2011-2018年安庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年安庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,安庆市共成交产业用地2352宗。成交面积达到58486.1亩,排在全国第131,安徽省内第10其中以土地出让形式成交的有2342宗, 成交面积57865.7亩,占比98.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,安庆市共成交产业用地278宗。成交面积6279.66亩, 排在全国第130,安徽省内第12,成交面积同比减少1.35%。 其中以土地出让形式成交的有278宗,成交面积6279.66亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年安庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,安庆市工矿仓储用地成交面积为5315.7亩,占比84.65%, 商服用地成交面积为963.96亩,占比15.35%。

图表 2011-2018年安庆市产业用地交易结构走势

2015年,安庆市第二产业增加值685.78亿元,占GDP的比重达到48.38%,占比排在全国第148位。 第三产业增加值545.72亿元,占GDP的比重达到38.5%,占比排在全国第196位。

目前安庆市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安庆市三产占GDP的比重

2011-2018年安庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,安庆市产业用地交易2630宗中,有1812宗来源为新增建设用地,占比为68.9%。

2011-2018年,安庆市产业新增建设用地交易面积达到51545.12亩,占比达到79.59%。 占比排在全国第19,安徽省第3。近几年来安庆市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年安庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,安庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10062.1亩,占比为15.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,安庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.17%,较前几年上升2.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年安庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,安庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、8.51%、88.81%、1.66%、0.96%。

图表 2011-2018年安庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年安庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,安庆市工矿仓储用地出让价格为10.41万元/亩。

2018年,安庆市工矿仓储用地出让价格为12.1万元/亩,同比增长4.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安庆市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.08%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到12.1万元/亩,最低的一年是2011年,为9.5万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,安庆市商服用地出让楼面价格为983元/平方米。

2018年,安庆市商服用地出让楼面价格为1210元/平方米,同比增长28.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年安庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安庆市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,安庆市产业用地总成交面积排在安徽省内第9位,与六安市、宣城市、阜阳市、亳州市、巢湖市、池州市共同处于第二梯队。安庆市产业用地成交面积占全省的比例为5.32%。

图表 2011-2018年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安庆市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位, 排名下降。安庆市产业用地成交面积占全省的比例为4.86%,较前几年减少0.51个百分点。

图表 2018年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年安庆市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,芜湖市、宿州市、马鞍山市、阜阳市与安庆市土地出让价格较为接近。

总体来看,安庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 安徽省商服用地楼面价格达到1445.94元/平方米,安庆市为全省平均水平的83.71%。

图表 2011-2018年安庆市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年安庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,芜湖市、淮北市、巢湖市、亳州市、蚌埠市、阜阳市、宿州市、六安市、滁州市与安庆市价格较为接近。

总体来看,安庆市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,安庆市为全省平均水平的105.34%。 安庆市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年安庆市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安庆市成交规模最大的区域是潜山县,成交规模占比达到25.61%。到2018年,桐城市成为成交主力,占比达到28.15%。几年里安庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年安庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年安庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,安庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:大观区、枞阳县、潜山县、桐城市、怀宁县、望江县、太湖县、岳西县、宿松县、迎江区、宜秀区

枞阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2229.92元/平方米,2011-2018年复合增速为11.71%。

图表 2011-2018年安庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、枞阳县、潜山县、太湖县、宿松县、望江县、岳西县、桐城市

宜秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年安庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年安庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年安庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安庆新能源投资发展有限公司4.59安庆市本级工业用地957420.9
安庆安达尔汽车制造有限公司3.85望江县工业用地32328.4
安庆安达尔汽车制造有限公司2.38望江县工业用地20028.4
枞阳县国投置业有限公司 法定代表人:朱清意1枞阳县其他商服用地665066.5
安徽盛运重工机械有限责任公司0.98桐城市工业用地98310.0
安庆新能源投资发展有限公司0.93安庆市本级工业用地184619.8
安徽省唐骏重工机械有限责任公司0.91宿松县工业用地5115.6
安徽省科宝电子有限公司0.9宿松县工业用地147016.3
安徽中合平安市场建设开发有限公司0.9太湖县批发零售用地7408.2
安徽汇久管业有限公司0.86怀宁县工业用地4835.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安庆市云珠房地产开发有限公司1159.867760.06迎江区批发零售用地
安庆市云珠房地产开发有限公司872.652240.06迎江区批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽安庆石油分公司737.926110.04怀宁县批发零售用地
枞阳县建设投资有限公司657.26200.01枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司242.4400枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司184.61700.01枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司180.71600.01枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司175.34400.03枞阳县其他商服用地
枞阳县投资发展有限公司173.73900.02枞阳县其他商服用地
枞阳县投资发展有限公司174.615200.09枞阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安徽金善化工科技有限责任公司24.712240.5大观区工业用地
安庆飞凯高分子材料有限公司24.738641.57大观区工业用地
安庆瑞泰化工有限公司24.710810.44大观区工业用地
安徽省天齐科技有限公司24.76340.26大观区工业用地
安庆帝伯粉末冶金有限公司22.727301.2安庆市本级工业用地
中玺新材料(安徽)有限公司24.728951.17大观区工业用地
安徽科邦树脂科技有限公司24.77470.3大观区工业用地
安庆虹泰新材料有限公司24.727291.11大观区工业用地
安庆华欣产业用布有限公司24.79440.38迎江区工业用地
安庆仁创聚源生态环保科技有限公司24.735761.45迎江区工业用地