2011-2019年滁州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年滁州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,滁州市共成交产业用地3514宗。成交面积达到124102.48亩,排在全国第53,安徽省内第2其中以土地出让形式成交的有3385宗, 成交面积120178.02亩,占比96.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,滁州市共成交产业用地496宗。成交面积22083.62亩, 排在全国第26,安徽省内第1,成交面积同比增长10.24%。 其中以土地出让形式成交的有455宗,成交面积19812.13亩,占比89.71%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年滁州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,滁州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,滁州市工矿仓储用地成交面积为16041.88亩,占比87.07%, 商服用地成交面积为2383.21亩,占比12.93%。

图表 2011-2019年滁州市产业用地交易结构走势

2015年,滁州市第二产业增加值657.01亿元,占GDP的比重达到50.32%,占比排在全国第106位。 第三产业增加值427.15亿元,占GDP的比重达到32.71%,占比排在全国第288位。

目前滁州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年滁州市三产占GDP的比重

2011-2019年滁州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,滁州市产业用地交易4010宗中,有2174宗来源为新增建设用地,占比为54.21%。

2011-2019年,滁州市产业新增建设用地交易面积达到84315.43亩,占比达到57.68%。 占比排在全国第22,安徽省第3。近几年来滁州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到76%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年滁州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,滁州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到48222.48亩,占比为32.99%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,滁州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,滁州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.48%,较前几年上升1.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年滁州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来滁州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,滁州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、2.47%、92.35%、0.91%、4.24%。

图表 2011-2019年滁州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年滁州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,滁州市工矿仓储用地出让价格为7.5万元/亩。

2019年,滁州市工矿仓储用地出让价格为7.53万元/亩,同比减少23.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,滁州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,滁州市商服用地出让楼面价格为1261元/平方米。

2019年,滁州市商服用地出让楼面价格为1631元/平方米,同比减少10.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,滁州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.53%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到2325元/平方米,最低的一年是2011年,为781元/平方米。

图表 2011-2019年滁州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

滁州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,滁州市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位,与合肥市、芜湖市共同处于第一梯队。滁州市产业用地成交面积占全省的比例为10.09%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,滁州市产业用地总成交面积排在安徽省内第1位, 排名上升。滁州市产业用地成交面积占全省的比例为15.89%,较前几年增长6.42个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年滁州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,宣城市、蚌埠市与滁州市土地出让价格较为接近。

总体来看,滁州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,滁州市为全省平均水平的104.05%。

图表 2011-2019年滁州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年滁州市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。

总体来看,滁州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,滁州市为全省平均水平的68.76%。 滁州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年滁州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

滁州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,滁州市成交规模最大的区域是来安县,成交规模占比达到26.03%。到2019年,天长市成为成交主力,占比达到22.3%。几年里滁州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年滁州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年滁州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,滁州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南谯区、来安县、天长市、全椒县、明光市、定远县、凤阳县、琅琊区

来安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2188.92元/平方米,2011-2019年复合增速为12.01%。

图表 2011-2019年滁州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年滁州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,滁州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市、明光市

琅琊区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年滁州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年滁州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年滁州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年滁州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
保通数据技术(安徽)有限公司303.36凤阳县工业用地17005.6
博西华电器(安徽)有限公司225.54滁州市本级工业用地252811.2
200明光市科教用地500025.0
滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司195.57滁州市本级工业用地223011.4
滁州华塑物流有限公司185.3定远县工业用地10385.6
滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司179.72滁州市本级工业用地204911.4
拉芳家化(滁州)有限公司173.48滁州市本级工业用地197711.4
166.93滁州市本级医卫慈善用地417325.0
滁州瑞科特电气有限公司160.01滁州市本级工业用地180011.2
博西华电器(安徽)有限公司150滁州市本级工业用地168011.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年滁州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凤阳县美好乡村投资有限公司1445.650003.46凤阳县住宿餐饮用地
来安孔雀城房地产开发有限公司215.7582026.99来安县其他商服用地
明光市国瑞商贸有限公司199.018559.32明光市其他商服用地
定远县国瑞置业有限公司170.6188011.02定远县批发零售用地
滁州京徽恒鼎房地产开发有限公司154.1224414.56全椒县其他商服用地
滁州市斯亚商贸有限公司151.2305020.17滁州市本级其他商服用地
全椒县美好乡村建设投资有限公司129.0566843.92全椒县其他商服用地
全椒县美好乡村建设投资有限公司128.8606747.1全椒县其他商服用地
滁州山市文化发展有限公司118.0374031.68滁州市本级其他商服用地
滁州市市场服务中心117.611409.7滁州市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年滁州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
滁州明成表业精密配件有限公司11.318516.38滁州市本级工业用地
安徽唯晟电器有限公司7.753970.27来安县工业用地
来安县伟春祥电子设备有限公司7.7212.79来安县工业用地
安徽中泰铝业有限公司6.76710来安县工业用地
安徽傲宇数控科技有限公司7.714218.5来安县工业用地
滁州蒙托克环保科技有限公司6.820430.01来安县工业用地
安徽鑫禾功能膜技术有限公司8.0445.54来安县工业用地
安徽圣源橡塑科技有限公司9.31275137.59来安县工业用地
滁州市经纬模具制造有限公司8.09111.39来安县工业用地
滁州市恒鼎和机械制造有限公司8.025231.54来安县工业用地