2011-2018年巢湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，巢湖市共成交产业用地1722宗。成交面积达到61246.73亩，排在全国第121位 ，安徽省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1710宗， 成交面积58293.42亩，占比95.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，巢湖市共成交产业用地114宗。成交面积7029.95亩， 排在全国第108位，安徽省内第8位，成交面积同比减少5.03%。 其中以土地出让形式成交的有114宗，成交面积7029.95亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，巢湖市工矿仓储用地成交面积为6922.96亩，占比98.48%， 商服用地成交面积为106.98亩，占比1.52%。

2015年，巢湖市第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，巢湖市产业用地交易1836宗中，有1289宗来源为新增建设用地，占比为70.21%。

2011-2018年，巢湖市产业新增建设用地交易面积达到59027.25亩，占比达到86.45%。 占比排在全国第105位，安徽省第8位。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，巢湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7706.29亩，占比为11.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巢湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.86%，较前几年下降10.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.34%、81.65%、12.69%、4.33%。

2011-2018年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩。

2018年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为12.71万元/亩，同比增长28.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，巢湖市商服用地出让楼面价格为803元/平方米。

2018年，巢湖市商服用地出让楼面价格为1887元/平方米，同比增长100.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位，与六安市、宣城市、阜阳市、亳州市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.6%。

2018年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位， 排名不变。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.44%，较前几年减少0.19个百分点。

从价格水平来看，2018年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，六安市、滁州市、亳州市与巢湖市土地出让价格较为接近。

总体来看，巢湖市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，巢湖市为全省平均水平的130.53%。

2018年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，淮南市、合肥市、芜湖市、淮北市、亳州市、安庆市、蚌埠市、阜阳市与巢湖市价格较为接近。

总体来看，巢湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，巢湖市为全省平均水平的110.63%。 巢湖市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，巢湖市成交规模最大的区域是无为县，成交规模占比达到25.84%。到2018年，庐江县成为成交主力，占比达到50%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：和县、无为县、含山县、居巢区、庐江县。

无为县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1103.99元/平方米，2011-2018年复合增速为35.08%。

2018年，巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县。

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。