2011-2018年池州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年池州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,池州市共成交产业用地1215宗。成交面积达到57070.34亩,排在全国第134,安徽省内第11其中以土地出让形式成交的有1215宗, 成交面积57070.34亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,池州市共成交产业用地98宗。成交面积6370.51亩, 排在全国第128,安徽省内第11,成交面积同比增长162.05%。 其中以土地出让形式成交的有98宗,成交面积6370.51亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年池州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,池州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,池州市工矿仓储用地成交面积为5907.03亩,占比92.72%, 商服用地成交面积为463.48亩,占比7.28%。

图表 2011-2018年池州市产业用地交易结构走势

2015年,池州市第二产业增加值251.33亿元,占GDP的比重达到46.14%,占比排在全国第174位。 第三产业增加值222.84亿元,占GDP的比重达到40.91%,占比排在全国第149位。

目前池州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年池州市三产占GDP的比重

2011-2018年池州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,池州市产业用地交易1313宗中,有1080宗来源为新增建设用地,占比为82.25%。

2011-2018年,池州市产业新增建设用地交易面积达到56009.41亩,占比达到88.29%。 占比排在全国第292,安徽省第17。近几年来池州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年池州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,池州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14467.96亩,占比为22.81%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,池州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,池州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到48.13%,较前几年上升28.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年池州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来池州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,池州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、15.39%、84.6%、0%、0%。

图表 2011-2018年池州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年池州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,池州市工矿仓储用地出让价格为8.85万元/亩。

2018年,池州市工矿仓储用地出让价格为9.09万元/亩,同比减少5.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,池州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,池州市商服用地出让楼面价格为805元/平方米。

2018年,池州市商服用地出让楼面价格为451元/平方米,同比减少20.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势,池州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年池州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

池州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位,与六安市、宣城市、阜阳市、亳州市、巢湖市、安庆市共同处于第二梯队。池州市产业用地成交面积占全省的比例为5.21%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,池州市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位, 排名不变。池州市产业用地成交面积占全省的比例为4.93%,较前几年减少0.31个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年池州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看,池州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,池州市为全省平均水平的31.21%。

图表 2011-2018年池州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年池州市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内,蚌埠市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市与池州市价格较为接近。

总体来看,池州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,池州市为全省平均水平的79.14%。 池州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年池州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

池州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,池州市产业用地交易规模最大的区县为贵池区,2018年,贵池区成交规模占全市的54.72%,其次是东至县,占比达到24.83%。

图表 2011-2018年池州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年池州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,池州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东至县、贵池区、石台县、青阳县

贵池区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到612.53元/平方米,2011-2018年复合增速为29.94%。

图表 2011-2018年池州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年池州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,池州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:贵池区、东至县、石台县、青阳县

石台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年池州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年池州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年池州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年池州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
卓达新材料科技集团池州有限公司3.67贵池区工业用地36509.9
安徽红太阳生物化学有限公司3.52东至县工业用地23656.7
安徽红太阳生物化学有限公司3.4东至县工业用地22906.7
安徽红太阳生物化学有限公司2.8东至县工业用地18906.7
池州城市经营投资有限公司1.98池州市本级其他商服用地24000121.4
海易集团有限公司1.96贵池区仓储用地205510.5
池州城市经营投资有限公司1.7池州市本级其他商服用地21000123.8
安徽柯力电气制造有限公司1.46青阳县工业用地13409.2
池州城市经营投资有限公司1.4池州市本级其他商服用地19000135.5
池州城市经营投资有限公司1.33池州市本级其他商服用地32000240.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年池州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司安徽池州石油分公司339.032000.09贵池区批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽池州石油分公司319.824400.08东至县批发零售用地
安徽方兴实业股份有限公司305.932250.11青阳县批发零售用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司240.058450.24青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司239.987700.37青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司239.888800.37青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司184.587000.47青阳县其他商服用地
青阳县经济发展投资有限责任公司185.198000.53青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司183.869000.38青阳县其他商服用地
青阳县城市建设投资发展有限责任公司178.0114000.64青阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年池州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽双怡针织有限公司29.012910.44东至县工业用地
池州市贵兴精品钙业有限公司10.18100.8贵池区工业用地
安徽亿瑞矿业有限公司7.42380.32东至县工业用地
青阳县经济开发区创新科技服务有限公司9.26710.73青阳县工业用地
青阳县经济开发区创新科技服务有限公司12.07080.59青阳县工业用地
池州市同德堂生物科技有限公司6.9360.05东至县工业用地
安徽三禾化学科技有限公司8.08851.1东至县工业用地
东至升金湖颐养中心有限公司7.4490.07东至县工业用地
池州市惠尔凹印制版有限公司10.41030.1贵池区工业用地
安徽例格服饰有限公司10.515801.51贵池区工业用地