温州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，温州市共成交产业用地5160宗。成交面积达到149674.67亩，排在全国第71位 ，浙江省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4027宗， 成交面积102116.95亩，占比68.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，温州市共成交产业用地314宗。成交面积9641.8亩， 排在全国第102位，浙江省内第9位，成交面积同比减少25.96%。 其中以土地出让形式成交的有307宗，成交面积9473.29亩，占比98.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，温州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，温州市工矿仓储用地成交面积为8265.89亩，占比90.85%， 商服用地成交面积为832.23亩，占比9.15%。

2022年，温州市第二产业增加值3380.8亿元，占GDP的比重达到42.1%，占比排在全国第128位。 第三产业增加值4471.5亿元，占GDP的比重达到55.69%，占比排在全国第45位。

目前温州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，温州市产业用地交易5474宗中，有3514宗来源为新增建设用地，占比为64.19%。

2012-2023年，温州市产业新增建设用地交易面积达到98945.61亩，占比达到62.11%。 占比排在全国第22位，浙江省第2位。近几年来温州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，温州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7596.5亩，占比为4.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，温州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，温州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.68%，较前几年下降1.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来温州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，温州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.26%、1.53%、29.48%、3.25%、65.48%。

2012-2023年，温州市工矿仓储用地出让价格为52.86万元/亩。

2023年，温州市工矿仓储用地出让价格为50.97万元/亩，同比减少15.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，温州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，温州市商服用地出让楼面价格为5983元/平方米。

2023年，温州市商服用地出让楼面价格为1880元/平方米，同比减少66.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，温州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，温州市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位，与金华市、衢州市、舟山市、丽水市共同处于第三梯队。温州市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%。

2023年，温州市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位， 排名下降。温州市产业用地成交面积占全省的比例为6.41%，较前几年减少0.85个百分点。

从价格水平来看，2023年温州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，嘉兴市与温州市土地出让价格较为接近。

总体来看，温州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，温州市为全省平均水平的41.12%。

2023年温州市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，宁波市、舟山市与温州市价格较为接近。

总体来看，温州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，温州市为全省平均水平的111.43%。 温州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，温州市成交规模最大的区域是龙湾区，成交规模占比达到30.84%。到2023年，瑞安市成为成交主力，占比达到17.97%。几年里温州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，温州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鹿城区、乐清市、瓯海区、洞头县、永嘉县、瑞安市、泰顺县、平阳县、苍南县、文成县、龙湾区。

瑞安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1767.1元/平方米，2012-2023年复合增速为25.08%。

2023年，温州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头县、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市。

鹿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。