2011-2019年安庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年安庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,安庆市共成交产业用地3216宗。成交面积达到82952.21亩,排在全国第104,安徽省内第7其中以土地出让形式成交的有2783宗, 成交面积66696.59亩,占比80.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,安庆市共成交产业用地309宗。成交面积8523.6亩, 排在全国第134,安徽省内第7,成交面积同比减少31.95%。 其中以土地出让形式成交的有273宗,成交面积7877.04亩,占比92.41%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年安庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,安庆市工矿仓储用地成交面积为6514.18亩,占比85.07%, 商服用地成交面积为1142.91亩,占比14.93%。

图表 2011-2019年安庆市产业用地交易结构走势

2015年,安庆市第二产业增加值685.78亿元,占GDP的比重达到48.38%,占比排在全国第148位。 第三产业增加值545.72亿元,占GDP的比重达到38.5%,占比排在全国第196位。

目前安庆市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安庆市三产占GDP的比重

2011-2019年安庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,安庆市产业用地交易3525宗中,有2508宗来源为新增建设用地,占比为71.15%。

2011-2019年,安庆市产业新增建设用地交易面积达到73846.08亩,占比达到80.73%。 占比排在全国第21,安徽省第2。近几年来安庆市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年安庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,安庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12257.05亩,占比为13.4%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,安庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.81%,较前几年下降5.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年安庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,安庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、6.66%、73.53%、1.29%、18.48%。

图表 2011-2019年安庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年安庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,安庆市工矿仓储用地出让价格为10.56万元/亩。

2019年,安庆市工矿仓储用地出让价格为11.87万元/亩,同比减少1.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,安庆市商服用地出让楼面价格为1060元/平方米。

2019年,安庆市商服用地出让楼面价格为2140元/平方米,同比增长76.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年安庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安庆市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,安庆市产业用地总成交面积排在安徽省内第7位,与六安市、宣城市、阜阳市、亳州市、宿州市、巢湖市共同处于第二梯队。安庆市产业用地成交面积占全省的比例为6.31%。

图表 2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安庆市产业用地总成交面积排在安徽省内第7位, 排名不变。安庆市产业用地成交面积占全省的比例为6.13%,较前几年减少0.2个百分点。

图表 2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年安庆市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,合肥市与安庆市土地出让价格较为接近。

总体来看,安庆市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米,安庆市为全省平均水平的136.48%。

图表 2011-2019年安庆市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年安庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,淮北市、芜湖市、淮南市、亳州市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黄山市、宿州市与安庆市价格较为接近。

总体来看,安庆市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩,安庆市为全省平均水平的108.33%。 安庆市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年安庆市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安庆市成交规模最大的区域是潜山县,成交规模占比达到25.61%。到2019年,大观区成为成交主力,占比达到20.3%。几年里安庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年安庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年安庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,安庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:枞阳县、太湖县、望江县、潜山县、大观区、怀宁县、宿松县、桐城市、岳西县、迎江区、宜秀区

枞阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4421.09元/平方米,2011-2019年复合增速为18.88%。

图表 2011-2019年安庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、枞阳县、潜山县、太湖县、宿松县、望江县、岳西县、桐城市

宜秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年安庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年安庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安庆新能源投资发展有限公司458.78安庆市本级工业用地957420.9
407.43岳西县公园与绿地651916.0
安庆安达尔汽车制造有限公司384.7望江县工业用地32328.4
310.81太湖县公路用地410.1
295.08岳西县公路用地24828.4
安庆安达尔汽车制造有限公司238.34望江县工业用地20028.4
157.07岳西县公路用地314120.0
枞阳县国投置业有限公司 法定代表人:朱清意100枞阳县其他商服用地665066.5
安徽盛运重工机械有限责任公司98.29桐城市工业用地98310.0
97.09宿松县机关团体用地116512.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安庆市云珠房地产开发有限公司1159.867765.84迎江区批发零售用地
安庆市云珠房地产开发有限公司872.652245.99迎江区批发零售用地
中国石化销售有限公司安徽安庆石油分公司737.926113.54怀宁县批发零售用地
枞阳县建设投资有限公司657.26200.94枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司242.4400.17枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司180.71600.89枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司184.61700.92枞阳县其他商服用地
枞阳县建设投资有限公司175.34402.51枞阳县其他商服用地
枞阳县投资发展有限公司173.73902.24枞阳县其他商服用地
枞阳县投资发展有限公司174.615208.71枞阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中玺新材料(安徽)有限公司24.72895117.06大观区工业用地
安徽泰香农业科技发展有限公司24.7351.4安庆市本级工业用地
安庆帝伯粉末冶金有限公司22.72730120.05安庆市本级工业用地
安徽省天齐科技有限公司24.763425.65大观区工业用地
安庆瑞泰化工有限公司24.7108143.82大观区工业用地
安庆飞凯高分子材料有限公司24.73864156.63大观区工业用地
安徽金善化工科技有限责任公司24.7122449.61大观区工业用地
安徽科邦树脂科技有限公司24.774730.2大观区工业用地
安庆虹泰新材料有限公司24.72729110.64大观区工业用地
安徽省安庆发展投资(集团)有限公司20.62104102.11安庆市本级仓储用地