丽水市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，丽水市共成交产业用地3292宗。成交面积达到94150.47亩，排在全国第121位 ，浙江省内第9位。其中以土地出让形式成交的有2384宗， 成交面积62434.96亩，占比66.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，丽水市共成交产业用地289宗。成交面积9115.41亩， 排在全国第163位，浙江省内第11位，成交面积同比减少32.9%。 其中以土地出让形式成交的有207宗，成交面积7012.74亩，占比76.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丽水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，丽水市工矿仓储用地成交面积为6293.34亩，占比90.7%， 商服用地成交面积为645.12亩，占比9.3%。

2022年，丽水市第二产业增加值705.91亿元，占GDP的比重达到38.56%，占比排在全国第177位。 第三产业增加值1007.25亿元，占GDP的比重达到55.01%，占比排在全国第50位。

目前丽水市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，丽水市产业用地交易3581宗中，有2263宗来源为新增建设用地，占比为63.19%。

2012-2022年，丽水市产业新增建设用地交易面积达到69928.5亩，占比达到67.72%。 占比排在全国第117位，浙江省第7位。近几年来丽水市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，丽水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到27741.17亩，占比为26.86%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丽水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，丽水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.64%，较前几年下降5.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丽水市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，丽水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、3.38%、45.39%、0.82%、50.33%。

2012-2022年，丽水市工矿仓储用地出让价格为17.69万元/亩。

2022年，丽水市工矿仓储用地出让价格为26.32万元/亩，同比增长9.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.14%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到26.32万元/亩，最低的一年是2012年，为13.67万元/亩。

2012-2022年，丽水市商服用地出让楼面价格为2039元/平方米。

2022年，丽水市商服用地出让楼面价格为1845元/平方米，同比增长6.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第10位，与金华市、温州市、衢州市、舟山市共同处于第三梯队。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为5.01%。

2022年，丽水市产业用地总成交面积排在浙江省内第11位， 排名下降。丽水市产业用地成交面积占全省的比例为4.94%，较前几年减少0.08个百分点。

从价格水平来看，2022年丽水市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，宁波市与丽水市土地出让价格较为接近。

总体来看，丽水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，丽水市为全省平均水平的33.18%。

2022年丽水市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。

总体来看，丽水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，丽水市为全省平均水平的49.82%。 丽水市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，丽水市产业用地交易规模最大的区县为缙云县，2022年，缙云县成交规模占全市的30.74%，其次是遂昌县，占比达到15.18%。

从价格走势来看，2022年，丽水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：龙泉市、青田县、莲都区、松阳县、云和县、缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县。

青田县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3514.08元/平方米，2012-2022年复合增速为24.08%。

2022年，丽水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市。

莲都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。