文山壮族苗族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，文山壮族苗族自治州共成交产业用地612宗。成交面积达到32118.32亩，排在全国第298位 ，云南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有585宗， 成交面积30954.6亩，占比96.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，文山壮族苗族自治州共成交产业用地106宗。成交面积4462.07亩， 排在全国第217位，云南省内第5位，成交面积同比减少18.73%。 其中以土地出让形式成交的有105宗，成交面积4364.52亩，占比97.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，文山壮族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为3168.23亩，占比85.56%， 商服用地成交面积为534.74亩，占比14.44%。

2022年，文山壮族苗族自治州第二产业增加值538.41亿元，占GDP的比重达到38.31%，占比排在全国第180位。 第三产业增加值627.32亿元，占GDP的比重达到44.64%，占比排在全国第208位。

目前文山壮族苗族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州产业用地交易718宗中，有576宗来源为新增建设用地，占比为80.22%。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到31939.33亩，占比达到87.31%。 占比排在全国第151位，云南省第6位。近几年来文山壮族苗族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，文山壮族苗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，文山壮族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来文山壮族苗族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，文山壮族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.74%、20.27%、0.26%、66.73%。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为19.53万元/亩。

2023年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为16.85万元/亩，同比减少3.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格为607元/平方米。

2023年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格为1137元/平方米，同比增长36.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，文山壮族苗族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第8位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。文山壮族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.24%。

2023年，文山壮族苗族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第5位， 排名上升。文山壮族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.86%，较前几年增长3.88个百分点。

从价格水平来看，2023年文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，迪庆藏族自治州、大理白族自治州、西双版纳傣族自治州、昭通市与文山壮族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，文山壮族苗族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，文山壮族苗族自治州为全省平均水平的119.85%。

2023年文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，玉溪市、普洱市、红河哈尼族彝族自治州、丽江市、曲靖市、德宏傣族景颇族自治州、临沧市、西双版纳傣族自治州、迪庆藏族自治州、楚雄彝族自治州与文山壮族苗族自治州价格较为接近。

总体来看，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，文山壮族苗族自治州为全省平均水平的80.82%。 文山壮族苗族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，文山壮族苗族自治州成交规模最大的区域是文山县，成交规模占比达到43.95%。到2023年，砚山县成为成交主力，占比达到42.8%。几年里文山壮族苗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广南县、丘北县、砚山县、文山县、麻栗坡县、西畴县、马关县、富宁县。

丘北县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1032.65元/平方米，2012-2023年复合增速为15.27%。

2023年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：文山县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、丘北县、广南县、富宁县。

西畴县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。