曲靖市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，曲靖市共成交产业用地993宗。成交面积达到44191.48亩，排在全国第253位 ，云南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有936宗， 成交面积39029.97亩，占比88.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，曲靖市共成交产业用地210宗。成交面积19415.42亩， 排在全国第47位，云南省内第2位，成交面积同比增长316.79%。 其中以土地出让形式成交的有201宗，成交面积13905.46亩，占比71.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，曲靖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，曲靖市工矿仓储用地成交面积为12543.98亩，占比91.57%， 商服用地成交面积为1154.22亩，占比8.43%。

2022年，曲靖市第二产业增加值1595.05亿元，占GDP的比重达到41.95%，占比排在全国第130位。 第三产业增加值1652.12亿元，占GDP的比重达到43.45%，占比排在全国第223位。

目前曲靖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，曲靖市产业用地交易1203宗中，有907宗来源为新增建设用地，占比为75.39%。

2012-2022年，曲靖市产业新增建设用地交易面积达到56764.69亩，占比达到89.24%。 占比排在全国第76位，云南省第1位。近几年来曲靖市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，曲靖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8673.92亩，占比为13.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，曲靖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，曲靖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.62%，较前几年上升4.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来曲靖市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，曲靖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.33%、29.15%、2.2%、66.32%。

2012-2022年，曲靖市工矿仓储用地出让价格为18.18万元/亩。

2022年，曲靖市工矿仓储用地出让价格为20.2万元/亩，同比增长39.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，曲靖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，曲靖市商服用地出让楼面价格为452元/平方米。

2022年，曲靖市商服用地出让楼面价格为590元/平方米，同比减少4.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，曲靖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，曲靖市产业用地总成交面积排在云南省内第4位，与昆明市共同处于第一梯队。曲靖市产业用地成交面积占全省的比例为7.89%。

2022年，曲靖市产业用地总成交面积排在云南省内第2位， 排名上升。曲靖市产业用地成交面积占全省的比例为20.82%，较前几年增长14.62个百分点。

从价格水平来看，2022年曲靖市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，大理白族自治州、丽江市、西双版纳傣族自治州、怒江傈僳族自治州、临沧市与曲靖市土地出让价格较为接近。

总体来看，曲靖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，曲靖市为全省平均水平的63.65%。

2022年曲靖市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州、普洱市、玉溪市、西双版纳傣族自治州、丽江市、楚雄彝族自治州、文山壮族苗族自治州、临沧市、德宏傣族景颇族自治州与曲靖市价格较为接近。

总体来看，曲靖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，曲靖市为全省平均水平的89.08%。 曲靖市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，曲靖市成交规模最大的区域是富源县，成交规模占比达到23.94%。到2022年，罗平县成为成交主力，占比达到28.23%。几年里曲靖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，曲靖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：麒麟区、沾益县、罗平县、马龙县、陆良县、富源县、会泽县、师宗县、宣威市。

麒麟区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1215.63元/平方米，2012-2022年复合增速为21.56%。

2022年，曲靖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：麒麟区、马龙县、陆良县、师宗县、罗平县、富源县、会泽县、沾益县、宣威市。

麒麟区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。