11915.48亩, 排在全国第72位,安徽省内第3位,成交面积同比减少21.6%。 其中以土地出让形式成交的有187宗,成交面积11344.94亩,占比95.21% 。
近几年来,合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,合肥市工矿仓储用地成交面积为7790.78亩,占比80.28%, 商服用地成交面积为1914.31亩,占比19.72%。
2015年,合肥市第二产业增加值2977.28亿元,占GDP的比重达到52.6%,占比排在全国第79位。 第三产业增加值2419.57亿元,占GDP的比重达到42.75%,占比排在全国第127位。
目前合肥市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年合肥市产业用地供应分析
2011-2019年,合肥市产业用地交易2848宗中,有1737宗来源为新增建设用地,占比为60.99%。
2011-2019年,合肥市产业新增建设用地交易面积达到113203.71亩,占比达到66.75%。 占比排在全国第204位,安徽省第8位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,合肥市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到57416.51亩,占比为33.85%,其余归属下属区县 。
总体来看,合肥市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.34%,较前几年下降20.99个百分点 。
分供地方式来看,近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、11.89%、77.35%、2.23%、8.49%。
三2011-2019年合肥市产业用地价格走势
2011-2019年,合肥市工矿仓储用地出让价格为15.24万元/亩。
2019年,合肥市工矿仓储用地出让价格为16.39万元/亩,同比增长11.18%。
回顾过去8年的价格变化趋势,合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,合肥市商服用地出让楼面价格为2617元/平方米。
2019年,合肥市商服用地出让楼面价格为1973元/平方米,同比减少6.72%。
回顾过去8年的价格变化趋势,合肥市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
四合肥市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第1位,与滁州市、芜湖市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.7%。
2019年,合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第3位, 排名下降。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为8.57%,较前几年减少3.46个百分点。
从价格水平来看,2019年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,安庆市、淮北市与合肥市土地出让价格较为接近。
总体来看,合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,合肥市为全省平均水平的125.85%。
2019年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,铜陵市、马鞍山市与合肥市价格较为接近。
总体来看,合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,合肥市为全省平均水平的149.64%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。
五合肥市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,合肥市成交规模最大的区域是肥西县,成交规模占比达到49.55%。到2019年,长丰县成为成交主力,占比达到43.6%。几年里合肥市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:瑶海区、长丰县、肥西县、庐阳区、肥东县、蜀山区、包河区。
肥东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1130.55元/平方米,2011-2019年复合增速为10.28%。
2019年,合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。
瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年合肥市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
合肥京东方显示技术有限公司 | 1198.3 | 合肥市本级 | 工业用地 | 30676 | 25.6 |
575.7 | 肥东县 | 公路用地 | 4064 | 7.1 | |
548.54 | 肥东县 | 公路用地 | 4679 | 8.5 | |
合肥万力轮胎有限公司 | 499.66 | 长丰县 | 工业用地 | 5296 | 10.6 |
合肥万达城投资有限公司 | 478.09 | 合肥市本级 | 其他商服用地 | 52637 | 110.1 |
合肥星泓金融城发展有限公司 | 438.73 | 合肥市本级 | 其他商服用地 | 149170 | 340.0 |
合肥宝湾国际物流中心有限公司 | 413.03 | 长丰县 | 其他商服用地 | 21478 | 52.0 |
北京金隅嘉业房地产开发有限公司 | 367.05 | 蜀山区 | 其他商服用地 | 455148 | 1240.0 |
合肥京东方医院有限公司、合肥当代英赫置业有限公司 | 343.2 | 合肥市本级 | 医卫慈善用地 | 74051 | 215.8 |
合肥滨湖投资控股集团有限公司、上海铁路房地产开发经营有限公司 | 271.12 | 包河区 | 其他商服用地 | 108446 | 400.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
合肥融创新领置业有限公司 | 2850.0 | 242592 | 85.12 | 合肥市本级 | 其他商服用地 |
合肥融创政新置业有限公司 | 2600.0 | 275116 | 105.81 | 蜀山区 | 其他商服用地 |
海亮地产控股集团有限公司、上海蓬嵊投资管理合伙企业 | 2420.0 | 94233 | 38.94 | 庐阳区 | 其他商服用地 |
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 | 2080.0 | 46717 | 22.46 | 庐阳区 | 其他商服用地 |
安徽融侨置业有限公司 | 1783.0 | 70384 | 39.47 | 包河区 | 其他商服用地 |
合肥凯泰置业有限公司 | 1700.0 | 33752 | 19.85 | 蜀山区 | 其他商服用地 |
绿地集团合肥紫峰置业有限公司 | 1550.0 | 143525 | 92.6 | 合肥市本级 | 其他商服用地 |
安徽七彩世界地产集团有限公司 | 1540.0 | 137344 | 89.18 | 蜀山区 | 其他商服用地 |
河南和昌置业发展有限公司 | 1465.0 | 75423 | 51.48 | 合肥市本级 | 其他商服用地 |
安徽省高速地产集团有限公司 | 1430.0 | 174191 | 121.81 | 合肥市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
合肥红星美凯龙物流有限公司 | 30.0 | 1410 | 47 | 肥东县 | 仓储用地 |
合肥红星美凯龙物流有限公司 | 30.0 | 2083 | 69.44 | 肥东县 | 仓储用地 |
合肥电连技术有限公司 | 25.6 | 4606 | 179.93 | 合肥市本级 | 工业用地 |
博讯光电科技(合肥)有限公司 | 25.6 | 4745 | 185.37 | 合肥市本级 | 工业用地 |
安徽尚荣投资有限公司 | 25.6 | 8073 | 315.35 | 瑶海区 | 工业用地 |
安徽威尔曼制药有限公司 | 25.6 | 956 | 37.36 | 肥西县 | 工业用地 |
安徽流恩纳吉能源有限公司 | 25.6 | 1035 | 40.44 | 合肥市本级 | 工业用地 |
合肥矽迈微电子科技有限公司 | 25.6 | 1230 | 48.04 | 合肥市本级 | 工业用地 |
合肥微视优电子科技有限公司 | 25.6 | 896 | 35 | 合肥市本级 | 工业用地 |
光晋科技(合肥)有限公司 | 25.6 | 1148 | 44.84 | 合肥市本级 | 工业用地 |