2011-2018年蚌埠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，蚌埠市共成交产业用地1086宗。成交面积达到58728.8亩，排在全国第128位 ，安徽省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1085宗， 成交面积58678.8亩，占比99.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，蚌埠市共成交产业用地64宗。成交面积3982.81亩， 排在全国第178位，安徽省内第14位，成交面积同比减少24.71%。 其中以土地出让形式成交的有64宗，成交面积3982.81亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，蚌埠市工矿仓储用地成交面积为3765.61亩，占比94.55%， 商服用地成交面积为217.2亩，占比5.45%。

2015年，蚌埠市第二产业增加值600.98亿元，占GDP的比重达到47.96%，占比排在全国第154位。 第三产业增加值463.53亿元，占GDP的比重达到36.99%，占比排在全国第226位。

目前蚌埠市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，蚌埠市产业用地交易1150宗中，有715宗来源为新增建设用地，占比为62.17%。

2011-2018年，蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到45678.76亩，占比达到72.84%。 占比排在全国第17位，安徽省第1位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，蚌埠市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17871.41亩，占比为28.5%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，蚌埠市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.29%，较前几年下降18.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.61%、97.11%、2.2%、0.08%。

2011-2018年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.74万元/亩。

2018年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.79万元/亩，同比增长3.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1109元/平方米。

2018年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1592元/平方米，同比减少50.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为19.82%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到3220元/平方米，最低的一年是2011年，为375元/平方米。

2011-2018年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位，与宿州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%。

2018年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位， 排名下降。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%，较前几年减少2.31个百分点。

从价格水平来看，2018年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，铜陵市与蚌埠市土地出让价格较为接近。

总体来看，蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米，蚌埠市为全省平均水平的110.11%。

2018年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，巢湖市、亳州市、安庆市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看，蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，蚌埠市为全省平均水平的93.91%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，蚌埠市成交规模最大的区域是五河县，成交规模占比达到71.21%。到2018年，固镇县成为成交主力，占比达到24.37%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蚌山区、龙子湖区、怀远县、固镇县、淮上区、禹会区、五河县。

怀远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1220.18元/平方米，2011-2018年复合增速为24.95%。

2018年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。

禹会区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。