衢州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，衢州市共成交产业用地2616宗。成交面积达到94146.57亩，排在全国第122位 ，浙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2134宗， 成交面积74794.05亩，占比79.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，衢州市共成交产业用地289宗。成交面积14351.94亩， 排在全国第85位，浙江省内第8位，成交面积同比增长0.42%。 其中以土地出让形式成交的有217宗，成交面积12977.53亩，占比90.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，衢州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，衢州市工矿仓储用地成交面积为10778亩，占比84.93%， 商服用地成交面积为1912亩，占比15.07%。

2022年，衢州市第二产业增加值874.12亿元，占GDP的比重达到43.63%，占比排在全国第112位。 第三产业增加值1036.12亿元，占GDP的比重达到51.72%，占比排在全国第75位。

目前衢州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，衢州市产业用地交易2905宗中，有1940宗来源为新增建设用地，占比为66.78%。

2012-2022年，衢州市产业新增建设用地交易面积达到72815.05亩，占比达到67.11%。 占比排在全国第116位，浙江省第6位。近几年来衢州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，衢州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25116.62亩，占比为23.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，衢州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，衢州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.59%，较前几年上升16.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来衢州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，衢州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.41%、16.46%、29.75%、0.13%、53.25%。

2012-2022年，衢州市工矿仓储用地出让价格为17.81万元/亩。

2022年，衢州市工矿仓储用地出让价格为18.49万元/亩，同比减少4.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衢州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.14%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到20.26万元/亩，最低的一年是2012年，为14.65万元/亩。

2012-2022年，衢州市商服用地出让楼面价格为1710元/平方米。

2022年，衢州市商服用地出让楼面价格为1077元/平方米，同比减少37.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衢州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第9位，与金华市、温州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%。

2022年，衢州市产业用地总成交面积排在浙江省内第8位， 排名上升。衢州市产业用地成交面积占全省的比例为7.77%，较前几年增长2.76个百分点。

从价格水平来看，2022年衢州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，衢州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，衢州市为全省平均水平的19%。

2022年衢州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。

总体来看，衢州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，衢州市为全省平均水平的38.8%。 衢州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，衢州市产业用地交易规模最大的区县为龙游县，2022年，龙游县成交规模占全市的23.6%，其次是江山市，占比达到22.23%。

从价格走势来看，2022年，衢州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江山市、龙游县、衢江区、开化县、常山县、柯城区。

龙游县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1411.07元/平方米，2012-2022年复合增速为15.45%。

2022年，衢州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：柯城区、衢江区、常山县、开化县、龙游县、江山市。

柯城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。