昆明市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，昆明市共成交产业用地4090宗。成交面积达到274570.7亩，排在全国第16位 ，云南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2994宗， 成交面积150311.27亩，占比54.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，昆明市共成交产业用地224宗。成交面积12233.36亩， 排在全国第76位，云南省内第1位，成交面积同比减少54.29%。 其中以土地出让形式成交的有220宗，成交面积11975.53亩，占比97.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，昆明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，昆明市工矿仓储用地成交面积为10974.39亩，占比91.75%， 商服用地成交面积为986.79亩，占比8.25%。

2022年，昆明市第二产业增加值2413.39亿元，占GDP的比重达到32%，占比排在全国第245位。 第三产业增加值4801.02亿元，占GDP的比重达到63.66%，占比排在全国第12位。

目前昆明市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，昆明市产业用地交易4314宗中，有3556宗来源为新增建设用地，占比为82.43%。

2012-2023年，昆明市产业新增建设用地交易面积达到258558.07亩，占比达到90.15%。 占比排在全国第74位，云南省第1位。近几年来昆明市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，昆明市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到46253.59亩，占比为16.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，昆明市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，昆明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.98%，较前几年下降10.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来昆明市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，昆明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.39%、28.71%、1.58%、66.32%。

2012-2023年，昆明市工矿仓储用地出让价格为25.23万元/亩。

2023年，昆明市工矿仓储用地出让价格为30.98万元/亩，同比增长17.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，昆明市商服用地出让楼面价格为1767元/平方米。

2023年，昆明市商服用地出让楼面价格为1723元/平方米，同比减少49.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昆明市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为33.24%。

2023年，昆明市产业用地总成交面积排在云南省内第1位， 排名不变。昆明市产业用地成交面积占全省的比例为21.56%，较前几年减少12.5个百分点。

从价格水平来看，2023年昆明市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，昆明市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，昆明市为全省平均水平的183.28%。

2023年昆明市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，大理白族自治州、保山市、昭通市与昆明市价格较为接近。

总体来看，昆明市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，昆明市为全省平均水平的127.6%。 昆明市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，昆明市成交规模最大的区域是晋宁县，成交规模占比达到19.76%。到2023年，安宁市成为成交主力，占比达到50.19%。几年里昆明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，昆明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：官渡区、盘龙区、嵩明县、安宁市、呈贡县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、石林彝族自治县、富民县、五华区、西山区、晋宁县。

寻甸回族彝族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到710.65元/平方米，2012-2023年复合增速为8.87%。

2023年，昆明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市。

五华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。