巢湖市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，巢湖市共成交产业用地1993宗。成交面积达到74380.83亩，排在全国第165位 ，安徽省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1917宗， 成交面积67664.91亩，占比90.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，巢湖市共成交产业用地215宗。成交面积15716.31亩， 排在全国第77位，安徽省内第6位，成交面积同比增长181.91%。 其中以土地出让形式成交的有213宗，成交面积15687.46亩，占比99.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，巢湖市工矿仓储用地成交面积为14611.15亩，占比93.51%， 商服用地成交面积为1013.79亩，占比6.49%。

2015年，巢湖市第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前巢湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，巢湖市产业用地交易2208宗中，有1386宗来源为新增建设用地，占比为62.77%。

2012-2022年，巢湖市产业新增建设用地交易面积达到68603.58亩，占比达到76.14%。 占比排在全国第212位，安徽省第13位。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，巢湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9538.8亩，占比为10.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巢湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.9%，较前几年下降6.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.76%、45.86%、5.24%、48.15%。

2012-2022年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.73万元/亩。

2022年，巢湖市工矿仓储用地出让价格为8.96万元/亩，同比减少6.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，巢湖市商服用地出让楼面价格为803元/平方米。

2022年，巢湖市商服用地出让楼面价格为1719元/平方米，同比增长130.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位，与芜湖市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.09%。

2022年，巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第6位， 排名上升。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为7.2%，较前几年增长2.4个百分点。

从价格水平来看，2022年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，巢湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，巢湖市为全省平均水平的70.11%。

2022年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，宿州市、亳州市、池州市、六安市、阜阳市、滁州市与巢湖市价格较为接近。

总体来看，巢湖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，巢湖市为全省平均水平的74.84%。 巢湖市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，巢湖市成交规模最大的区域是和县，成交规模占比达到28.37%。到2022年，庐江县成为成交主力，占比达到33.32%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：无为县、和县、含山县、庐江县、居巢区。

无为县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2467.44元/平方米，2012-2022年复合增速为42.72%。

2022年，巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县。

居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。