杭州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年杭州市招商引资拿地规模
2012-2021年,杭州市共成交产业用地7868宗。成交面积达到239427.25亩,排在全国第17位 ,浙江省内第3位。其中以土地出让形式成交的有6364宗, 成交面积160248.85亩,占比66.93% 。
2022年,杭州市共成交产业用地583宗。成交面积16496.8亩, 排在全国第71位,浙江省内第7位,成交面积同比减少37.7%。 其中以土地出让形式成交的有543宗,成交面积15543.45亩,占比94.22% 。
近几年来,杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,杭州市工矿仓储用地成交面积为13464.12亩,占比88.14%, 商服用地成交面积为1812.16亩,占比11.86%。
2022年,杭州市第二产业增加值5620亿元,占GDP的比重达到29.97%,占比排在全国第255位。 第三产业增加值12787亿元,占GDP的比重达到68.19%,占比排在全国第8位。
目前杭州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年杭州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,杭州市产业用地交易8451宗中,有5355宗来源为新增建设用地,占比为63.37%。
2012-2022年,杭州市产业新增建设用地交易面积达到188544.59亩,占比达到73.67%。 占比排在全国第114位,浙江省第4位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,杭州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4512.14亩,占比为1.76%,其余归属下属区县 。
总体来看,杭州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7%,较前几年上升5.59个百分点 。
分供地方式来看,近几年来杭州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、0.3%、36.88%、6.23%、55.97%。
三2012-2022年杭州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,杭州市工矿仓储用地出让价格为30.11万元/亩。
2022年,杭州市工矿仓储用地出让价格为46.04万元/亩,同比增长68.85%。
回顾过去8年的价格变化趋势,杭州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.95%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年,达到52.79万元/亩,最低的一年是2012年,为24.39万元/亩。
2012-2022年,杭州市商服用地出让楼面价格为3940元/平方米。
2022年,杭州市商服用地出让楼面价格为8232元/平方米,同比增长62.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势,杭州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。
四杭州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位,与湖州市、绍兴市、台州市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.42%。
2022年,杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第7位, 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为8.94%,较前几年减少3.83个百分点。
从价格水平来看,2022年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,杭州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 浙江省商服用地楼面价格达到5670.66元/平方米,杭州市为全省平均水平的145.16%。
2022年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,舟山市、嘉兴市、绍兴市与杭州市价格较为接近。
总体来看,杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 浙江省工矿仓储用地出让价格达到50.75万元/亩,杭州市为全省平均水平的74.19%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。
五杭州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区,2022年,萧山区成交规模占全市的42.26%,其次是余杭区,占比达到14.77%。
从价格走势来看,2022年,杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:萧山区、江干区、西湖区、余杭区、临安市、富阳市、桐庐县、建德市、淳安县、上城区、下城区、拱墅区、滨江区。
萧山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到20471.27元/平方米,2012-2022年复合增速为21.88%。
2022年,杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。
上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年杭州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
945.08 | 临安市 | 公路用地 | 8174 | 8.6 | |
899.93 | 余杭区 | 公路用地 | 2678 | 3.0 | |
724.68 | 富阳市 | 铁路用地 | 1143 | 1.6 | |
568.64 | 余杭区 | 公路用地 | 3071 | 5.4 | |
480.45 | 余杭区 | 公园与绿地 | 3095 | 6.4 | |
463.67 | 临安市 | 公共设施用地 | 2175 | 4.7 | |
407.16 | 临安市 | 公园与绿地 | 2535 | 6.2 | |
广州汽车集团乘用车(杭州)有限公司 | 390.53 | 萧山区 | 工业用地 | 13669 | 35.0 |
378.61 | 余杭区 | 铁路用地 | 2359 | 6.2 | |
365.15 | 萧山区 | 港口码头用地 | 8335 | 22.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
浙江博昌投资管理有限公司 | 3310.5 | 71597 | 21.63 | 杭州市本级 | 商务金融用地 |
浙江中豪房屋建设开发有限公司 | 2879.2 | 99959 | 34.72 | 江干区 | 其他商服用地 |
浙江浙商产融控股有限公司 | 2520.6 | 166301 | 65.98 | 萧山区 | 商务金融用地 |
杭州运河集团投资发展有限公司 | 2407.7 | 45975 | 19.1 | 江干区 | 其他商服用地 |
杭州市城东新城建设投资有限公司 | 2313.3 | 47854 | 20.69 | 江干区 | 其他商服用地 |
杭州萧山宁围镇利一村经济合作社 | 1540.1 | 6302 | 4.09 | 萧山区 | 批发零售用地 |
杭州强链科技发展有限公司、杭州哈珀科技有限公司 | 1404.4 | 64519 | 45.94 | 余杭区 | 商务金融用地 |
浙江金纬房地产开发有限公司 | 1257.7 | 32052 | 25.49 | 萧山区 | 商务金融用地 |
杭州上塘城市建设发展有限公司 | 1167.0 | 37081 | 31.77 | 拱墅区 | 其他商服用地 |
杭州富阳鑫能投资有限公司 | 1127.3 | 5580 | 4.95 | 富阳市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
杭州奇飞花创科技有限公司 | 300.0 | 9540 | 31.8 | 拱墅区 | 工业用地 |
浙江通古软件科技有限公司 | 300.0 | 5562 | 18.54 | 拱墅区 | 工业用地 |
杭州奇飞花创科技有限公司 | 300.0 | 13923 | 46.41 | 拱墅区 | 工业用地 |
新浪集富科技发展(杭州)有限公司 | 300.0 | 12700 | 42.33 | 拱墅区 | 工业用地 |
杭州必创信息技术有限公司 | 299.9 | 3571 | 11.91 | 拱墅区 | 工业用地 |
新浪集富科技发展(杭州)有限公司 | 298.1 | 13580 | 45.56 | 拱墅区 | 工业用地 |
浙江北瑞科技有限公司 | 299.9 | 5770 | 19.24 | 拱墅区 | 工业用地 |
杭州新宇网谷科技有限公司 | 299.9 | 4422 | 14.75 | 拱墅区 | 工业用地 |
杭州紫创机械设备有限公司 | 149.4 | 4911 | 32.86 | 余杭区 | 工业用地 |
浙江博多控股集团有限公司 | 125.0 | 5553 | 44.42 | 余杭区 | 工业用地 |