2011-2019年蚌埠市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年蚌埠市产业用地交易规模
2011-2018年,蚌埠市共成交产业用地1190宗。成交面积达到63733.03亩,排在全国第151位 ,安徽省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1180宗, 成交面积63582.85亩,占比99.76% 。
2019年,蚌埠市共成交产业用地96宗。成交面积6515.25亩, 排在全国第169位,安徽省内第11位,成交面积同比增长56.14%。 其中以土地出让形式成交的有94宗,成交面积6263.11亩,占比96.13% 。
近几年来,蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,蚌埠市工矿仓储用地成交面积为4271.68亩,占比84.77%, 商服用地成交面积为767.28亩,占比15.23%。
2015年,蚌埠市第二产业增加值600.98亿元,占GDP的比重达到47.96%,占比排在全国第154位。 第三产业增加值463.53亿元,占GDP的比重达到36.99%,占比排在全国第226位。
目前蚌埠市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年蚌埠市产业用地供应分析
2011-2019年,蚌埠市产业用地交易1286宗中,有776宗来源为新增建设用地,占比为60.34%。
2011-2019年,蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到49983.03亩,占比达到71.15%。 占比排在全国第205位,安徽省第9位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,蚌埠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19664.92亩,占比为27.99%,其余归属下属区县 。
总体来看,蚌埠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.66%,较前几年下降5.88个百分点 。
分供地方式来看,近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。
三2011-2019年蚌埠市产业用地价格走势
2011-2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.91万元/亩。
2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为11.85万元/亩,同比增长9.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米。
2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1468元/平方米,同比减少7.77%。
回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。
四蚌埠市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位,与池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.85%。
2019年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位, 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%,较前几年减少0.18个百分点。
从价格水平来看,2019年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,阜阳市与蚌埠市土地出让价格较为接近。
总体来看,蚌埠市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,蚌埠市为全省平均水平的93.67%。
2019年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市与蚌埠市价格较为接近。
总体来看,蚌埠市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,蚌埠市为全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省内土地成本方面不具有优势。
五蚌埠市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,蚌埠市成交规模最大的区域是五河县,成交规模占比达到71.21%。到2019年,固镇县成为成交主力,占比达到32.89%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙子湖区、五河县、固镇县、怀远县、蚌山区、禹会区、淮上区。
龙子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1814.98元/平方米,2011-2019年复合增速为15.13%。
2019年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。
禹会区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年蚌埠市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
凯盛光伏材料有限公司 | 407.55 | 蚌埠市本级 | 工业用地 | 6927 | 17.0 |
光大生物能源(怀远)有限公司 | 300.16 | 怀远县 | 工业用地 | 1811 | 6.0 |
蚌埠经济开发区投资集团有限公司 | 282.58 | 蚌埠市本级 | 其他商服用地 | 17758 | 62.8 |
安徽省徽商五源国际物流港务有限公司 | 280 | 淮上区 | 仓储用地 | 6702 | 23.9 |
安徽美克思科技有限公司 | 250.66 | 淮上区 | 工业用地 | 1437 | 5.7 |
蚌埠市立实建设投资有限公司 | 224 | 淮上区 | 工业用地 | 3800 | 17.0 |
蚌埠经济开发区投资集团有限公司 | 223.41 | 蚌埠市本级 | 其他商服用地 | 22527 | 100.8 |
安徽高科电子商务产业园有限公司 | 201.01 | 蚌埠市本级 | 仓储用地 | 6767 | 33.7 |
安徽丰原集团有限公司 | 200 | 固镇县 | 工业用地 | 1120 | 5.6 |
安徽亚伦电子科技有限公司 | 185.09 | 蚌埠市本级 | 工业用地 | 3215 | 17.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安徽中恒控股有限公司 | 604.9 | 15934 | 26.34 | 蚌山区 | 其他商服用地 |
安徽中汇投资集团有限公司 | 520.2 | 7676 | 14.76 | 蚌山区 | 其他商服用地 |
安徽中恒控股有限公司 | 510.3 | 12317 | 24.14 | 蚌埠市本级 | 其他商服用地 |
安徽同建房地产开发有限公司 | 361.6 | 2260 | 6.25 | 禹会区 | 其他商服用地 |
怀远县城市投资发展有限责任公司 | 233.9 | 40300 | 172.33 | 怀远县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 237.2 | 438 | 1.85 | 龙子湖区 | 其他商服用地 |
安徽润都置业有限公司 | 236.7 | 23760 | 100.4 | 五河县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 204.8 | 676 | 3.3 | 禹会区 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 180.9 | 2170 | 12 | 五河县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 174.0 | 514 | 2.95 | 淮上区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
张灵 | 38.7 | 780 | 20.15 | 五河县 | 工业用地 |
蚌埠市合硕工业园区建设发展有限公司 | 19.6 | 743 | 38 | 蚌埠市本级 | 工业用地 |
施普瑞德材料科技(蚌埠)有限公司 | 19.3 | 1256 | 65.07 | 龙子湖区 | 工业用地 |
安徽瑞龙玻璃机械股份有限公司 | 17.3 | 1016 | 58.85 | 龙子湖区 | 工业用地 |
台嘉蚌埠玻璃纤维有限公司 | 17.1 | 3545 | 207.19 | 龙子湖区 | 工业用地 |
安徽新知科技股份有限公司 | 17.2 | 1655 | 96.47 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽新知科技股份有限公司 | 17.6 | 1809 | 103.06 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽城市药业股份有限公司 | 17.0 | 2670 | 157.35 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽城市药业股份有限公司 | 17.0 | 1842 | 108.26 | 淮上区 | 工业用地 |
安徽华光光电材料科技集团有限公司 | 17.0 | 6045 | 355.4 | 淮上区 | 工业用地 |