2011-2019年亳州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年亳州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,亳州市共成交产业用地1648宗。成交面积达到81455.14亩,排在全国第108,安徽省内第8其中以土地出让形式成交的有1617宗, 成交面积79844.14亩,占比98.02%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,亳州市共成交产业用地220宗。成交面积7812.05亩, 排在全国第142,安徽省内第9,成交面积同比减少6.13%。 其中以土地出让形式成交的有212宗,成交面积7764.13亩,占比99.39%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年亳州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,亳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,亳州市工矿仓储用地成交面积为5754.17亩,占比75.94%, 商服用地成交面积为1823.26亩,占比24.06%。

图表 2011-2019年亳州市产业用地交易结构走势

2015年,亳州市第二产业增加值370.18亿元,占GDP的比重达到39.27%,占比排在全国第249位。 第三产业增加值377.39亿元,占GDP的比重达到40.04%,占比排在全国第163位。

目前亳州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年亳州市三产占GDP的比重

2011-2019年亳州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,亳州市产业用地交易1868宗中,有1362宗来源为新增建设用地,占比为72.91%。

2011-2019年,亳州市产业新增建设用地交易面积达到74679.82亩,占比达到83.66%。 占比排在全国第208,安徽省第12。近几年来亳州市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年亳州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,亳州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到38948.59亩,占比为43.63%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,亳州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,亳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.12%,较前几年下降26.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年亳州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来亳州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,亳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、21.71%、72.23%、4.2%、1.86%。

图表 2011-2019年亳州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年亳州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格为11.81万元/亩。

2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格为11.97万元/亩,同比减少5.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,亳州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,亳州市商服用地出让楼面价格为1634元/平方米。

2019年,亳州市商服用地出让楼面价格为3656元/平方米,同比增长102.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,亳州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年亳州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

亳州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第8位,与六安市、宣城市、阜阳市、安庆市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为6.16%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,亳州市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位, 排名下降。亳州市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%,较前几年减少0.6个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年亳州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,亳州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,亳州市为全省平均水平的233.22%。

图表 2011-2019年亳州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年亳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、安庆市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市与亳州市价格较为接近。

总体来看,亳州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,亳州市为全省平均水平的109.23%。 亳州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年亳州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

亳州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,亳州市成交规模最大的区域是谯城区,成交规模占比达到64.27%。到2019年,涡阳县成为成交主力,占比达到31.14%。几年里亳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年亳州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年亳州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,亳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区

涡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到8805.2元/平方米,2011-2019年复合增速为89.12%。

图表 2011-2019年亳州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年亳州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,亳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县

谯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年亳州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年亳州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年亳州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年亳州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
亳州司尔特生态肥业有限公司343.91谯城区工业用地385211.2
亳州市文化旅游发展有限责任公司290.42亳州市本级其他商服用地58000199.7
亳州城镇发展股份有限公司274.22亳州市本级其他商服用地54000196.9
蒙城新发地农副产品有限公司257.07蒙城县批发零售用地1265049.2
安徽佳华糖业有限公司246.16亳州市本级工业用地278211.3
利辛强英食品有限公司234.91利辛县工业用地235010.0
亳州城镇发展股份有限公司231.1亳州市本级其他商服用地45000194.7
亳州市文化旅游发展有限责任公司208.62亳州市本级其他商服用地41000196.5
亳州九州方圆中药材电子商务有限公司185亳州市本级仓储用地210011.4
亳州市亿丰亳达环保包装材料有限公司182.69亳州市本级工业用地206411.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年亳州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
亳州市盖盛祥超市有限责任公司1316.341103.12谯城区其他商服用地
亳州市融资担保有限责任公司397.415003.77亳州市本级其他商服用地
蒙城县创新创业投资有限责任公司392.61110528.29蒙城县其他商服用地
蒙城县梦蝶公用事业建设投资有限公司343.63434099.94蒙城县其他商服用地
亳州金地建设投资有限责任公司330.41161035.14谯城区其他商服用地
建安投资控股集团有限公司291.721207.27亳州市本级其他商服用地
蒙城县鲲鹏水务建设有限责任公司285.82469086.38蒙城县其他商服用地
蒙城县创新创业投资有限责任公司272.51362049.99蒙城县其他商服用地
蒙城县庄子水务投资有限公司272.41362049.99蒙城县其他商服用地
安徽天兴房地产开发有限公司250.6480019.15亳州市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年亳州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
亳州市亳药置业有限公司48.7321566亳州市本级仓储用地
安徽亳药千草中药科技有限公司13.71148.35亳州市本级工业用地
亳州市千禧泓福药业科技有限公司14.214510.18亳州市本级工业用地
安徽济人药业有限公司16.360.37谯城区工业用地
利辛县日杂果品公司15.271046.59利辛县仓储用地
安徽宏伟印务有限公司16.818510.99涡阳县工业用地
亳州市艺茗茶花茶有限责任有限公司11.311310亳州市本级工业用地
安徽诚瑞养生食品有限公司11.211210亳州市本级工业用地
亳州市伊顺源清真食品有限责任公司11.415914亳州市本级工业用地
亳州市盛丰祥保健品有限责任公司11.311310亳州市本级工业用地