2011-2019年亳州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年亳州市产业用地交易规模
2011-2018年,亳州市共成交产业用地1648宗。成交面积达到81455.14亩,排在全国第108位 ,安徽省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1617宗, 成交面积79844.14亩,占比98.02% 。
2019年,亳州市共成交产业用地220宗。成交面积7812.05亩, 排在全国第142位,安徽省内第9位,成交面积同比减少6.13%。 其中以土地出让形式成交的有212宗,成交面积7764.13亩,占比99.39% 。
近几年来,亳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,亳州市工矿仓储用地成交面积为5754.17亩,占比75.94%, 商服用地成交面积为1823.26亩,占比24.06%。
2015年,亳州市第二产业增加值370.18亿元,占GDP的比重达到39.27%,占比排在全国第249位。 第三产业增加值377.39亿元,占GDP的比重达到40.04%,占比排在全国第163位。
目前亳州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年亳州市产业用地供应分析
2011-2019年,亳州市产业用地交易1868宗中,有1362宗来源为新增建设用地,占比为72.91%。
2011-2019年,亳州市产业新增建设用地交易面积达到74679.82亩,占比达到83.66%。 占比排在全国第208位,安徽省第12位。近几年来亳州市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,亳州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到38948.59亩,占比为43.63%,其余归属下属区县 。
总体来看,亳州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,亳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.12%,较前几年下降26.86个百分点 。
分供地方式来看,近几年来亳州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,亳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、21.71%、72.23%、4.2%、1.86%。
三2011-2019年亳州市产业用地价格走势
2011-2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格为11.81万元/亩。
2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格为11.97万元/亩,同比减少5.2%。
回顾过去8年的价格变化趋势,亳州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,亳州市商服用地出让楼面价格为1634元/平方米。
2019年,亳州市商服用地出让楼面价格为3656元/平方米,同比增长102.13%。
回顾过去8年的价格变化趋势,亳州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四亳州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位,与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为6.16%。
2019年,亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位, 排名下降。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%,较前几年减少0.6个百分点。
从价格水平来看,2019年亳州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,亳州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,亳州市为全省平均水平的233.22%。
2019年亳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与亳州市价格较为接近。
总体来看,亳州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,亳州市为全省平均水平的109.23%。 亳州市在省内土地成本方面不具有优势。
五亳州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,亳州市成交规模最大的区域是谯城区,成交规模占比达到64.27%。到2019年,涡阳县成为成交主力,占比达到31.14%。几年里亳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,亳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区。
涡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到8805.2元/平方米,2011-2019年复合增速为89.12%。
2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县。
谯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年亳州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
亳州司尔特生态肥业有限公司 | 343.91 | 谯城区 | 工业用地 | 3852 | 11.2 |
亳州市文化旅游发展有限责任公司 | 290.42 | 亳州市本级 | 其他商服用地 | 58000 | 199.7 |
亳州城镇发展股份有限公司 | 274.22 | 亳州市本级 | 其他商服用地 | 54000 | 196.9 |
蒙城新发地农副产品有限公司 | 257.07 | 蒙城县 | 批发零售用地 | 12650 | 49.2 |
安徽佳华糖业有限公司 | 246.16 | 亳州市本级 | 工业用地 | 2782 | 11.3 |
利辛强英食品有限公司 | 234.91 | 利辛县 | 工业用地 | 2350 | 10.0 |
亳州城镇发展股份有限公司 | 231.1 | 亳州市本级 | 其他商服用地 | 45000 | 194.7 |
亳州市文化旅游发展有限责任公司 | 208.62 | 亳州市本级 | 其他商服用地 | 41000 | 196.5 |
亳州九州方圆中药材电子商务有限公司 | 185 | 亳州市本级 | 仓储用地 | 2100 | 11.4 |
亳州市亿丰亳达环保包装材料有限公司 | 182.69 | 亳州市本级 | 工业用地 | 2064 | 11.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
亳州市盖盛祥超市有限责任公司 | 1316.3 | 4110 | 3.12 | 谯城区 | 其他商服用地 |
亳州市融资担保有限责任公司 | 397.4 | 1500 | 3.77 | 亳州市本级 | 其他商服用地 |
蒙城县创新创业投资有限责任公司 | 392.6 | 11105 | 28.29 | 蒙城县 | 其他商服用地 |
蒙城县梦蝶公用事业建设投资有限公司 | 343.6 | 34340 | 99.94 | 蒙城县 | 其他商服用地 |
亳州金地建设投资有限责任公司 | 330.4 | 11610 | 35.14 | 谯城区 | 其他商服用地 |
建安投资控股集团有限公司 | 291.7 | 2120 | 7.27 | 亳州市本级 | 其他商服用地 |
蒙城县鲲鹏水务建设有限责任公司 | 285.8 | 24690 | 86.38 | 蒙城县 | 其他商服用地 |
蒙城县创新创业投资有限责任公司 | 272.5 | 13620 | 49.99 | 蒙城县 | 其他商服用地 |
蒙城县庄子水务投资有限公司 | 272.4 | 13620 | 49.99 | 蒙城县 | 其他商服用地 |
安徽天兴房地产开发有限公司 | 250.6 | 4800 | 19.15 | 亳州市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
亳州市亳药置业有限公司 | 48.7 | 3215 | 66 | 亳州市本级 | 仓储用地 |
安徽亳药千草中药科技有限公司 | 13.7 | 114 | 8.35 | 亳州市本级 | 工业用地 |
亳州市千禧泓福药业科技有限公司 | 14.2 | 145 | 10.18 | 亳州市本级 | 工业用地 |
安徽济人药业有限公司 | 16.3 | 6 | 0.37 | 谯城区 | 工业用地 |
利辛县日杂果品公司 | 15.2 | 710 | 46.59 | 利辛县 | 仓储用地 |
安徽宏伟印务有限公司 | 16.8 | 185 | 10.99 | 涡阳县 | 工业用地 |
亳州市艺茗茶花茶有限责任有限公司 | 11.3 | 113 | 10 | 亳州市本级 | 工业用地 |
安徽诚瑞养生食品有限公司 | 11.2 | 112 | 10 | 亳州市本级 | 工业用地 |
亳州市伊顺源清真食品有限责任公司 | 11.4 | 159 | 14 | 亳州市本级 | 工业用地 |
亳州市盛丰祥保健品有限责任公司 | 11.3 | 113 | 10 | 亳州市本级 | 工业用地 |