2011-2019年蚌埠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年蚌埠市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,蚌埠市共成交产业用地1190宗。成交面积达到63733.03亩,排在全国第151,安徽省内第12其中以土地出让形式成交的有1180宗, 成交面积63582.85亩,占比99.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,蚌埠市共成交产业用地96宗。成交面积6515.25亩, 排在全国第169,安徽省内第11,成交面积同比增长56.14%。 其中以土地出让形式成交的有94宗,成交面积6263.11亩,占比96.13%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,蚌埠市工矿仓储用地成交面积为4271.68亩,占比84.77%, 商服用地成交面积为767.28亩,占比15.23%。

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地交易结构走势

2015年,蚌埠市第二产业增加值600.98亿元,占GDP的比重达到47.96%,占比排在全国第154位。 第三产业增加值463.53亿元,占GDP的比重达到36.99%,占比排在全国第226位。

目前蚌埠市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年蚌埠市三产占GDP的比重

2011-2019年蚌埠市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,蚌埠市产业用地交易1286宗中,有776宗来源为新增建设用地,占比为60.34%。

2011-2019年,蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到49983.03亩,占比达到71.15%。 占比排在全国第205,安徽省第9。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,蚌埠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19664.92亩,占比为27.99%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,蚌埠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.66%,较前几年下降5.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年蚌埠市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.91万元/亩。

2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为11.85万元/亩,同比增长9.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米。

2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1468元/平方米,同比减少7.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年蚌埠市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位,与池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.85%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位, 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%,较前几年减少0.18个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,阜阳市与蚌埠市土地出让价格较为接近。

总体来看,蚌埠市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,蚌埠市为全省平均水平的93.67%。

图表 2011-2019年蚌埠市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看,蚌埠市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,蚌埠市为全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年蚌埠市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,蚌埠市成交规模最大的区域是五河县,成交规模占比达到71.21%。到2019年,固镇县成为成交主力,占比达到32.89%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年蚌埠市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年蚌埠市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙子湖区、五河县、固镇县、怀远县、蚌山区、禹会区、淮上区

龙子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1814.98元/平方米,2011-2019年复合增速为15.13%。

图表 2011-2019年蚌埠市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年蚌埠市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县

禹会区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年蚌埠市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年蚌埠市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年蚌埠市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年蚌埠市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
凯盛光伏材料有限公司407.55蚌埠市本级工业用地692717.0
光大生物能源(怀远)有限公司300.16怀远县工业用地18116.0
蚌埠经济开发区投资集团有限公司282.58蚌埠市本级其他商服用地1775862.8
安徽省徽商五源国际物流港务有限公司280淮上区仓储用地670223.9
安徽美克思科技有限公司250.66淮上区工业用地14375.7
蚌埠市立实建设投资有限公司224淮上区工业用地380017.0
蚌埠经济开发区投资集团有限公司223.41蚌埠市本级其他商服用地22527100.8
安徽高科电子商务产业园有限公司201.01蚌埠市本级仓储用地676733.7
安徽丰原集团有限公司200固镇县工业用地11205.6
安徽亚伦电子科技有限公司185.09蚌埠市本级工业用地321517.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蚌埠市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽中恒控股有限公司604.91593426.34蚌山区其他商服用地
安徽中汇投资集团有限公司520.2767614.76蚌山区其他商服用地
安徽中恒控股有限公司510.31231724.14蚌埠市本级其他商服用地
安徽同建房地产开发有限公司361.622606.25禹会区其他商服用地
怀远县城市投资发展有限责任公司233.940300172.33怀远县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司237.24381.85龙子湖区其他商服用地
安徽润都置业有限公司236.723760100.4五河县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司204.86763.3禹会区其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司180.9217012五河县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司174.05142.95淮上区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蚌埠市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张灵38.778020.15五河县工业用地
蚌埠市合硕工业园区建设发展有限公司19.674338蚌埠市本级工业用地
施普瑞德材料科技(蚌埠)有限公司19.3125665.07龙子湖区工业用地
安徽瑞龙玻璃机械股份有限公司17.3101658.85龙子湖区工业用地
台嘉蚌埠玻璃纤维有限公司17.13545207.19龙子湖区工业用地
安徽新知科技股份有限公司17.2165596.47淮上区工业用地
安徽新知科技股份有限公司17.61809103.06淮上区工业用地
安徽城市药业股份有限公司17.02670157.35淮上区工业用地
安徽城市药业股份有限公司17.01842108.26淮上区工业用地
安徽华光光电材料科技集团有限公司17.06045355.4淮上区工业用地