文山壮族苗族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，文山壮族苗族自治州共成交产业用地548宗。成交面积达到26627.97亩，排在全国第301位 ，云南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有528宗， 成交面积25715.24亩，占比96.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，文山壮族苗族自治州共成交产业用地64宗。成交面积5490.35亩， 排在全国第222位，云南省内第5位，成交面积同比增长153.93%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积5239.36亩，占比95.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，文山壮族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为4631.61亩，占比88.87%， 商服用地成交面积为579.97亩，占比11.13%。

2022年，文山壮族苗族自治州第二产业增加值538.41亿元，占GDP的比重达到38.31%，占比排在全国第180位。 第三产业增加值627.32亿元，占GDP的比重达到44.64%，占比排在全国第208位。

目前文山壮族苗族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州产业用地交易612宗中，有559宗来源为新增建设用地，占比为91.34%。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到31177.89亩，占比达到97.07%。 占比排在全国第78位，云南省第3位。近几年来文山壮族苗族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，文山壮族苗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，文山壮族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来文山壮族苗族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，文山壮族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、9.12%、21.03%、0.26%、69.59%。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为19.61万元/亩。

2022年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为16.71万元/亩，同比减少3.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格为536元/平方米。

2022年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格为791元/平方米，同比减少50.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，文山壮族苗族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第8位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。文山壮族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.98%。

2022年，文山壮族苗族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第5位， 排名上升。文山壮族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.89%，较前几年增长2.15个百分点。

从价格水平来看，2022年文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，迪庆藏族自治州与文山壮族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，文山壮族苗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，文山壮族苗族自治州为全省平均水平的90.89%。

2022年文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，西双版纳傣族自治州、曲靖市、丽江市、楚雄彝族自治州、临沧市、德宏傣族景颇族自治州、迪庆藏族自治州与文山壮族苗族自治州价格较为接近。

总体来看，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，文山壮族苗族自治州为全省平均水平的79.4%。 文山壮族苗族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，文山壮族苗族自治州成交规模最大的区域是文山县，成交规模占比达到43.95%。到2022年，砚山县成为成交主力，占比达到53.45%。几年里文山壮族苗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，文山壮族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：文山县、砚山县、丘北县、马关县、广南县、西畴县、富宁县、麻栗坡县。

砚山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1208.78元/平方米，2012-2022年复合增速为17.39%。

2022年，文山壮族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：文山县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、丘北县、广南县、富宁县。

西畴县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。