丽水市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，丽水市共成交产业用地3581宗。成交面积达到103265.87亩，排在全国第127位 ，浙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2591宗， 成交面积69447.7亩，占比67.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，丽水市共成交产业用地160宗。成交面积6368.67亩， 排在全国第164位，浙江省内第11位，成交面积同比减少30.13%。 其中以土地出让形式成交的有157宗，成交面积6349.94亩，占比99.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，丽水市工矿仓储用地成交面积为5707.47亩，占比94.5%， 商服用地成交面积为332.04亩，占比5.5%。

2022年，丽水市第二产业增加值705.91亿元，占GDP的比重达到38.56%，占比排在全国第177位。 第三产业增加值1007.25亿元，占GDP的比重达到55.01%，占比排在全国第50位。

目前丽水市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，丽水市产业用地交易3741宗中，有2315宗来源为新增建设用地，占比为61.88%。

2012-2023年，丽水市产业新增建设用地交易面积达到72071.27亩，占比达到65.74%。 占比排在全国第24位，浙江省第4位。近几年来丽水市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，丽水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到29137.21亩，占比为26.58%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丽水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.92%，较前几年下降4.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丽水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、5.74%、45.2%、0.78%、48.19%。

2012-2023年，丽水市工矿仓储用地出让价格为18.38万元/亩。

2023年，丽水市工矿仓储用地出让价格为33.66万元/亩，同比增长33.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.8%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到33.66万元/亩，最低的一年是2012年，为13.67万元/亩。

2012-2023年，丽水市商服用地出让楼面价格为2005元/平方米。

2023年，丽水市商服用地出让楼面价格为1344元/平方米，同比减少28.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位，与金华市、温州市、衢州市、舟山市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.96%。

2023年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位， 排名下降。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.23%，较前几年减少0.78个百分点。

从价格水平来看，2023年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，丽水市为全省平均水平的29.39%。

2023年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。

总体来看，丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，丽水市为全省平均水平的56.18%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，丽水市成交规模最大的区域是缙云县，成交规模占比达到26.25%。到2023年，松阳县成为成交主力，占比达到20.47%。几年里丽水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：莲都区、云和县、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、缙云县、庆元县、龙泉市。

松阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1276.36元/平方米，2012-2023年复合增速为16.44%。

2023年，丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市。

莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。