CBD榜单发布：谁是中国第一CBD？

  面对高大上的CBD，我们该如何轻松地谈论它？本文加工大量数据之后，为你提供一个速读版本。

  近年来，中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区（CBD）发展报告》，对各个城市的CBD发展情况进行对比。这是2014年版的报告，其对中国CBD的评级如下：

  如上所示，中国的世界级CBD只有一个，那就是香港中环CBD，国家级CBD有两个，分别是北京CBD与上海陆家嘴CBD，大区级的CBD有五个，分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。
  社科院的报告还介绍，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD。也就是说，从规划定位上，这三个CBD的规格最高。
  其中北京CBD是“西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域”，也就是北京国贸大厦、中央电视台总部大楼那一带；上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”；广州天河CBD是“包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。

  下面是社科院2017年9月刚刚发布的中国CBD概况，部分数据与2014年的有不同，比如深圳福田CBD的面积从原来的2.33平方公里扩大为6.07平方公里，上海陆家嘴CBD的数据则缺乏。

  先来看看各大GDP的经济总量（GDP）排名情况：

  如上所示，广深两个城市CBD稳居第一梯队，其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元，居上榜CBD的第一名。而在此之前，第一名的宝座一直是广州天河CBD，福田CBD这次实现对天河CBD的超越，除了经济发展迅猛，另一个原因应该是统计口径发生了变化，其CBD区域从原来的2.33平方公里变成了6.07平方公里（这也是深圳福田CBD原本的规划区域）。
  当然，上海陆家嘴CBD缺乏，没有参与此次评选，所以实际情况应该是陆家嘴CBD第一，福田CBD第二。

  要了解CBD的真实含金量，仅看GDP排名是不够，还得看总部经济的情况，下面是各大CBD的总部企业数量：

  陆家嘴CBD的数据仍然缺乏，所以福田CBD再次拿到第一名，其他城市的情况正常，最大的黑马是郑东新区CBD，其总部企业的数量居然超过广州，居第三名，可见郑州在河南省的首位度很高！

  再来看看世界五百强企业在各大CBD的进驻情况：

  如上所述，广州天河CBD在这项指标上远超深圳，拿到了第一名，这里面的原因我们之前的文章已经讲过很多次。在城市属性上，广州是门户城市，而深圳是经济中心城市，所以深圳本土的大企业虽然很，但外地企业、外资企业到珠三角开展业务，其区域总部一般还是设在广州。
  但如果从城市层面的数据来看，五百强企业最多的肯定还是上海与北京，广州与二者不在一个数量级，陆家嘴数据缺乏，这里就不做讨论了。北京的情况和上海不同，进驻的500强企业很多都是科技公司，而科技公司一般不会到CBD办公，而是去科技园办公，所以北京的很多500强企业都在海淀，而不是在朝阳CBD，这也解释了为什么北京CBD的500强数据没那么好看。
  除了北上广深，外企进驻最多的是重庆，显示重庆经济在内陆地区的独特性。当然，这里没有成都CBD的数据。

  仅看总部企业还不能完全说明问题，因为同样是总部企业，但其对GDP和税收的贡献度有很大差别，下面来看看各大CBD的纳税额情况：

  如上所示，深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含金量之高。另外，上海静安CBD的GDP虽然不高，但其纳税额位居前列，显示静安CBD的含金量也很高。

  下面来看看各大CBD纳税过亿的楼宇数量：

  如上所示，深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多，显示深圳福田与上海静安的经济密度之高。而总部企业数量靠前的郑东新区CBD，亿字头楼宇不多，显示郑州CBD目前的含金量不高。

  经济密度越高，带来的营商成本也会越高，营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。下面来看看各大CBD的日均租金情况（2015年数据）：

  如上所示，商务成本最高的是北京CBD，其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍，是天河CBD的2.3倍。商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度，这个成本越高，其经济密度与经济活力越高，但成本推高之后，反过来又会对人才与产业带来挤出效应。如何在保持经济活力与降低商务成本之间做好平衡术，是每个CBD都需要面对的问题。
  以上便是中国主要CBD的基本情况，读者诸君可以通过这些宏观数据对各个CBD有一个基本面的认识，但必须强调的是，单个CBD并不能反映一个城市的全貌，因为随着城市的经济规模越来越大，很多城市已经开始出现多中心、多CBD的格局——比如上海至少有陆家嘴、静安、虹桥三个CBD，深圳至少有福田中心区、前海两个CBD，北京除了朝阳CBD，还有金融街、中关村、望京、后常村等多个总部经济聚集区。
  这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别，这些城市发展了几百年仍然是单中心格局，但北上广深这样的城市正在出现多中心格局，原因在哪里？一个原因是咱们人多，一个CBD不够用，第二个原因应该是互联网＋地铁带来的城市空间平权效应，这个话题以后再细讲。