阜阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，阜阳市共成交产业用地2154宗。成交面积达到114966.59亩，排在全国第85位 ，安徽省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2025宗， 成交面积110004.27亩，占比95.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，阜阳市共成交产业用地273宗。成交面积12182.67亩， 排在全国第112位，安徽省内第9位，成交面积同比增长48.99%。 其中以土地出让形式成交的有265宗，成交面积11833.66亩，占比97.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，阜阳市工矿仓储用地成交面积为10087.6亩，占比87.79%， 商服用地成交面积为1403.5亩，占比12.21%。

2022年，阜阳市第二产业增加值1221.3亿元，占GDP的比重达到37.77%，占比排在全国第187位。 第三产业增加值1577.8亿元，占GDP的比重达到48.8%，占比排在全国第128位。

目前阜阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，阜阳市产业用地交易2427宗中，有1277宗来源为新增建设用地，占比为52.62%。

2012-2022年，阜阳市产业新增建设用地交易面积达到78303.03亩，占比达到61.58%。 占比排在全国第30位，安徽省第4位。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，阜阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10459.52亩，占比为8.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阜阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.55%，较前几年上升3.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阜阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.7%、44.31%、1.2%、53.79%。

2012-2022年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.68万元/亩。

2022年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为9.51万元/亩，同比增长2.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，阜阳市商服用地出让楼面价格为1710元/平方米。

2022年，阜阳市商服用地出让楼面价格为3347元/平方米，同比增长90.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位，与芜湖市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.19%。

2022年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位， 排名下降。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.58%，较前几年减少1.83个百分点。

从价格水平来看，2022年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，阜阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，阜阳市为全省平均水平的136.55%。

2022年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，池州市、六安市、巢湖市、滁州市与阜阳市价格较为接近。

总体来看，阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，阜阳市为全省平均水平的70.99%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，阜阳市成交规模最大的区域是颍东区，成交规模占比达到23.71%。到2022年，阜南县成为成交主力，占比达到24.28%。几年里阜阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阜南县、太和县、颍上县、临泉县、界首市、颍州区、颍东区、颍泉区。

太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2349.34元/平方米，2012-2022年复合增速为35.94%。

2022年，阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市。

颍泉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。