2011-2019年巢湖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年巢湖市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,巢湖市共成交产业用地1926宗。成交面积达到72802.77亩,排在全国第124,安徽省内第9其中以土地出让形式成交的有1878宗, 成交面积67212.1亩,占比92.32%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,巢湖市共成交产业用地94宗。成交面积3597.16亩, 排在全国第244,安徽省内第14,成交面积同比减少58.41%。 其中以土地出让形式成交的有87宗,成交面积3449.85亩,占比95.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年巢湖市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,巢湖市工矿仓储用地成交面积为3197.7亩,占比98.53%, 商服用地成交面积为47.76亩,占比1.47%。

图表 2011-2019年巢湖市产业用地交易结构走势

2015年,巢湖市第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年巢湖市三产占GDP的比重

2011-2019年巢湖市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,巢湖市产业用地交易2020宗中,有1401宗来源为新增建设用地,占比为69.36%。

2011-2019年,巢湖市产业新增建设用地交易面积达到64199.9亩,占比达到84.03%。 占比排在全国第207,安徽省第11。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年巢湖市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,巢湖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10281.78亩,占比为13.46%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巢湖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.13%,较前几年上升3.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年巢湖市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.23%、79.92%、11.34%、7.51%。

图表 2011-2019年巢湖市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年巢湖市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.74万元/亩。

2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为9.63万元/亩,同比减少24.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格为811元/平方米。

2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格为1278元/平方米,同比减少32.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年巢湖市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巢湖市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位,与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位, 排名下降。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为2.59%,较前几年减少2.97个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,阜阳市与巢湖市土地出让价格较为接近。

总体来看,巢湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,巢湖市为全省平均水平的81.52%。

图表 2011-2019年巢湖市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,六安市、池州市、宣城市、黄山市、宿州市、阜阳市与巢湖市价格较为接近。

总体来看,巢湖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,巢湖市为全省平均水平的87.91%。 巢湖市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年巢湖市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巢湖市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,巢湖市成交规模最大的区域是无为县,成交规模占比达到25.84%。到2019年,和县成为成交主力,占比达到59.57%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年巢湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年巢湖市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:含山县、无为县、居巢区、庐江县、和县

含山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2675元/平方米,2011-2019年复合增速为55.4%。

图表 2011-2019年巢湖市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巢湖市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年巢湖市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巢湖市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年巢湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巢湖市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安徽徽松塑胶有限公司755.98庐江县工业用地600.1
合肥国轩电池材料有限公司363庐江县工业用地23236.4
安徽省庐江县金鼎矿业有限公司185.48庐江县采矿用地185510.0
140.87巢湖市本级科教用地352225.0
安徽马钢罗河矿业有限责任公司129.28庐江县采矿用地129310.0
马鞍山华衍水务有限公司102.57和县公共设施用地9128.9
合肥北邮国昊移动互联产业园有限公司83.62巢湖市本级工业用地87810.5
安徽省徽商汽车资源循环利用有限公司83.44庐江县工业用地5346.4
安徽中销商贸城经营管理有限公司80无为县批发零售用地386048.3
安徽瑞和新材料有限公司79.86和县工业用地7519.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巢湖市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
合肥鑫地房地产开发有限公司300.035302117.67庐江县其他商服用地
马鞍山市和县盐业有限公司250.81340.53和县其他商服用地
无为县城市建设投资有限公司233.5360.15无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司232.0630.27无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司229.9380.17无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司230.32180.95无为县商务金融用地
无为县城市建设投资有限公司230.8540.23无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司233.1380.16无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司229.6640.28无为县批发零售用地
无为县城市建设投资有限公司231.1650.28无为县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巢湖市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庐江绿都房地产开发有限责任公司285.029643104.01庐江县工业用地
庐江碧源房地产开发有限公司48.24890101.44庐江县工业用地
无为县城市建设投资有限公司27.0331.22无为县仓储用地
和县龙顺环保科技有限公司25.485733.74和县工业用地
无为县城市建设投资有限公司20.1100.5无为县工业用地
马鞍山市富马含硕科技发展有限公司13.626419.42含山县工业用地
含山县鸿泰物流园有限公司13.632523.93含山县工业用地
安徽园明电力工程有限责任公司13.6443.22含山县工业用地
含山县健云调味品有限公司13.6614.5含山县工业用地
含山县绿野供销合作社有限公司13.422116.47含山县工业用地