2011-2018年阜阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，阜阳市共成交产业用地1397宗。成交面积达到70877.37亩，排在全国第98位 ，安徽省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1394宗， 成交面积70690.74亩，占比99.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，阜阳市共成交产业用地273宗。成交面积13887.13亩， 排在全国第31位，安徽省内第2位，成交面积同比增长17.74%。 其中以土地出让形式成交的有273宗，成交面积13887.13亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，阜阳市工矿仓储用地成交面积为10940.8亩，占比78.78%， 商服用地成交面积为2946.33亩，占比21.22%。

2015年，阜阳市第二产业增加值516.38亿元，占GDP的比重达到40.74%，占比排在全国第233位。 第三产业增加值464.79亿元，占GDP的比重达到36.67%，占比排在全国第232位。

目前阜阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，阜阳市产业用地交易1670宗中，有1059宗来源为新增建设用地，占比为63.41%。

2011-2018年，阜阳市产业新增建设用地交易面积达到58991.46亩，占比达到69.59%。 占比排在全国第20位，安徽省第4位。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，阜阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6746.33亩，占比为7.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阜阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.99%，较前几年下降7.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阜阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.44%、96.11%、2.23%、0.22%。

2011-2018年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.82万元/亩。

2018年，阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.48万元/亩，同比减少12.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，阜阳市商服用地出让楼面价格为1184元/平方米。

2018年，阜阳市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米，同比增长18.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位，与六安市、宣城市、亳州市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.96%。

2018年，阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位， 排名上升。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.74%，较前几年增长4.23个百分点。

从价格水平来看，2018年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，安庆市、宿州市、马鞍山市、宣城市、黄山市与阜阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，阜阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，阜阳市为全省平均水平的76.16%。

2018年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，安庆市、蚌埠市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与阜阳市价格较为接近。

总体来看，阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，阜阳市为全省平均水平的91.25%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，阜阳市产业用地交易规模最大的区县为颍上县，2018年，颍上县成交规模占全市的20.32%，其次是界首市，占比达到16.76%。

从价格走势来看，2018年，阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：颍泉区、颍上县、太和县、阜南县、界首市、临泉县、颍州区、颍东区。

太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1334.79元/平方米，2011-2018年复合增速为36.68%。

2018年，阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市。

颍州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。