2011-2018年亳州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，亳州市共成交产业用地1361宗。成交面积达到69033.37亩，排在全国第105位 ，安徽省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1361宗， 成交面积69033.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，亳州市共成交产业用地179宗。成交面积7006.44亩， 排在全国第109位，安徽省内第9位，成交面积同比减少59.43%。 其中以土地出让形式成交的有179宗，成交面积7006.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，亳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，亳州市工矿仓储用地成交面积为5284.8亩，占比75.43%， 商服用地成交面积为1721.64亩，占比24.57%。

2015年，亳州市第二产业增加值370.18亿元，占GDP的比重达到39.27%，占比排在全国第249位。 第三产业增加值377.39亿元，占GDP的比重达到40.04%，占比排在全国第163位。

目前亳州市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，亳州市产业用地交易1540宗中，有1127宗来源为新增建设用地，占比为73.18%。

2011-2018年，亳州市产业新增建设用地交易面积达到65599.85亩，占比达到86.27%。 占比排在全国第107位，安徽省第10位。近几年来亳州市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，亳州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到35243.61亩，占比为46.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，亳州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，亳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.39%，较前几年上升3.35个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来亳州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，亳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.52%、74.83%、4.65%、0%。

2011-2018年，亳州市工矿仓储用地出让价格为11.78万元/亩。

2018年，亳州市工矿仓储用地出让价格为12.62万元/亩，同比增长5.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，亳州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.65%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到12.62万元/亩，最低的一年是2016年，为11.03万元/亩。

2011-2018年，亳州市商服用地出让楼面价格为1386元/平方米。

2018年，亳州市商服用地出让楼面价格为1809元/平方米，同比减少16.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，亳州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第7位，与六安市、宣城市、阜阳市、巢湖市、安庆市、池州市共同处于第二梯队。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为6.24%。

2018年，亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位， 排名下降。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为5.42%，较前几年减少0.92个百分点。

从价格水平来看，2018年亳州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，巢湖市、六安市、滁州市与亳州市土地出让价格较为接近。

总体来看，亳州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，亳州市为全省平均水平的125.1%。

2018年亳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，淮南市、合肥市、芜湖市、淮北市、巢湖市、安庆市、蚌埠市、阜阳市、宿州市与亳州市价格较为接近。

总体来看，亳州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，亳州市为全省平均水平的109.88%。 亳州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，亳州市成交规模最大的区域是谯城区，成交规模占比达到64.27%。到2018年，蒙城县成为成交主力，占比达到36.69%。几年里亳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，亳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区。

利辛县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到13341.94元/平方米，2011-2018年复合增速为141.53%。

2018年，亳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县。

谯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。