2011-2019年阜阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，阜阳市共成交产业用地1843宗。成交面积达到93548.71亩，排在全国第89位 ，安徽省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1750宗， 成交面积89927.1亩，占比96.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，阜阳市共成交产业用地180宗。成交面积9817.12亩， 排在全国第101位，安徽省内第5位，成交面积同比减少40.23%。 其中以土地出让形式成交的有178宗，成交面积9725.44亩，占比99.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，阜阳市工矿仓储用地成交面积为6969.72亩，占比80.91%， 商服用地成交面积为1644.21亩，占比19.09%。

2015年，阜阳市第二产业增加值516.38亿元，占GDP的比重达到40.74%，占比排在全国第233位。 第三产业增加值464.79亿元，占GDP的比重达到36.67%，占比排在全国第232位。

目前阜阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，阜阳市产业用地交易2023宗中，有1250宗来源为新增建设用地，占比为61.79%。

2011-2019年，阜阳市产业新增建设用地交易面积达到71365.93亩，占比达到69.04%。 占比排在全国第23位，安徽省第4位。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，阜阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8981.49亩，占比为8.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阜阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.87%，较前几年上升1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阜阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.25%、92.98%、2.18%、3.59%。

2011-2019年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.7万元/亩。

2019年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为9.4万元/亩，同比减少10.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，阜阳市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。

2019年，阜阳市商服用地出让楼面价格为1404元/平方米，同比增长27.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位，与六安市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.13%。

2019年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位， 排名上升。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.06%，较前几年减少0.08个百分点。

从价格水平来看，2019年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，蚌埠市、巢湖市与阜阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，阜阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，阜阳市为全省平均水平的89.53%。

2019年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、滁州市与阜阳市价格较为接近。

总体来看，阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，阜阳市为全省平均水平的85.77%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，阜阳市产业用地交易规模最大的区县为颍上县，2019年，颍上县成交规模占全市的25.03%，其次是临泉县，占比达到20.6%。

从价格走势来看，2019年，阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：颍州区、太和县、颍上县、阜南县、临泉县、颍东区、颍泉区、界首市。

太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1599.17元/平方米，2011-2019年复合增速为39.8%。

2019年，阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市。

颍州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。