嘉兴市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，嘉兴市共成交产业用地8321宗。成交面积达到284587.03亩，排在全国第13位 ，浙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有5564宗， 成交面积203672.13亩，占比71.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，嘉兴市共成交产业用地349宗。成交面积16405.51亩， 排在全国第42位，浙江省内第3位，成交面积同比减少23.96%。 其中以土地出让形式成交的有346宗，成交面积16239.68亩，占比98.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，嘉兴市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，嘉兴市工矿仓储用地成交面积为14642.15亩，占比92.88%， 商服用地成交面积为1122.07亩，占比7.12%。

2022年，嘉兴市第二产业增加值3719.61亿元，占GDP的比重达到55.19%，占比排在全国第30位。 第三产业增加值2875.83亿元，占GDP的比重达到42.67%，占比排在全国第236位。

目前嘉兴市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，嘉兴市产业用地交易8670宗中，有5365宗来源为新增建设用地，占比为61.88%。

2012-2023年，嘉兴市产业新增建设用地交易面积达到189414.72亩，占比达到62.93%。 占比排在全国第207位，浙江省第7位。近几年来嘉兴市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，嘉兴市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16389.86亩，占比为5.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，嘉兴市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，嘉兴市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.44%，较前几年下降0.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来嘉兴市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，嘉兴市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.43%、5.82%、55.31%、3.85%、34.6%。

2012-2023年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为33.96万元/亩。

2023年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格为42.65万元/亩，同比减少0.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为2523元/平方米。

2023年，嘉兴市商服用地出让楼面价格为1843元/平方米，同比减少37.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，嘉兴市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位，与宁波市共同处于第一梯队。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为13.62%。

2023年，嘉兴市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位， 排名下降。嘉兴市产业用地成交面积占全省的比例为10.91%，较前几年减少2.91个百分点。

从价格水平来看，2023年嘉兴市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，温州市、舟山市与嘉兴市土地出让价格较为接近。

总体来看，嘉兴市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，嘉兴市为全省平均水平的40.32%。

2023年嘉兴市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，舟山市、湖州市、绍兴市、杭州市与嘉兴市价格较为接近。

总体来看，嘉兴市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，嘉兴市为全省平均水平的84.91%。 嘉兴市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，嘉兴市产业用地交易规模最大的区县为海宁市，2023年，海宁市成交规模占全市的18.78%，其次是桐乡市，占比达到16.02%。

从价格走势来看，2023年，嘉兴市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桐乡市、嘉善县、海盐县、平湖市、海宁市、秀洲区、南湖区。

嘉善县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2140.92元/平方米，2012-2023年复合增速为12.22%。

2023年，嘉兴市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市。

南湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。