保山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，保山市共成交产业用地1648宗。成交面积达到33851.74亩，排在全国第295位 ，云南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1587宗， 成交面积32307.03亩，占比95.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，保山市共成交产业用地153宗。成交面积3901.18亩， 排在全国第230位，云南省内第7位，成交面积同比增长38.92%。 其中以土地出让形式成交的有149宗，成交面积3668.55亩，占比94.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，保山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，保山市工矿仓储用地成交面积为3111.79亩，占比87.19%， 商服用地成交面积为457.03亩，占比12.81%。

2022年，保山市第二产业增加值490.14亿元，占GDP的比重达到38.82%，占比排在全国第175位。 第三产业增加值478.63亿元，占GDP的比重达到37.91%，占比排在全国第277位。

目前保山市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，保山市产业用地交易1801宗中，有1203宗来源为新增建设用地，占比为66.8%。

2012-2023年，保山市产业新增建设用地交易面积达到29862.16亩，占比达到79.1%。 占比排在全国第259位，云南省第10位。近几年来保山市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，保山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到685.44亩，占比为1.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，保山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，保山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.02个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来保山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，保山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.6%、28.61%、1.47%、67.32%。

2012-2023年，保山市工矿仓储用地出让价格为19.81万元/亩。

2023年，保山市工矿仓储用地出让价格为24.87万元/亩，同比减少10.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，保山市商服用地出让楼面价格为916元/平方米。

2023年，保山市商服用地出让楼面价格为1471元/平方米，同比增长15.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。保山市产业用地成交面积占全省的比例为4.38%。

2023年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7位， 排名不变。保山市产业用地成交面积占全省的比例为6.87%，较前几年增长2.67个百分点。

从价格水平来看，2023年保山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，保山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 云南省商服用地楼面价格达到948.56元/平方米，保山市为全省平均水平的157.25%。

2023年保山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，昆明市、大理白族自治州、昭通市、玉溪市、普洱市与保山市价格较为接近。

总体来看，保山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到23.17万元/亩，保山市为全省平均水平的111.88%。 保山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，保山市成交规模最大的区域是腾冲县，成交规模占比达到32.58%。到2023年，隆阳区成为成交主力，占比达到73.27%。几年里保山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，保山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：腾冲县、隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县。

腾冲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3583.66元/平方米，2012-2023年复合增速为41.05%。

2023年，保山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：隆阳区、施甸县、腾冲县、龙陵县、昌宁县。

隆阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。