湖州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，湖州市共成交产业用地7129宗。成交面积达到236237.27亩，排在全国第24位 ，浙江省内第4位。其中以土地出让形式成交的有6072宗， 成交面积186993.85亩，占比79.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，湖州市共成交产业用地432宗。成交面积17790.25亩， 排在全国第32位，浙江省内第2位，成交面积同比减少12.97%。 其中以土地出让形式成交的有432宗，成交面积17790.25亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，湖州市工矿仓储用地成交面积为13486.68亩，占比82.29%， 商服用地成交面积为2903亩，占比17.71%。

2022年，湖州市第二产业增加值1966.2亿元，占GDP的比重达到51.07%，占比排在全国第42位。 第三产业增加值1722.7亿元，占GDP的比重达到44.75%，占比排在全国第206位。

目前湖州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，湖州市产业用地交易7561宗中，有4848宗来源为新增建设用地，占比为64.12%。

2012-2023年，湖州市产业新增建设用地交易面积达到175942.25亩，占比达到69.26%。 占比排在全国第302位，浙江省第9位。近几年来湖州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，湖州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3992.76亩，占比为1.57%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湖州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.82%，较前几年下降0.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2023年，湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.23%、36.15%、35.1%、1.13%、26.39%。

2012-2023年，湖州市工矿仓储用地出让价格为30.24万元/亩。

2023年，湖州市工矿仓储用地出让价格为43.26万元/亩，同比减少4.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，湖州市商服用地出让楼面价格为2024元/平方米。

2023年，湖州市商服用地出让楼面价格为2394元/平方米，同比减少12.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位，与杭州市、绍兴市、台州市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.49%。

2023年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位， 排名上升。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.83%，较前几年增长0.36个百分点。

从价格水平来看，2023年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省商服用地楼面价格达到4571.25元/平方米，湖州市为全省平均水平的56.07%。

2023年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，舟山市、嘉兴市、绍兴市、杭州市与湖州市价格较为接近。

总体来看，湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到52.72万元/亩，湖州市为全省平均水平的86.36%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，湖州市成交规模最大的区域是长兴县，成交规模占比达到33.56%。到2023年，安吉县成为成交主力，占比达到25.18%。几年里湖州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南浔区、安吉县、德清县、湖州经济开发区、吴兴区、长兴县。

湖州经济开发区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2371.26元/平方米，2012-2023年复合增速为27.15%。

2023年，湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区。

吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。