2011-2019年蚌埠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，蚌埠市共成交产业用地1190宗。成交面积达到63733.03亩，排在全国第151位 ，安徽省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1180宗， 成交面积63582.85亩，占比99.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，蚌埠市共成交产业用地96宗。成交面积6515.25亩， 排在全国第169位，安徽省内第11位，成交面积同比增长56.14%。 其中以土地出让形式成交的有94宗，成交面积6263.11亩，占比96.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，蚌埠市工矿仓储用地成交面积为4271.68亩，占比84.77%， 商服用地成交面积为767.28亩，占比15.23%。

2015年，蚌埠市第二产业增加值600.98亿元，占GDP的比重达到47.96%，占比排在全国第154位。 第三产业增加值463.53亿元，占GDP的比重达到36.99%，占比排在全国第226位。

目前蚌埠市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，蚌埠市产业用地交易1286宗中，有776宗来源为新增建设用地，占比为60.34%。

2011-2019年，蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到49983.03亩，占比达到71.15%。 占比排在全国第205位，安徽省第9位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，蚌埠市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19664.92亩，占比为27.99%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，蚌埠市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.66%，较前几年下降5.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。

2011-2019年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.91万元/亩。

2019年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为11.85万元/亩，同比增长9.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米。

2019年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1468元/平方米，同比减少7.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位，与池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.85%。

2019年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位， 排名上升。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%，较前几年减少0.18个百分点。

从价格水平来看，2019年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，阜阳市与蚌埠市土地出让价格较为接近。

总体来看，蚌埠市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，蚌埠市为全省平均水平的93.67%。

2019年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、安庆市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看，蚌埠市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，蚌埠市为全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，蚌埠市成交规模最大的区域是五河县，成交规模占比达到71.21%。到2019年，固镇县成为成交主力，占比达到32.89%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：龙子湖区、五河县、固镇县、怀远县、蚌山区、禹会区、淮上区。

龙子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1814.98元/平方米，2011-2019年复合增速为15.13%。

2019年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。

禹会区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。