金华市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，金华市共成交产业用地5002宗。成交面积达到128773.87亩，排在全国第75位 ，浙江省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4625宗， 成交面积116854.04亩，占比90.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，金华市共成交产业用地628宗。成交面积20969.33亩， 排在全国第35位，浙江省内第3位，成交面积同比增长35.59%。 其中以土地出让形式成交的有604宗，成交面积20254.76亩，占比96.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，金华市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，金华市工矿仓储用地成交面积为15521.1亩，占比78.34%， 商服用地成交面积为4292.5亩，占比21.66%。

2022年，金华市第二产业增加值2328.48亿元，占GDP的比重达到41.86%，占比排在全国第131位。 第三产业增加值3072.22亿元，占GDP的比重达到55.23%，占比排在全国第48位。

目前金华市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，金华市产业用地交易5630宗中，有3927宗来源为新增建设用地，占比为69.75%。

2012-2022年，金华市产业新增建设用地交易面积达到97098.23亩，占比达到64.84%。 占比排在全国第207位，浙江省第8位。近几年来金华市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，金华市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13126.95亩，占比为8.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，金华市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，金华市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.3%，较前几年上升4.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来金华市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，金华市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.94%、6.2%、38.41%、0.85%、53.61%。

2012-2022年，金华市工矿仓储用地出让价格为66.94万元/亩。

2022年，金华市工矿仓储用地出让价格为47.54万元/亩，同比减少70.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金华市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，金华市商服用地出让楼面价格为5537元/平方米。

2022年，金华市商服用地出让楼面价格为9465元/平方米，同比减少7.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金华市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位，与温州市、衢州市、丽水市、舟山市共同处于第三梯队。金华市产业用地成交面积占全省的比例为7.27%。

2022年，金华市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位， 排名上升。金华市产业用地成交面积占全省的比例为11.36%，较前几年增长4.49个百分点。

从价格水平来看，2022年金华市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，金华市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米，金华市为全省平均水平的165.43%。

2022年金华市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，台州市与金华市价格较为接近。

总体来看，金华市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩，金华市为全省平均水平的173.78%。 金华市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，金华市产业用地交易规模最大的区县为义乌市，2022年，义乌市成交规模占全市的30.05%，其次是永康市，占比达到16.5%。

从价格走势来看，2022年，金华市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：义乌市、东阳市、婺城区、永康市、浦江县、金东区、兰溪市、磐安县、武义县。

义乌市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到12084.07元/平方米，2012-2022年复合增速为31.47%。

2022年，金华市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：婺城区、金东区、武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市。

婺城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。