昆明市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，昆明市共成交产业用地3711宗。成交面积达到247806.09亩，排在全国第16位 ，云南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2760宗， 成交面积139058.54亩，占比56.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，昆明市共成交产业用地379宗。成交面积26764.62亩， 排在全国第15位，云南省内第1位，成交面积同比减少8.27%。 其中以土地出让形式成交的有234宗，成交面积11252.74亩，占比42.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，昆明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，昆明市工矿仓储用地成交面积为9966.5亩，占比90.52%， 商服用地成交面积为1044.32亩，占比9.48%。

2022年，昆明市第二产业增加值2413.39亿元，占GDP的比重达到32%，占比排在全国第245位。 第三产业增加值4801.02亿元，占GDP的比重达到63.66%，占比排在全国第12位。

目前昆明市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，昆明市产业用地交易4090宗中，有3493宗来源为新增建设用地，占比为85.4%。

2012-2022年，昆明市产业新增建设用地交易面积达到255608.39亩，占比达到93.09%。 占比排在全国第249位，云南省第10位。近几年来昆明市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，昆明市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到45522.59亩，占比为16.58%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，昆明市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，昆明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.51%，较前几年下降13.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来昆明市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，昆明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.2%、27.2%、1.59%、68%。

2012-2022年，昆明市工矿仓储用地出让价格为24.72万元/亩。

2022年，昆明市工矿仓储用地出让价格为29.26万元/亩，同比增长12.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，昆明市商服用地出让楼面价格为1768元/平方米。

2022年，昆明市商服用地出让楼面价格为3143元/平方米，同比增长34.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为34.06%。

2022年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位， 排名不变。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为28.7%，较前几年减少6.06个百分点。

从价格水平来看，2022年昆明市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，昆明市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 云南省商服用地楼面价格达到918.58元/平方米，昆明市为全省平均水平的372.31%。

2022年昆明市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，保山市、怒江傈僳族自治州、红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州、普洱市、玉溪市与昆明市价格较为接近。

总体来看，昆明市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到21.98万元/亩，昆明市为全省平均水平的120.37%。 昆明市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，昆明市成交规模最大的区域是晋宁县，成交规模占比达到19.76%。到2022年，寻甸回族彝族自治县成为成交主力，占比达到27.84%。几年里昆明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，昆明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：官渡区、五华区、呈贡县、安宁市、晋宁县、盘龙区、富民县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、宜良县、西山区、嵩明县。

官渡区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到11462.56元/平方米，2012-2022年复合增速为9.76%。

2022年，昆明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市。

五华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。