舟山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，舟山市共成交产业用地1681宗。成交面积达到101004.76亩，排在全国第132位 ，浙江省内第11位。其中以土地出让形式成交的有968宗， 成交面积69186.44亩，占比68.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，舟山市共成交产业用地101宗。成交面积9357亩， 排在全国第107位，浙江省内第10位，成交面积同比减少9.86%。 其中以土地出让形式成交的有96宗，成交面积8591.6亩，占比91.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，舟山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，舟山市工矿仓储用地成交面积为8989.44亩，占比96.07%， 商服用地成交面积为367.56亩，占比3.93%。

2022年，舟山市第二产业增加值950.4亿元，占GDP的比重达到48.71%，占比排在全国第62位。 第三产业增加值830亿元，占GDP的比重达到42.54%，占比排在全国第238位。

目前舟山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，舟山市产业用地交易1782宗中，有1192宗来源为新增建设用地，占比为66.89%。

2012-2023年，舟山市产业新增建设用地交易面积达到71242.75亩，占比达到64.55%。 占比排在全国第303位，浙江省第10位。近几年来舟山市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，舟山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12378.12亩，占比为11.22%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，舟山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，舟山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.66%，较前几年下降4.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来舟山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，舟山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.45%、8.79%、52%、6.12%、32.64%。

2012-2023年，舟山市工矿仓储用地出让价格为35.87万元/亩。

2023年，舟山市工矿仓储用地出让价格为44.85万元/亩，同比减少0.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，舟山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，舟山市商服用地出让楼面价格为2216元/平方米。

2023年，舟山市商服用地出让楼面价格为1691元/平方米，同比减少36.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，舟山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位，与金华市、温州市、衢州市、丽水市共同处于第三梯队。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为4.99%。

2023年，舟山市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位， 排名上升。舟山市产业用地成交面积占全省的比例为6.22%，较前几年增长1.32个百分点。

从价格水平来看，2023年舟山市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，嘉兴市与舟山市土地出让价格较为接近。

总体来看，舟山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，舟山市为全省平均水平的37%。

2023年舟山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，温州市、湖州市、嘉兴市、绍兴市与舟山市价格较为接近。

总体来看，舟山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，舟山市为全省平均水平的92.97%。 舟山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，舟山市成交规模最大的区域是定海区，成交规模占比达到50.29%。到2023年，岱山县成为成交主力，占比达到40.92%。几年里舟山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，舟山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县。

嵊泗县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1241.33元/平方米，2012-2023年复合增速为58.5%。

2023年，舟山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县。

定海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。