2011-2018年蚌埠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年蚌埠市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,蚌埠市共成交产业用地1086宗。成交面积达到58728.8亩,排在全国第128,安徽省内第9其中以土地出让形式成交的有1085宗, 成交面积58678.8亩,占比99.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,蚌埠市共成交产业用地64宗。成交面积3982.81亩, 排在全国第178,安徽省内第14,成交面积同比减少24.71%。 其中以土地出让形式成交的有64宗,成交面积3982.81亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,蚌埠市工矿仓储用地成交面积为3765.61亩,占比94.55%, 商服用地成交面积为217.2亩,占比5.45%。

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地交易结构走势

2015年,蚌埠市第二产业增加值600.98亿元,占GDP的比重达到47.96%,占比排在全国第154位。 第三产业增加值463.53亿元,占GDP的比重达到36.99%,占比排在全国第226位。

目前蚌埠市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年蚌埠市三产占GDP的比重

2011-2018年蚌埠市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,蚌埠市产业用地交易1150宗中,有715宗来源为新增建设用地,占比为62.17%。

2011-2018年,蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到45678.76亩,占比达到72.84%。 占比排在全国第17,安徽省第1。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,蚌埠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到17871.41亩,占比为28.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,蚌埠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.29%,较前几年下降18.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.61%、97.11%、2.2%、0.08%。

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年蚌埠市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.74万元/亩。

2018年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格为10.79万元/亩,同比增长3.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1109元/平方米。

2018年,蚌埠市商服用地出让楼面价格为1592元/平方米,同比减少50.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,蚌埠市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.82%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年,达到3220元/平方米,最低的一年是2011年,为375元/平方米。

图表 2011-2018年蚌埠市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位,与宿州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、铜陵市、淮南市共同处于第三梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位, 排名下降。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%,较前几年减少2.31个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,铜陵市与蚌埠市土地出让价格较为接近。

总体来看,蚌埠市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,蚌埠市为全省平均水平的110.11%。

图表 2011-2018年蚌埠市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,巢湖市、亳州市、安庆市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市、宣城市、黄山市、池州市与蚌埠市价格较为接近。

总体来看,蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,蚌埠市为全省平均水平的93.91%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年蚌埠市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

蚌埠市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,蚌埠市成交规模最大的区域是五河县,成交规模占比达到71.21%。到2018年,固镇县成为成交主力,占比达到24.37%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年蚌埠市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年蚌埠市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蚌山区、龙子湖区、怀远县、固镇县、淮上区、禹会区、五河县

怀远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1220.18元/平方米,2011-2018年复合增速为24.95%。

图表 2011-2018年蚌埠市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年蚌埠市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县

禹会区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年蚌埠市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年蚌埠市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年蚌埠市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年蚌埠市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
凯盛光伏材料有限公司4.08蚌埠市本级工业用地692717.0
光大生物能源(怀远)有限公司3怀远县工业用地18116.0
蚌埠经济开发区投资集团有限公司2.83蚌埠市本级其他商服用地1775862.8
安徽省徽商五源国际物流港务有限公司2.8淮上区仓储用地670223.9
安徽美克思科技有限公司2.51淮上区工业用地14375.7
蚌埠市立实建设投资有限公司2.24淮上区工业用地380017.0
蚌埠经济开发区投资集团有限公司2.23蚌埠市本级其他商服用地22527100.8
安徽高科电子商务产业园有限公司2.01蚌埠市本级仓储用地676733.7
安徽丰原集团有限公司2固镇县工业用地11205.6
安徽亚伦电子科技有限公司1.85蚌埠市本级工业用地321517.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年蚌埠市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽中恒控股有限公司604.9159340.26蚌山区其他商服用地
安徽中汇投资集团有限公司520.276760.15蚌山区其他商服用地
安徽中恒控股有限公司510.3123170.24蚌埠市本级其他商服用地
安徽同建房地产开发有限公司361.622600.06禹会区其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司237.24380.02龙子湖区其他商服用地
怀远县城市投资发展有限责任公司233.9403001.72怀远县其他商服用地
安徽润都置业有限公司236.7237601五河县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司204.86760.03禹会区其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司180.921700.12五河县其他商服用地
中国石化销售有限公司安徽蚌埠石油分公司174.05140.03淮上区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年蚌埠市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张灵38.77800.2五河县工业用地
蚌埠天成包装科技股份有限公司17.112790.75蚌山区工业用地
蚌埠市福淋乳业有限公司17.45370.31蚌山区工业用地
安徽新知科技股份有限公司17.618341.04淮上区工业用地
安徽城市药业股份有限公司17.026701.57淮上区工业用地
中粮生物化学(安徽)股份有限公司17.079664.69淮上区工业用地
安徽天诚玻璃制品有限公司17.57860.45蚌埠市本级工业用地
施普瑞德材料科技(蚌埠)有限公司19.312560.65龙子湖区工业用地
安徽美克思科技有限公司17.021521.27淮上区工业用地
安徽乾丰新型肥料有限公司16.918771.11淮上区工业用地