2011-2019年亳州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，亳州市共成交产业用地1648宗。成交面积达到81455.14亩，排在全国第108位 ，安徽省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1617宗， 成交面积79844.14亩，占比98.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，亳州市共成交产业用地220宗。成交面积7812.05亩， 排在全国第142位，安徽省内第9位，成交面积同比减少6.13%。 其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积7764.13亩，占比99.39%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，亳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，亳州市工矿仓储用地成交面积为5754.17亩，占比75.94%， 商服用地成交面积为1823.26亩，占比24.06%。

2015年，亳州市第二产业增加值370.18亿元，占GDP的比重达到39.27%，占比排在全国第249位。 第三产业增加值377.39亿元，占GDP的比重达到40.04%，占比排在全国第163位。

目前亳州市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，亳州市产业用地交易1868宗中，有1362宗来源为新增建设用地，占比为72.91%。

2011-2019年，亳州市产业新增建设用地交易面积达到74679.82亩，占比达到83.66%。 占比排在全国第208位，安徽省第12位。近几年来亳州市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，亳州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到38948.59亩，占比为43.63%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，亳州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，亳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.12%，较前几年下降26.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来亳州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，亳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、21.71%、72.23%、4.2%、1.86%。

2011-2019年，亳州市工矿仓储用地出让价格为11.81万元/亩。

2019年，亳州市工矿仓储用地出让价格为11.97万元/亩，同比减少5.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，亳州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，亳州市商服用地出让楼面价格为1634元/平方米。

2019年，亳州市商服用地出让楼面价格为3656元/平方米，同比增长102.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，亳州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位，与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为6.16%。

2019年，亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位， 排名下降。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%，较前几年减少0.6个百分点。

从价格水平来看，2019年亳州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，亳州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，亳州市为全省平均水平的233.22%。

2019年亳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，淮北市、芜湖市、淮南市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与亳州市价格较为接近。

总体来看，亳州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，亳州市为全省平均水平的109.23%。 亳州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，亳州市成交规模最大的区域是谯城区，成交规模占比达到64.27%。到2019年，涡阳县成为成交主力，占比达到31.14%。几年里亳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，亳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区。

涡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到8805.2元/平方米，2011-2019年复合增速为89.12%。

2019年，亳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县。

谯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。