池州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，池州市共成交产业用地1624宗。成交面积达到67562.76亩，排在全国第182位 ，安徽省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1569宗， 成交面积66271.09亩，占比98.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，池州市共成交产业用地143宗。成交面积5247.33亩， 排在全国第225位，安徽省内第14位，成交面积同比减少5.02%。 其中以土地出让形式成交的有127宗，成交面积4588.29亩，占比87.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，池州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，池州市工矿仓储用地成交面积为4499.71亩，占比88.84%， 商服用地成交面积为565.24亩，占比11.16%。

2022年，池州市第二产业增加值502.7亿元，占GDP的比重达到46.61%，占比排在全国第81位。 第三产业增加值477.7亿元，占GDP的比重达到44.29%，占比排在全国第209位。

目前池州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，池州市产业用地交易1767宗中，有1393宗来源为新增建设用地，占比为78.83%。

2012-2022年，池州市产业新增建设用地交易面积达到61542.18亩，占比达到84.52%。 占比排在全国第120位，安徽省第8位。近几年来池州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，池州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21200.7亩，占比为29.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，池州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，池州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.2%，较前几年下降12.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来池州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，池州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.35%、50.86%、0.17%、40.62%。

2012-2022年，池州市工矿仓储用地出让价格为9.29万元/亩。

2022年，池州市工矿仓储用地出让价格为9.09万元/亩，同比减少6.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，池州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，池州市商服用地出让楼面价格为818元/平方米。

2022年，池州市商服用地出让楼面价格为697元/平方米，同比增长77.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，池州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位，与蚌埠市、马鞍山市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。池州市产业用地成交面积占全省的比例为4.11%。

2022年，池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位， 排名下降。池州市产业用地成交面积占全省的比例为2.4%，较前几年减少1.95个百分点。

从价格水平来看，2022年池州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看，池州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，池州市为全省平均水平的28.42%。

2022年池州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，宿州市、亳州市、六安市、巢湖市、阜阳市、滁州市与池州市价格较为接近。

总体来看，池州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，池州市为全省平均水平的75.4%。 池州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，池州市成交规模最大的区域是东至县，成交规模占比达到41.03%。到2022年，贵池区成为成交主力，占比达到35.63%。几年里池州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，池州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：青阳县、东至县、石台县、贵池区。

石台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到438.9元/平方米，2012-2022年复合增速为35.56%。

2022年，池州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：贵池区、东至县、石台县、青阳县。

贵池区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。