2011-2019年巢湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，巢湖市共成交产业用地1926宗。成交面积达到72802.77亩，排在全国第124位 ，安徽省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1878宗， 成交面积67212.1亩，占比92.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，巢湖市共成交产业用地94宗。成交面积3597.16亩， 排在全国第244位，安徽省内第14位，成交面积同比减少58.41%。 其中以土地出让形式成交的有87宗，成交面积3449.85亩，占比95.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，巢湖市工矿仓储用地成交面积为3197.7亩，占比98.53%， 商服用地成交面积为47.76亩，占比1.47%。

2015年，巢湖市第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，巢湖市产业用地交易2020宗中，有1401宗来源为新增建设用地，占比为69.36%。

2011-2019年，巢湖市产业新增建设用地交易面积达到64199.9亩，占比达到84.03%。 占比排在全国第207位，安徽省第11位。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，巢湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10281.78亩，占比为13.46%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巢湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.13%，较前几年上升3.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.23%、79.92%、11.34%、7.51%。

2011-2019年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.74万元/亩。

2019年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为9.63万元/亩，同比减少24.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，巢湖市商服用地出让楼面价格为811元/平方米。

2019年，巢湖市商服用地出让楼面价格为1278元/平方米，同比减少32.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位，与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%。

2019年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位， 排名下降。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为2.59%，较前几年减少2.97个百分点。

从价格水平来看，2019年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，阜阳市与巢湖市土地出让价格较为接近。

总体来看，巢湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，巢湖市为全省平均水平的81.52%。

2019年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，六安市、池州市、宣城市、黄山市、宿州市、阜阳市与巢湖市价格较为接近。

总体来看，巢湖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，巢湖市为全省平均水平的87.91%。 巢湖市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，巢湖市成交规模最大的区域是无为县，成交规模占比达到25.84%。到2019年，和县成为成交主力，占比达到59.57%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：含山县、无为县、居巢区、庐江县、和县。

含山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2675元/平方米，2011-2019年复合增速为55.4%。

2019年，巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县。

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。