蚌埠市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，蚌埠市共成交产业用地1573宗。成交面积达到88526.76亩，排在全国第149位 ，安徽省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1548宗， 成交面积87862.17亩，占比99.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，蚌埠市共成交产业用地124宗。成交面积7725.33亩， 排在全国第139位，安徽省内第10位，成交面积同比减少26.97%。 其中以土地出让形式成交的有124宗，成交面积7725.33亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，蚌埠市工矿仓储用地成交面积为7180.68亩，占比95.74%， 商服用地成交面积为319.41亩，占比4.26%。

2022年，蚌埠市第二产业增加值661.8亿元，占GDP的比重达到32.89%，占比排在全国第236位。 第三产业增加值1061.1亿元，占GDP的比重达到52.73%，占比排在全国第67位。

目前蚌埠市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，蚌埠市产业用地交易1697宗中，有927宗来源为新增建设用地，占比为54.63%。

2012-2023年，蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到60981.64亩，占比达到63.36%。 占比排在全国第111位，安徽省第10位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，蚌埠市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22419.26亩，占比为23.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，蚌埠市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.14%，较前几年上升7.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.05%、58.31%、2.47%、38.18%。

2012-2023年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.66万元/亩。

2023年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩，同比增长11.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1531元/平方米。

2023年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为2869元/平方米，同比减少49.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位，与芜湖市、宣城市、安庆市、阜阳市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。

2023年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位， 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%，较前几年减少0.41个百分点。

从价格水平来看，2023年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，蚌埠市为全省平均水平的151.83%。

2023年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，宣城市、安庆市、淮北市、池州市、宿州市、亳州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看，蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，蚌埠市为全省平均水平的98.59%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，蚌埠市产业用地交易规模最大的区县为五河县，2023年，五河县成交规模占全市的32.06%，其次是怀远县，占比达到18.58%。

从价格走势来看，2023年，蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区。

怀远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5849.39元/平方米，2012-2023年复合增速为44.13%。

2023年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。

龙子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。