2011-2019年阜阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阜阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阜阳市共成交产业用地1843宗。成交面积达到93548.71亩,排在全国第89,安徽省内第6其中以土地出让形式成交的有1750宗, 成交面积89927.1亩,占比96.13%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阜阳市共成交产业用地180宗。成交面积9817.12亩, 排在全国第101,安徽省内第5,成交面积同比减少40.23%。 其中以土地出让形式成交的有178宗,成交面积9725.44亩,占比99.07%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阜阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阜阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阜阳市工矿仓储用地成交面积为6969.72亩,占比80.91%, 商服用地成交面积为1644.21亩,占比19.09%。

图表 2011-2019年阜阳市产业用地交易结构走势

2015年,阜阳市第二产业增加值516.38亿元,占GDP的比重达到40.74%,占比排在全国第233位。 第三产业增加值464.79亿元,占GDP的比重达到36.67%,占比排在全国第232位。

目前阜阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阜阳市三产占GDP的比重

2011-2019年阜阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阜阳市产业用地交易2023宗中,有1250宗来源为新增建设用地,占比为61.79%。

2011-2019年,阜阳市产业新增建设用地交易面积达到71365.93亩,占比达到69.04%。 占比排在全国第23,安徽省第4。近几年来阜阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阜阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阜阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8981.49亩,占比为8.69%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阜阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阜阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.87%,较前几年上升1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阜阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阜阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阜阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.25%、92.98%、2.18%、3.59%。

图表 2011-2019年阜阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阜阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为10.7万元/亩。

2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格为9.4万元/亩,同比减少10.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1207元/平方米。

2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格为1404元/平方米,同比增长27.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年阜阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位,与六安市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.13%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阜阳市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位, 排名上升。阜阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.06%,较前几年减少0.08个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阜阳市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,蚌埠市、巢湖市与阜阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,阜阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,阜阳市为全省平均水平的89.53%。

图表 2011-2019年阜阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阜阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、滁州市与阜阳市价格较为接近。

总体来看,阜阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,阜阳市为全省平均水平的85.77%。 阜阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阜阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,阜阳市产业用地交易规模最大的区县为颍上县,2019年,颍上县成交规模占全市的25.03%,其次是临泉县,占比达到20.6%。

图表 2011-2019年阜阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阜阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阜阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:颍州区、太和县、颍上县、阜南县、临泉县、颍东区、颍泉区、界首市

太和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1599.17元/平方米,2011-2019年复合增速为39.8%。

图表 2011-2019年阜阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阜阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阜阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市

颍州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年阜阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阜阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阜阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阜阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽悦康凯悦制药有限公司419.88太和县工业用地468311.2
界首市工业投资有限公司358.18界首市工业用地400011.2
界首市工业投资有限公司240.81界首市工业用地320013.3
阜阳交通能源投资有限公司237.58颍泉区其他商服用地40389170.0
安徽泉河商城投资发展有限公司231.22临泉县其他商服用地1780277.0
阜阳新天地静脉产业园管理有限公司222.87界首市工业用地251011.3
安徽腾辉国际城开发有限公司222.06临泉县其他商服用地1342460.5
界首市工业投资有限公司200界首市工业用地220011.0
阜南齐耀新能源有限公司173.14阜南县工业用地10856.3
望和多彩原浆啤酒有限公司167.69颍上县工业用地180810.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽栖霞置业有限责任公司582.612502.15太和县其他商服用地
安徽省阜阳市金辉置业有限公司421.029717.06颍东区其他商服用地
安徽省颍上县新城置业有限公司413.029697.19颍上县其他商服用地
界首市商业投资有限公司366.49092.48界首市其他商服用地
界首市商业投资有限公司361.913503.73界首市其他商服用地
颍上幸福置业有限公司351.0796622.7颍上县其他商服用地
阜阳市城南新区建设投资有限公司336.1788623.46颍州区住宿餐饮用地
界首市锦华饭店有限责任公司284.718506.5界首市住宿餐饮用地
安徽八里河旅游开发有限公司254.01185546.67颍上县其他商服用地
颍上县慎祥实业发展有限公司241.028132116.73颍上县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽翔承医药投资咨询有限公司25.5102640.17阜阳市本级工业用地
太和县中冶金属有限公司20.5137667太和县工业用地
阜阳和溢鞋业有限公司14.228420颍州区工业用地
安徽固瑞特新材料科技有限公司16.590855颍州区工业用地
安徽天筑杭萧钢构股份有限公司14.26674469.98颍州区工业用地
安徽鹤鸣丰康种业有限公司16.541225颍州区工业用地
安徽省阜阳市建设工程质量检测站16.516610.04颍州区工业用地
安徽省颖兴电力器材有限公司16.567440.9颍州区工业用地
阜阳市许家炒货有限公司13.513610.07颍东区工业用地
阜阳东兴建设投资有限责任公司14.430521.12颍东区工业用地