乌鲁木齐市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年乌鲁木齐市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,乌鲁木齐市共成交产业用地1346宗。成交面积达到91923.24亩,排在全国第124,新疆内第7其中以土地出让形式成交的有1025宗, 成交面积71096.3亩,占比77.34%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,乌鲁木齐市共成交产业用地117宗。成交面积23477.98亩, 排在全国第23,新疆内第2,成交面积同比增长365.22%。 其中以土地出让形式成交的有89宗,成交面积5177.78亩,占比22.05%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年乌鲁木齐市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,乌鲁木齐市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,乌鲁木齐市工矿仓储用地成交面积为4548.04亩,占比90.65%, 商服用地成交面积为469.06亩,占比9.35%。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市招商引资拿地类型对比

2022年,乌鲁木齐市第二产业增加值1133.43亿元,占GDP的比重达到29.11%,占比排在全国第260位。 第三产业增加值2728.81亿元,占GDP的比重达到70.09%,占比排在全国第7位。

目前乌鲁木齐市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年乌鲁木齐市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年乌鲁木齐市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,乌鲁木齐市产业用地交易1463宗中,有833宗来源为新增建设用地,占比为56.94%。

2012-2022年,乌鲁木齐市产业新增建设用地交易面积达到91101.18亩,占比达到78.94%。 占比排在全国第264,新疆第8。近几年来乌鲁木齐市建设用地供应比较充足

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,乌鲁木齐市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6588.28亩,占比为5.71%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,乌鲁木齐市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,乌鲁木齐市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.95%,较前几年下降5.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年乌鲁木齐市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来乌鲁木齐市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,乌鲁木齐市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、29.01%、3.96%、66.98%。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年乌鲁木齐市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为16.49万元/亩。

2022年,乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为16.7万元/亩,同比增长46.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为1252元/平方米。

2022年,乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为2778元/平方米,同比减少7.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌鲁木齐市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第7位,与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为6.7%。

图表 2012-2022年新疆各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第2位, 排名上升。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为11.43%,较前几年增长5.38个百分点。

图表 2022年新疆各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,乌鲁木齐市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米,乌鲁木齐市为全省平均水平的524.22%。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,新疆自治区直辖县级行政单位与乌鲁木齐市价格较为接近。

总体来看,乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩,乌鲁木齐市为全省平均水平的275.14%。 乌鲁木齐市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年乌鲁木齐市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌鲁木齐市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,乌鲁木齐市成交规模最大的区域是头屯河区,成交规模占比达到35.09%。到2022年,新市区成为成交主力,占比达到77.8%。几年里乌鲁木齐市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年乌鲁木齐市所辖区县产业招商拿地面积占比