2011-2019年池州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年池州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,池州市共成交产业用地1431宗。成交面积达到65035.73亩,排在全国第146,安徽省内第11其中以土地出让形式成交的有1393宗, 成交面积64622.84亩,占比99.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,池州市共成交产业用地119宗。成交面积4549.54亩, 排在全国第211,安徽省内第13,成交面积同比减少37.31%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积4549.08亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年池州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,池州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,池州市工矿仓储用地成交面积为4129.74亩,占比95.22%, 商服用地成交面积为207.51亩,占比4.78%。

图表 2011-2019年池州市产业用地交易结构走势

2015年,池州市第二产业增加值251.33亿元,占GDP的比重达到46.14%,占比排在全国第174位。 第三产业增加值222.84亿元,占GDP的比重达到40.91%,占比排在全国第149位。

目前池州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年池州市三产占GDP的比重

2011-2019年池州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,池州市产业用地交易1550宗中,有1276宗来源为新增建设用地,占比为82.32%。

2011-2019年,池州市产业新增建设用地交易面积达到61566.36亩,占比达到88.48%。 占比排在全国第293,安徽省第17。近几年来池州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年池州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,池州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到17182.58亩,占比为24.69%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,池州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,池州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.67%,较前几年上升35.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年池州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来池州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,池州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、14.13%、85.25%、0.02%、0.59%。

图表 2011-2019年池州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年池州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,池州市工矿仓储用地出让价格为8.94万元/亩。

2019年,池州市工矿仓储用地出让价格为9.8万元/亩,同比增长7.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,池州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,池州市商服用地出让楼面价格为792元/平方米。

2019年,池州市商服用地出让楼面价格为498元/平方米,同比增长10.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,池州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年池州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

池州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位,与蚌埠市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。池州市产业用地成交面积占全省的比例为4.8%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位, 排名下降。池州市产业用地成交面积占全省的比例为3.27%,较前几年减少1.69个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年池州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看,池州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,池州市为全省平均水平的31.75%。

图表 2011-2019年池州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年池州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,六安市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市、阜阳市与池州市价格较为接近。

总体来看,池州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,池州市为全省平均水平的89.5%。 池州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年池州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

池州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,池州市产业用地交易规模最大的区县为贵池区,2019年,贵池区成交规模占全市的52.05%,其次是东至县,占比达到46.93%。

图表 2011-2019年池州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年池州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,池州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东至县、贵池区、石台县、青阳县

贵池区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到409.73元/平方米,2011-2019年复合增速为17.52%。

图表 2011-2019年池州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年池州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,池州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:贵池区、东至县、石台县、青阳县

石台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年池州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年池州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年池州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年池州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
卓达新材料科技集团池州有限公司367.44贵池区工业用地36509.9
安徽红太阳生物化学有限公司351.68东至县工业用地23656.7
安徽红太阳生物化学有限公司340.41东至县工业用地22906.7
安徽红太阳生物化学有限公司280.36东至县工业用地18906.7
池州城市经营投资有限公司197.62池州市本级其他商服用地24000121.4
海易集团有限公司195.73贵池区仓储用地205510.5
池州城市经营投资有限公司169.68池州市本级其他商服用地21000123.8
安徽柯力电气制造有限公司145.65青阳县工业用地13409.2
池州城市经营投资有限公司140.22池州市本级其他商服用地19000135.5
池州城市经营投资有限公司133.12池州市本级其他商服用地32000240.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年池州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司安徽池州石油分公司339.032009.44贵池区批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽池州石油分公司319.824407.63东至县批发零售用地
安徽方兴实业股份有限公司305.9322510.54青阳县批发零售用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司239.8888037.03青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司240.0584524.36青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司239.9877036.55青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司184.5870047.15青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司183.8690037.54青阳县其他商服用地
青阳县经济发展投资有限责任公司185.1980052.94青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司178.01140064.05青阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年池州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽双怡针织有限公司29.0129144.49东至县工业用地
青阳县旺源炉料有限公司8.228134.22青阳县工业用地
安徽远扬环保科技有限公司10.448046.25贵池区工业用地
安徽池州瑞恩能源有限公司10.452050贵池区工业用地
安徽中一钙业有限公司10.340038.67贵池区工业用地
池州嘉成包装有限公司10.832530贵池区工业用地
安徽例格服饰有限公司10.51580150.97贵池区工业用地
安徽例格服饰有限公司10.445543.64贵池区工业用地
安徽三禾化学科技有限公司8.0885110.19东至县工业用地
东至县清新家具厂10.2575.63东至县工业用地