玉溪市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，玉溪市共成交产业用地1808宗。成交面积达到85151.2亩，排在全国第160位 ，云南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1385宗， 成交面积60639.06亩，占比71.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，玉溪市共成交产业用地76宗。成交面积5280.07亩， 排在全国第190位，云南省内第4位，成交面积同比减少61.48%。 其中以土地出让形式成交的有73宗，成交面积5244.55亩，占比99.33%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，玉溪市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，玉溪市工矿仓储用地成交面积为4864.78亩，占比94.03%， 商服用地成交面积为309.07亩，占比5.97%。

2022年，玉溪市第二产业增加值1130.3亿元，占GDP的比重达到44.84%，占比排在全国第92位。 第三产业增加值1143亿元，占GDP的比重达到45.35%，占比排在全国第196位。

目前玉溪市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，玉溪市产业用地交易1884宗中，有1490宗来源为新增建设用地，占比为79.09%。

2012-2023年，玉溪市产业新增建设用地交易面积达到79221.84亩，占比达到87.6%。 占比排在全国第258位，云南省第9位。近几年来玉溪市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，玉溪市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到499.85亩，占比为0.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，玉溪市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，玉溪市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来玉溪市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，玉溪市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.81%、47.17%、1.9%、48.13%。

2012-2023年，玉溪市工矿仓储用地出让价格为22.21万元/亩。

2023年，玉溪市工矿仓储用地出让价格为21.64万元/亩，同比增长1.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉溪市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，玉溪市商服用地出让楼面价格为680元/平方米。

2023年，玉溪市商服用地出让楼面价格为670元/平方米，同比减少36.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉溪市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，玉溪市产业用地总成交面积排在云南省内第2位，与昆明市共同处于第一梯队。玉溪市产业用地成交面积占全省的比例为10.48%。

2023年，玉溪市产业用地总成交面积排在云南省内第4位， 排名下降。玉溪市产业用地成交面积占全省的比例为9.3%，较前几年减少1.26个百分点。

从价格水平来看，2023年玉溪市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，临沧市、普洱市、德宏傣族景颇族自治州与玉溪市土地出让价格较为接近。

总体来看，玉溪市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，玉溪市为全省平均水平的70.59%。

2023年玉溪市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，保山市、昭通市、普洱市、红河哈尼族彝族自治州、丽江市、曲靖市、德宏傣族景颇族自治州、临沧市、文山壮族苗族自治州与玉溪市价格较为接近。

总体来看，玉溪市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，玉溪市为全省平均水平的95.03%。 玉溪市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，玉溪市成交规模最大的区域是红塔区，成交规模占比达到18.54%。到2023年，新平彝族傣族自治县成为成交主力，占比达到29.3%。几年里玉溪市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，玉溪市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：澄江县、红塔区、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川县、易门县、新平彝族傣族自治县。

华宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到628.66元/平方米，2012-2023年复合增速为28.76%。

2023年，玉溪市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红塔区、江川县、澄江县、通海县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县。

红塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。