2011-2018年滁州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年滁州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,滁州市共成交产业用地2859宗。成交面积达到100097.11亩,排在全国第53,安徽省内第3其中以土地出让形式成交的有2858宗, 成交面积100096.06亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,滁州市共成交产业用地397宗。成交面积17093.19亩, 排在全国第19,安徽省内第1,成交面积同比增长28.61%。 其中以土地出让形式成交的有397宗,成交面积17093.19亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年滁州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,滁州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,滁州市工矿仓储用地成交面积为14726.39亩,占比86.15%, 商服用地成交面积为2366.79亩,占比13.85%。

图表 2011-2018年滁州市产业用地交易结构走势

2015年,滁州市第二产业增加值657.01亿元,占GDP的比重达到50.32%,占比排在全国第106位。 第三产业增加值427.15亿元,占GDP的比重达到32.71%,占比排在全国第288位。

目前滁州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年滁州市三产占GDP的比重

2011-2018年滁州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,滁州市产业用地交易3256宗中,有1809宗来源为新增建设用地,占比为55.56%。

2011-2018年,滁州市产业新增建设用地交易面积达到67752.59亩,占比达到57.81%。 占比排在全国第104,安徽省第7。近几年来滁州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到76%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年滁州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,滁州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到37090.21亩,占比为31.65%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,滁州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,滁州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.27%,较前几年上升6.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年滁州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来滁州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,滁州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、2.97%、96.24%、0.76%、0%。

图表 2011-2018年滁州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年滁州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,滁州市工矿仓储用地出让价格为7.5万元/亩。

2018年,滁州市工矿仓储用地出让价格为9.9万元/亩,同比增长32.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,滁州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.12%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到9.9万元/亩,最低的一年是2011年,为6.64万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,滁州市商服用地出让楼面价格为1218元/平方米。

2018年,滁州市商服用地出让楼面价格为1823元/平方米,同比增长65.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,滁州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.19%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2014年,达到2325元/平方米,最低的一年是2011年,为781元/平方米。

图表 2011-2018年滁州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

滁州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,滁州市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位,与合肥市、芜湖市共同处于第一梯队。滁州市产业用地成交面积占全省的比例为9.62%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,滁州市产业用地总成交面积排在安徽省内第1位, 排名上升。滁州市产业用地成交面积占全省的比例为13.22%,较前几年增长4.03个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年滁州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,巢湖市、六安市、亳州市与滁州市土地出让价格较为接近。

总体来看,滁州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,滁州市为全省平均水平的126.11%。

图表 2011-2018年滁州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年滁州市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,蚌埠市、阜阳市、宿州市、六安市、宣城市、黄山市、池州市与滁州市价格较为接近。

总体来看,滁州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,滁州市为全省平均水平的86.19%。 滁州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年滁州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

滁州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,滁州市成交规模最大的区域是来安县,成交规模占比达到26.03%。到2018年,天长市成为成交主力,占比达到24.87%。几年里滁州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年滁州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年滁州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,滁州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:天长市、明光市、凤阳县、南谯区、来安县、定远县、全椒县、琅琊区

天长市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到9920.78元/平方米,2011-2018年复合增速为39.91%。

图表 2011-2018年滁州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年滁州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,滁州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市、明光市

琅琊区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年滁州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年滁州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年滁州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年滁州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
保通数据技术(安徽)有限公司3.03凤阳县工业用地17005.6
博西华电器(安徽)有限公司2.26滁州市本级工业用地252811.2
滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司1.96滁州市本级工业用地223011.4
滁州华塑物流有限公司1.85定远县工业用地10385.6
滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司1.8滁州市本级工业用地204911.4
拉芳家化(滁州)有限公司1.73滁州市本级工业用地197711.4
滁州瑞科特电气有限公司1.6滁州市本级工业用地180011.2
博西华电器(安徽)有限公司1.5滁州市本级工业用地168011.2
明光市城市建设投资有限公司1.41明光市其他商服用地211415.0
全椒南大光电材料有限公司1.33全椒县工业用地7485.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年滁州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凤阳县美好乡村投资有限公司1445.650000.03凤阳县住宿餐饮用地
来安孔雀城房地产开发有限公司215.758200.27来安县其他商服用地
明光市国瑞商贸有限公司199.018550.09明光市其他商服用地
定远县国瑞置业有限公司170.618800.11定远县批发零售用地
滁州京徽恒鼎房地产开发有限公司154.122440.15全椒县其他商服用地
滁州市斯亚商贸有限公司151.230500.2滁州市本级其他商服用地
全椒县美好乡村建设投资有限公司128.860670.47全椒县其他商服用地
全椒县美好乡村建设投资有限公司129.056680.44全椒县其他商服用地
滁州市市场服务中心117.611400.1滁州市本级其他商服用地
滁州山市文化发展有限公司118.037400.32滁州市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年滁州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽爱能洁生物科技有限公司8.22360.29定远县工业用地
滁州市美创塑胶科技有限公司11.22780.25滁州市本级工业用地
滁州市博成包装有限公司11.34850.43滁州市本级工业用地
滁州喜多多食品科技有限公司11.24500.4滁州市本级工业用地
天长市惠丰农业专业合作社6.9220.03天长市仓储用地
安徽省鸿恩环境科技有限公司11.27520.67滁州市本级工业用地
滁州蓝疆自动化设备科技有限公司11.22250.2滁州市本级工业用地
安徽省天健医疗器械有限公司7.9480.06天长市工业用地
天长市鸿运塑业有限公司6.9240.03天长市工业用地
安徽金禾实业股份有限公司7.8880.11来安县工业用地