2011-2018年阜阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阜阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阜阳市共成交产业用地1397宗。成交面积达到70877.37亩,排在全国第98,安徽省内第6其中以土地出让形式成交的有1394宗, 成交面积70690.74亩,占比99.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阜阳市共成交产业用地273宗。成交面积13887.13亩, 排在全国第31,安徽省内第2,成交面积同比增长17.74%。 其中以土地出让形式成交的有273宗,成交面积13887.13亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阜阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阜阳市工矿仓储用地成交面积为10940.8亩,占比78.78%, 商服用地成交面积为2946.33亩,占比21.22%。

图表 2011-2018年阜阳市产业用地交易结构走势

2015年,阜阳市第二产业增加值516.38亿元,占GDP的比重达到40.74%,占比排在全国第233位。 第三产业增加值464.79亿元,占GDP的比重达到36.67%,占比排在全国第232位。

目前阜阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阜阳市三产占GDP的比重

2011-2018年阜阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阜阳市产业用地交易1670宗中,有1059宗来源为新增建设用地,占比为63.41%。

2011-2018年,阜阳市产业新增建设用地交易面积达到58991.46亩,占比达到69.59%。 占比排在全国第20,安徽省第4。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阜阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阜阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6746.33亩,占比为7.96%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阜阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.99%,较前几年下降7.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阜阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阜阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.44%、96.11%、2.23%、0.22%。

图表 2011-2018年阜阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阜阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.82万元/亩。

2018年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.48万元/亩,同比减少12.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1184元/平方米。

2018年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米,同比增长18.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年阜阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位,与六安市、宣城市、亳州市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.96%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位, 排名上升。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.74%,较前几年增长4.23个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,安庆市、宿州市、马鞍山市、宣城市、黄山市与阜阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,阜阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,阜阳市为全省平均水平的76.16%。

图表 2011-2018年阜阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,安庆市、蚌埠市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与阜阳市价格较为接近。

总体来看,阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,阜阳市为全省平均水平的91.25%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年阜阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,阜阳市产业用地交易规模最大的区县为颍上县,2018年,颍上县成交规模占全市的20.32%,其次是界首市,占比达到16.76%。

图表 2011-2018年阜阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阜阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:颍泉区、颍上县、太和县、阜南县、界首市、临泉县、颍州区、颍东区

太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1334.79元/平方米,2011-2018年复合增速为36.68%。

图表 2011-2018年阜阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阜阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市

颍州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年阜阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阜阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阜阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阜阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽悦康凯悦制药有限公司4.2太和县工业用地468311.2
界首市工业投资有限公司3.58界首市工业用地400011.2
界首市工业投资有限公司2.41界首市工业用地320013.3
阜阳交通能源投资有限公司2.38颍泉区其他商服用地40389170.0
安徽泉河商城投资发展有限公司2.31临泉县其他商服用地1780277.0
阜阳新天地静脉产业园管理有限公司2.23界首市工业用地251011.3
安徽腾辉国际城开发有限公司2.22临泉县其他商服用地1342460.5
界首市工业投资有限公司2界首市工业用地220011.0
阜南齐耀新能源有限公司1.73阜南县工业用地10856.3
望和多彩原浆啤酒有限公司1.68颍上县工业用地180810.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阜阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽栖霞置业有限责任公司582.612500.02太和县其他商服用地
安徽省阜阳市金辉置业有限公司421.029710.07颍东区其他商服用地
安徽省颍上县新城置业有限公司413.029690.07颍上县其他商服用地
界首市商业投资有限公司361.913500.04界首市其他商服用地
界首市商业投资有限公司366.49090.02界首市其他商服用地
颍上幸福置业有限公司351.079660.23颍上县其他商服用地
阜阳市城南新区建设投资有限公司336.178860.23颍州区住宿餐饮用地
界首市锦华饭店有限责任公司284.718500.06界首市住宿餐饮用地
安徽八里河旅游开发有限公司254.0118550.47颍上县其他商服用地
颍上县慎和园林建设有限公司241.0370781.54颍上县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阜阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
太和县中冶金属有限公司20.513760.67太和县工业用地
安徽翔承医药投资咨询有限公司25.510260.4阜阳市本级工业用地
阜阳市许家炒货有限公司13.51360.1颍东区工业用地
阜阳东兴建设投资有限责任公司14.43050.21颍东区工业用地
阜阳和溢鞋业有限公司14.22840.2颍州区工业用地
安徽省阜阳市建设工程质量检测站16.51660.1颍州区工业用地
安徽天筑杭萧钢构股份有限公司14.266744.7颍州区工业用地
安徽吉的瑞纸塑制品有限公司14.22720.19颍东区工业用地
阜阳裕晟电子科技有限公司14.31550.11颍东区工业用地
阜阳市立华畜禽有限公司14.19240.66颍东区工业用地