大理白族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，大理白族自治州共成交产业用地1580宗。成交面积达到50543.76亩，排在全国第245位 ，云南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1369宗， 成交面积44157.93亩，占比87.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，大理白族自治州共成交产业用地63宗。成交面积2235.24亩， 排在全国第282位，云南省内第9位，成交面积同比增长6%。 其中以土地出让形式成交的有61宗，成交面积2219.47亩，占比99.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大理白族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，大理白族自治州工矿仓储用地成交面积为2004.67亩，占比89.83%， 商服用地成交面积为227.06亩，占比10.17%。

2022年，大理白族自治州第二产业增加值477.1亿元，占GDP的比重达到28.07%，占比排在全国第265位。 第三产业增加值843.2亿元，占GDP的比重达到49.61%，占比排在全国第108位。

目前大理白族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，大理白族自治州产业用地交易1643宗中，有1223宗来源为新增建设用地，占比为74.44%。

2012-2023年，大理白族自治州产业新增建设用地交易面积达到43414.19亩，占比达到82.26%。 占比排在全国第262位，云南省第13位。近几年来大理白族自治州建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，大理白族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大理白族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，大理白族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大理白族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，大理白族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、0.76%、35.43%、3.51%、60.22%。

2012-2023年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为19.82万元/亩。

2023年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格为23.76万元/亩，同比增长2.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为836元/平方米。

2023年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格为1117元/平方米，同比增长79.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大理白族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第5位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.12%。

2023年，大理白族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第9位， 排名下降。大理白族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.94%，较前几年减少2.33个百分点。

从价格水平来看，2023年大理白族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，文山壮族苗族自治州、西双版纳傣族自治州、昭通市与大理白族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，大理白族自治州为全省平均水平的117.8%。

2023年大理白族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，昆明市、保山市、昭通市、玉溪市、普洱市与大理白族自治州价格较为接近。

总体来看，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，大理白族自治州为全省平均水平的116.51%。 大理白族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，大理白族自治州成交规模最大的区域是大理市，成交规模占比达到56.17%。到2023年，祥云县成为成交主力，占比达到26.34%。几年里大理白族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，大理白族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：剑川县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、永平县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、云龙县、洱源县。

鹤庆县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1459.16元/平方米，2012-2023年复合增速为28.24%。

2023年，大理白族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。

大理市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。