丽江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，丽江市共成交产业用地594宗。成交面积达到21189.83亩，排在全国第325位 ，云南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有568宗， 成交面积20911.89亩，占比98.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，丽江市共成交产业用地48宗。成交面积719.02亩， 排在全国第328位，云南省内第14位，成交面积同比增长40.99%。 其中以土地出让形式成交的有48宗，成交面积719.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丽江市产业用地交易以商服用地为主。

2023年，丽江市工矿仓储用地成交面积为210.2亩，占比36.68%， 商服用地成交面积为362.8亩，占比63.32%。

2022年，丽江市第二产业增加值224.5亿元，占GDP的比重达到36.2%，占比排在全国第202位。 第三产业增加值309.16亿元，占GDP的比重达到49.86%，占比排在全国第103位。

目前丽江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，丽江市产业用地交易642宗中，有460宗来源为新增建设用地，占比为71.65%。

2012-2023年，丽江市产业新增建设用地交易面积达到15446.96亩，占比达到70.51%。 占比排在全国第336位，云南省第14位。近几年来丽江市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，丽江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2196.69亩，占比为10.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丽江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，丽江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降10.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丽江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，丽江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.93%、23.23%、8.19%、67.64%。

2012-2023年，丽江市工矿仓储用地出让价格为20.97万元/亩。

2023年，丽江市工矿仓储用地出让价格为16.06万元/亩，同比减少17.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，丽江市商服用地出让楼面价格为546元/平方米。

2023年，丽江市商服用地出让楼面价格为794元/平方米，同比增长35.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丽江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第14位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为2.54%。

2023年，丽江市产业用地总成交面积排在云南省内第14位， 排名不变。丽江市产业用地成交面积占全省的比例为1.27%，较前几年减少1.36个百分点。

从价格水平来看，2023年丽江市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，红河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州与丽江市土地出让价格较为接近。

总体来看，丽江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，丽江市为全省平均水平的86.1%。

2023年丽江市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，昭通市、玉溪市、普洱市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、德宏傣族景颇族自治州、临沧市、文山壮族苗族自治州、西双版纳傣族自治州、迪庆藏族自治州与丽江市价格较为接近。

总体来看，丽江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，丽江市为全省平均水平的85.57%。 丽江市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，丽江市成交规模最大的区域是古城区，成交规模占比达到75.64%。到2023年，玉龙纳西族自治县成为成交主力，占比达到41.67%。几年里丽江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，丽江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县。

玉龙纳西族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到614.11元/平方米，2012-2023年复合增速为26.89%。

2023年，丽江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县。

古城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。