2011-2018年巢湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年巢湖市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,巢湖市共成交产业用地1722宗。成交面积达到61246.73亩,排在全国第121,安徽省内第8其中以土地出让形式成交的有1710宗, 成交面积58293.42亩,占比95.18%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,巢湖市共成交产业用地114宗。成交面积7029.95亩, 排在全国第108,安徽省内第8,成交面积同比减少5.03%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积7029.95亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年巢湖市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,巢湖市工矿仓储用地成交面积为6922.96亩,占比98.48%, 商服用地成交面积为106.98亩,占比1.52%。

图表 2011-2018年巢湖市产业用地交易结构走势

2015年,巢湖市第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年巢湖市三产占GDP的比重

2011-2018年巢湖市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,巢湖市产业用地交易1836宗中,有1289宗来源为新增建设用地,占比为70.21%。

2011-2018年,巢湖市产业新增建设用地交易面积达到59027.25亩,占比达到86.45%。 占比排在全国第105,安徽省第8。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年巢湖市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,巢湖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7706.29亩,占比为11.29%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巢湖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.86%,较前几年下降10.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年巢湖市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.34%、81.65%、12.69%、4.33%。

图表 2011-2018年巢湖市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年巢湖市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩。

2018年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为12.71万元/亩,同比增长28.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,巢湖市商服用地出让楼面价格为803元/平方米。

2018年,巢湖市商服用地出让楼面价格为1887元/平方米,同比增长100.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年巢湖市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巢湖市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位,与六安市、宣城市、阜阳市、亳州市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.6%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位, 排名不变。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.44%,较前几年减少0.19个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,六安市、滁州市、亳州市与巢湖市土地出让价格较为接近。

总体来看,巢湖市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,巢湖市为全省平均水平的130.53%。

图表 2011-2018年巢湖市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,淮南市、合肥市、芜湖市、淮北市、亳州市、安庆市、蚌埠市、阜阳市与巢湖市价格较为接近。

总体来看,巢湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,巢湖市为全省平均水平的110.63%。 巢湖市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年巢湖市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巢湖市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,巢湖市成交规模最大的区域是无为县,成交规模占比达到25.84%。到2018年,庐江县成为成交主力,占比达到50%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年巢湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年巢湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:和县、无为县、含山县、居巢区、庐江县

无为县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1103.99元/平方米,2011-2018年复合增速为35.08%。

图表 2011-2018年巢湖市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巢湖市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年巢湖市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巢湖市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年巢湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年巢湖市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽徽松塑胶有限公司7.56庐江县工业用地600.1
合肥国轩电池材料有限公司3.63庐江县工业用地23236.4
安徽省庐江县金鼎矿业有限公司1.85庐江县采矿用地185510.0
安徽马钢罗河矿业有限责任公司1.29庐江县采矿用地129310.0
合肥北邮国昊移动互联产业园有限公司0.84巢湖市本级工业用地87810.5
安徽省徽商汽车资源循环利用有限公司0.83庐江县工业用地5346.4
安徽中销商贸城经营管理有限公司0.8无为县批发零售用地386048.3
安徽瑞和新材料有限公司0.8和县工业用地7519.4
庐江县金谷粮食有限公司0.73庐江县工业用地72910.0
庐江绿都房地产开发有限责任公司0.67庐江县工业用地11782176.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巢湖市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
合肥鑫地房地产开发有限公司300.0353021.18庐江县其他商服用地
马鞍山市和县盐业有限公司250.81340.01和县其他商服用地
无为县城市建设投资有限公司233.5360无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司232.0630无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司229.6490无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司232.5530无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司230.23000.01无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司230.23660.02无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司229.5660无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司231.0790无为县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巢湖市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庐江绿都房地产开发有限责任公司285.0296431.04庐江县工业用地
庐江碧源房地产开发有限公司48.248901.01庐江县工业用地
无为县城市建设投资有限公司27.0330.01无为县仓储用地
和县龙顺环保科技有限公司25.48570.34和县工业用地
无为县城市建设投资有限公司20.1100无为县工业用地
安徽嘉禾整木家居有限公司13.6980.07含山县工业用地
安徽省福运食品有限公司13.41330.1含山县工业用地
安徽嘉禾整木家居有限公司13.67740.57含山县工业用地
陈永明13.41380.1含山县工业用地
安徽国能亿盛环保科技有限公司13.42180.16含山县工业用地