2011-2019年巢湖市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年巢湖市产业用地交易规模
2011-2018年,巢湖市共成交产业用地1926宗。成交面积达到72802.77亩,排在全国第124位 ,安徽省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1878宗, 成交面积67212.1亩,占比92.32% 。
2019年,巢湖市共成交产业用地94宗。成交面积3597.16亩, 排在全国第244位,安徽省内第14位,成交面积同比减少58.41%。 其中以土地出让形式成交的有87宗,成交面积3449.85亩,占比95.9% 。
近几年来,巢湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,巢湖市工矿仓储用地成交面积为3197.7亩,占比98.53%, 商服用地成交面积为47.76亩,占比1.47%。
2015年,巢湖市第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。
目前巢湖市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年巢湖市产业用地供应分析
2011-2019年,巢湖市产业用地交易2020宗中,有1401宗来源为新增建设用地,占比为69.36%。
2011-2019年,巢湖市产业新增建设用地交易面积达到64199.9亩,占比达到84.03%。 占比排在全国第207位,安徽省第11位。近几年来巢湖市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,巢湖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10281.78亩,占比为13.46%,其余归属下属区县 。
总体来看,巢湖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,巢湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.13%,较前几年上升3.85个百分点 。
分供地方式来看,近几年来巢湖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,巢湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.23%、79.92%、11.34%、7.51%。
三2011-2019年巢湖市产业用地价格走势
2011-2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为10.74万元/亩。
2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格为9.63万元/亩,同比减少24.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格为811元/平方米。
2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格为1278元/平方米,同比减少32.29%。
回顾过去8年的价格变化趋势,巢湖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
四巢湖市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位,与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%。
2019年,巢湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位, 排名下降。巢湖市产业用地成交面积占全省的比例为2.59%,较前几年减少2.97个百分点。
从价格水平来看,2019年巢湖市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,阜阳市与巢湖市土地出让价格较为接近。
总体来看,巢湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,巢湖市为全省平均水平的81.52%。
2019年巢湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,六安市、池州市、宣城市、黄山市、宿州市、阜阳市与巢湖市价格较为接近。
总体来看,巢湖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,巢湖市为全省平均水平的87.91%。 巢湖市在省内具备一定的土地成本优势。
五巢湖市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,巢湖市成交规模最大的区域是无为县,成交规模占比达到25.84%。到2019年,和县成为成交主力,占比达到59.57%。几年里巢湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,巢湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:含山县、无为县、居巢区、庐江县、和县。
含山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2675元/平方米,2011-2019年复合增速为55.4%。
2019年,巢湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:居巢区、庐江县、无为县、含山县、和县。
居巢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年巢湖市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
安徽徽松塑胶有限公司 | 755.98 | 庐江县 | 工业用地 | 60 | 0.1 |
合肥国轩电池材料有限公司 | 363 | 庐江县 | 工业用地 | 2323 | 6.4 |
安徽省庐江县金鼎矿业有限公司 | 185.48 | 庐江县 | 采矿用地 | 1855 | 10.0 |
140.87 | 巢湖市本级 | 科教用地 | 3522 | 25.0 | |
安徽马钢罗河矿业有限责任公司 | 129.28 | 庐江县 | 采矿用地 | 1293 | 10.0 |
马鞍山华衍水务有限公司 | 102.57 | 和县 | 公共设施用地 | 912 | 8.9 |
合肥北邮国昊移动互联产业园有限公司 | 83.62 | 巢湖市本级 | 工业用地 | 878 | 10.5 |
安徽省徽商汽车资源循环利用有限公司 | 83.44 | 庐江县 | 工业用地 | 534 | 6.4 |
安徽中销商贸城经营管理有限公司 | 80 | 无为县 | 批发零售用地 | 3860 | 48.3 |
安徽瑞和新材料有限公司 | 79.86 | 和县 | 工业用地 | 751 | 9.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
合肥鑫地房地产开发有限公司 | 300.0 | 35302 | 117.67 | 庐江县 | 其他商服用地 |
马鞍山市和县盐业有限公司 | 250.8 | 134 | 0.53 | 和县 | 其他商服用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 233.5 | 36 | 0.15 | 无为县 | 商务金融用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 232.0 | 63 | 0.27 | 无为县 | 批发零售用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 229.9 | 38 | 0.17 | 无为县 | 批发零售用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 230.3 | 218 | 0.95 | 无为县 | 商务金融用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 230.8 | 54 | 0.23 | 无为县 | 批发零售用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 233.1 | 38 | 0.16 | 无为县 | 批发零售用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 229.6 | 64 | 0.28 | 无为县 | 批发零售用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 231.1 | 65 | 0.28 | 无为县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
庐江绿都房地产开发有限责任公司 | 285.0 | 29643 | 104.01 | 庐江县 | 工业用地 |
庐江碧源房地产开发有限公司 | 48.2 | 4890 | 101.44 | 庐江县 | 工业用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 27.0 | 33 | 1.22 | 无为县 | 仓储用地 |
和县龙顺环保科技有限公司 | 25.4 | 857 | 33.74 | 和县 | 工业用地 |
无为县城市建设投资有限公司 | 20.1 | 10 | 0.5 | 无为县 | 工业用地 |
马鞍山市富马含硕科技发展有限公司 | 13.6 | 264 | 19.42 | 含山县 | 工业用地 |
含山县鸿泰物流园有限公司 | 13.6 | 325 | 23.93 | 含山县 | 工业用地 |
安徽园明电力工程有限责任公司 | 13.6 | 44 | 3.22 | 含山县 | 工业用地 |
含山县健云调味品有限公司 | 13.6 | 61 | 4.5 | 含山县 | 工业用地 |
含山县绿野供销合作社有限公司 | 13.4 | 221 | 16.47 | 含山县 | 工业用地 |