宁波市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，宁波市共成交产业用地9539宗。成交面积达到322623.19亩，排在全国第8位 ，浙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有7482宗， 成交面积234706.51亩，占比72.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，宁波市共成交产业用地332宗。成交面积15273.74亩， 排在全国第46位，浙江省内第4位，成交面积同比减少30.33%。 其中以土地出让形式成交的有331宗，成交面积15245.46亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宁波市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，宁波市工矿仓储用地成交面积为13114.69亩，占比93.08%， 商服用地成交面积为974.26亩，占比6.92%。

2022年，宁波市第二产业增加值7413.5亿元，占GDP的比重达到47.21%，占比排在全国第78位。 第三产业增加值7908.8亿元，占GDP的比重达到50.36%，占比排在全国第93位。

目前宁波市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，宁波市产业用地交易9871宗中，有7410宗来源为新增建设用地，占比为75.07%。

2012-2023年，宁波市产业新增建设用地交易面积达到224162.7亩，占比达到66.34%。 占比排在全国第206位，浙江省第6位。近几年来宁波市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，宁波市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6544.39亩，占比为1.94%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宁波市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，宁波市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宁波市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，宁波市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、16.96%、35.06%、5.55%、42.11%。

2012-2023年，宁波市工矿仓储用地出让价格为40.98万元/亩。

2023年，宁波市工矿仓储用地出让价格为62.89万元/亩，同比增长6.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，宁波市商服用地出让楼面价格为3094元/平方米。

2023年，宁波市商服用地出让楼面价格为4143元/平方米，同比增长102.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁波市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第1位，与嘉兴市共同处于第一梯队。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为15.28%。

2023年，宁波市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位， 排名下降。宁波市产业用地成交面积占全省的比例为10.15%，较前几年减少5.5个百分点。

从价格水平来看，2023年宁波市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，台州市与宁波市土地出让价格较为接近。

总体来看，宁波市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，宁波市为全省平均水平的90.62%。

2023年宁波市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，台州市、温州市与宁波市价格较为接近。

总体来看，宁波市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，宁波市为全省平均水平的116.84%。 宁波市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，宁波市产业用地交易规模最大的区县为慈溪市，2023年，慈溪市成交规模占全市的20.74%，其次是象山县，占比达到17.78%。

从价格走势来看，2023年，宁波市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：奉化市、镇海区、慈溪市、江北区、鄞州区、海曙区、北仑区、余姚市、宁海县、象山县、江东区。

奉化市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到16205.11元/平方米，2012-2023年复合增速为25.21%。

2023年，宁波市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化市。

海曙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。