2011-2018年合肥市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，合肥市共成交产业用地2155宗。成交面积达到128198.11亩，排在全国第26位 ，安徽省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2155宗， 成交面积128198.11亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，合肥市共成交产业用地187宗。成交面积9030.49亩， 排在全国第79位，安徽省内第6位，成交面积同比增长3.05%。 其中以土地出让形式成交的有187宗，成交面积9030.49亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，合肥市工矿仓储用地成交面积为8509.03亩，占比94.23%， 商服用地成交面积为521.47亩，占比5.77%。

2015年，合肥市第二产业增加值2977.28亿元，占GDP的比重达到52.6%，占比排在全国第79位。 第三产业增加值2419.57亿元，占GDP的比重达到42.75%，占比排在全国第127位。

目前合肥市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，合肥市产业用地交易2342宗中，有1456宗来源为新增建设用地，占比为62.17%。

2011-2018年，合肥市产业新增建设用地交易面积达到92350.85亩，占比达到67.3%。 占比排在全国第102位，安徽省第5位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，合肥市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到52140.37亩，占比为38%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，合肥市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.67%，较前几年下降23.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11.79%、86.12%、2.08%、0%。

2011-2018年，合肥市工矿仓储用地出让价格为15.15万元/亩。

2018年，合肥市工矿仓储用地出让价格为14.75万元/亩，同比减少15.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，合肥市商服用地出让楼面价格为2640元/平方米。

2018年，合肥市商服用地出让楼面价格为2115元/平方米，同比减少32.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，合肥市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第1位，与滁州市、芜湖市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.26%。

2018年，合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位， 排名下降。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为6.98%，较前几年减少4.79个百分点。

从价格水平来看，2018年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，合肥市为全省平均水平的146.28%。

2018年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，马鞍山市、淮南市、芜湖市、淮北市、巢湖市、亳州市、安庆市与合肥市价格较为接近。

总体来看，合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，合肥市为全省平均水平的128.36%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，合肥市产业用地交易规模最大的区县为肥西县，2018年，肥西县成交规模占全市的48.29%，其次是长丰县，占比达到34.59%。

从价格走势来看，2018年，合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：瑶海区、肥西县、肥东县、长丰县、庐阳区、蜀山区、包河区。

肥东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1655.02元/平方米，2011-2018年复合增速为16.45%。

2018年，合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。

瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。