乌鲁木齐市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，乌鲁木齐市共成交产业用地1463宗。成交面积达到115401.23亩，排在全国第109位 ，新疆内第7位。其中以土地出让形式成交的有1114宗， 成交面积76274.08亩，占比66.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，乌鲁木齐市共成交产业用地56宗。成交面积3473.1亩， 排在全国第249位，新疆内第14位，成交面积同比减少85.21%。 其中以土地出让形式成交的有56宗，成交面积3473.1亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌鲁木齐市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，乌鲁木齐市工矿仓储用地成交面积为2907.01亩，占比83.7%， 商服用地成交面积为566.08亩，占比16.3%。

2022年，乌鲁木齐市第二产业增加值1133.43亿元，占GDP的比重达到29.11%，占比排在全国第260位。 第三产业增加值2728.81亿元，占GDP的比重达到70.09%，占比排在全国第7位。

目前乌鲁木齐市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，乌鲁木齐市产业用地交易1519宗中，有861宗来源为新增建设用地，占比为56.68%。

2012-2023年，乌鲁木齐市产业新增建设用地交易面积达到93663.26亩，占比达到78.79%。 占比排在全国第348位，新疆第12位。近几年来乌鲁木齐市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，乌鲁木齐市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6888.56亩，占比为5.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌鲁木齐市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，乌鲁木齐市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.65%，较前几年上升2.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌鲁木齐市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，乌鲁木齐市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、29.78%、4.18%、65.99%。

2012-2023年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为16.41万元/亩。

2023年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格为11.19万元/亩，同比减少35.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为1305元/平方米。

2023年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格为2550元/平方米，同比减少3.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2019年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第7位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为6.24%。

2023年，乌鲁木齐市产业用地总成交面积排在新疆内第14位， 排名下降。乌鲁木齐市产业用地成交面积占全省的比例为1.9%，较前几年减少4.79个百分点。

从价格水平来看，2023年乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，乌鲁木齐市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，乌鲁木齐市为全省平均水平的393.49%。

2023年乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，乌鲁木齐市为全省平均水平的254.66%。 乌鲁木齐市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，乌鲁木齐市成交规模最大的区域是头屯河区，成交规模占比达到35.09%。到2023年，米东区成为成交主力，占比达到66.91%。几年里乌鲁木齐市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，乌鲁木齐市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：天山区、水磨沟区、沙依巴克区、头屯河区、米东区、新市区、乌鲁木齐县、达坂城区。

沙依巴克区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2425.42元/平方米，2012-2023年复合增速为81.22%。

2023年，乌鲁木齐市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县。

天山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。