2011-2019年阜阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年阜阳市产业用地交易规模
2011-2018年,阜阳市共成交产业用地1843宗。成交面积达到93548.71亩,排在全国第89位 ,安徽省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1750宗, 成交面积89927.1亩,占比96.13% 。
2019年,阜阳市共成交产业用地180宗。成交面积9817.12亩, 排在全国第101位,安徽省内第5位,成交面积同比减少40.23%。 其中以土地出让形式成交的有178宗,成交面积9725.44亩,占比99.07% 。
近几年来,阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,阜阳市工矿仓储用地成交面积为6969.72亩,占比80.91%, 商服用地成交面积为1644.21亩,占比19.09%。
2015年,阜阳市第二产业增加值516.38亿元,占GDP的比重达到40.74%,占比排在全国第233位。 第三产业增加值464.79亿元,占GDP的比重达到36.67%,占比排在全国第232位。
目前阜阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年阜阳市产业用地供应分析
2011-2019年,阜阳市产业用地交易2023宗中,有1250宗来源为新增建设用地,占比为61.79%。
2011-2019年,阜阳市产业新增建设用地交易面积达到71365.93亩,占比达到69.04%。 占比排在全国第23位,安徽省第4位。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,阜阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8981.49亩,占比为8.69%,其余归属下属区县 。
总体来看,阜阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.87%,较前几年上升1.31个百分点 。
分供地方式来看,近几年来阜阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.25%、92.98%、2.18%、3.59%。
三2011-2019年阜阳市产业用地价格走势
2011-2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.7万元/亩。
2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为9.4万元/亩,同比减少10.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。
2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1404元/平方米,同比增长27.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。
四阜阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位,与六安市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.13%。
2019年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位, 排名上升。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.06%,较前几年减少0.08个百分点。
从价格水平来看,2019年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,蚌埠市、巢湖市与阜阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,阜阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,阜阳市为全省平均水平的89.53%。
2019年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、滁州市与阜阳市价格较为接近。
总体来看,阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,阜阳市为全省平均水平的85.77%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五阜阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,阜阳市产业用地交易规模最大的区县为颍上县,2019年,颍上县成交规模占全市的25.03%,其次是临泉县,占比达到20.6%。
从价格走势来看,2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:颍州区、太和县、颍上县、阜南县、临泉县、颍东区、颍泉区、界首市。
太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1599.17元/平方米,2011-2019年复合增速为39.8%。
2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市。
颍州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年阜阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
安徽悦康凯悦制药有限公司 | 419.88 | 太和县 | 工业用地 | 4683 | 11.2 |
界首市工业投资有限公司 | 358.18 | 界首市 | 工业用地 | 4000 | 11.2 |
界首市工业投资有限公司 | 240.81 | 界首市 | 工业用地 | 3200 | 13.3 |
阜阳交通能源投资有限公司 | 237.58 | 颍泉区 | 其他商服用地 | 40389 | 170.0 |
安徽泉河商城投资发展有限公司 | 231.22 | 临泉县 | 其他商服用地 | 17802 | 77.0 |
阜阳新天地静脉产业园管理有限公司 | 222.87 | 界首市 | 工业用地 | 2510 | 11.3 |
安徽腾辉国际城开发有限公司 | 222.06 | 临泉县 | 其他商服用地 | 13424 | 60.5 |
界首市工业投资有限公司 | 200 | 界首市 | 工业用地 | 2200 | 11.0 |
阜南齐耀新能源有限公司 | 173.14 | 阜南县 | 工业用地 | 1085 | 6.3 |
望和多彩原浆啤酒有限公司 | 167.69 | 颍上县 | 工业用地 | 1808 | 10.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安徽栖霞置业有限责任公司 | 582.6 | 1250 | 2.15 | 太和县 | 其他商服用地 |
安徽省阜阳市金辉置业有限公司 | 421.0 | 2971 | 7.06 | 颍东区 | 其他商服用地 |
安徽省颍上县新城置业有限公司 | 413.0 | 2969 | 7.19 | 颍上县 | 其他商服用地 |
界首市商业投资有限公司 | 366.4 | 909 | 2.48 | 界首市 | 其他商服用地 |
界首市商业投资有限公司 | 361.9 | 1350 | 3.73 | 界首市 | 其他商服用地 |
颍上幸福置业有限公司 | 351.0 | 7966 | 22.7 | 颍上县 | 其他商服用地 |
阜阳市城南新区建设投资有限公司 | 336.1 | 7886 | 23.46 | 颍州区 | 住宿餐饮用地 |
界首市锦华饭店有限责任公司 | 284.7 | 1850 | 6.5 | 界首市 | 住宿餐饮用地 |
安徽八里河旅游开发有限公司 | 254.0 | 11855 | 46.67 | 颍上县 | 其他商服用地 |
颍上县慎祥实业发展有限公司 | 241.0 | 28132 | 116.73 | 颍上县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安徽翔承医药投资咨询有限公司 | 25.5 | 1026 | 40.17 | 阜阳市本级 | 工业用地 |
太和县中冶金属有限公司 | 20.5 | 1376 | 67 | 太和县 | 工业用地 |
阜阳和溢鞋业有限公司 | 14.2 | 284 | 20 | 颍州区 | 工业用地 |
安徽固瑞特新材料科技有限公司 | 16.5 | 908 | 55 | 颍州区 | 工业用地 |
安徽天筑杭萧钢构股份有限公司 | 14.2 | 6674 | 469.98 | 颍州区 | 工业用地 |
安徽鹤鸣丰康种业有限公司 | 16.5 | 412 | 25 | 颍州区 | 工业用地 |
安徽省阜阳市建设工程质量检测站 | 16.5 | 166 | 10.04 | 颍州区 | 工业用地 |
安徽省颖兴电力器材有限公司 | 16.5 | 674 | 40.9 | 颍州区 | 工业用地 |
阜阳市许家炒货有限公司 | 13.5 | 136 | 10.07 | 颍东区 | 工业用地 |
阜阳东兴建设投资有限责任公司 | 14.4 | 305 | 21.12 | 颍东区 | 工业用地 |