合肥市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，合肥市共成交产业用地2843宗。成交面积达到171859.04亩，排在全国第38位 ，安徽省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2597宗， 成交面积150714.57亩，占比87.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，合肥市共成交产业用地349宗。成交面积25995.13亩， 排在全国第18位，安徽省内第2位，成交面积同比增长91.39%。 其中以土地出让形式成交的有317宗，成交面积25228.3亩，占比97.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，合肥市工矿仓储用地成交面积为23454.64亩，占比94.45%， 商服用地成交面积为1378.89亩，占比5.55%。

2022年，合肥市第二产业增加值4394.5亿元，占GDP的比重达到36.58%，占比排在全国第197位。 第三产业增加值7239.4亿元，占GDP的比重达到60.26%，占比排在全国第23位。

目前合肥市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，合肥市产业用地交易3192宗中，有1846宗来源为新增建设用地，占比为57.83%。

2012-2022年，合肥市产业新增建设用地交易面积达到124881.03亩，占比达到63.12%。 占比排在全国第209位，安徽省第10位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，合肥市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到55005.15亩，占比为27.8%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，合肥市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.34%，较前几年下降10.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、6.64%、46.32%、1.15%、45.87%。

2012-2022年，合肥市工矿仓储用地出让价格为15.66万元/亩。

2022年，合肥市工矿仓储用地出让价格为17.75万元/亩，同比增长16.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，合肥市商服用地出让楼面价格为2718元/平方米。

2022年，合肥市商服用地出让楼面价格为4471元/平方米，同比增长166.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位，与滁州市、六安市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.18%。

2022年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位， 排名不变。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.91%，较前几年增长0.83个百分点。

从价格水平来看，2022年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，安庆市与合肥市土地出让价格较为接近。

总体来看，合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，合肥市为全省平均水平的115.27%。

2022年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，马鞍山市、芜湖市、铜陵市、黄山市、淮北市、淮南市与合肥市价格较为接近。

总体来看，合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，合肥市为全省平均水平的143.68%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，合肥市成交规模最大的区域是肥西县，成交规模占比达到37.79%。到2022年，长丰县成为成交主力，占比达到34.38%。几年里合肥市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：肥西县、长丰县、包河区、肥东县、瑶海区、庐阳区、蜀山区。

肥西县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4187.86元/平方米，2012-2022年复合增速为23.85%。

2022年，合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。

瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。