塔城地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，塔城地区共成交产业用地1311宗。成交面积达到97068.5亩，排在全国第138位 ，新疆内第8位。其中以土地出让形式成交的有967宗， 成交面积54979.85亩，占比56.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，塔城地区共成交产业用地134宗。成交面积8782.48亩， 排在全国第120位，新疆内第8位，成交面积同比减少7.03%。 其中以土地出让形式成交的有123宗，成交面积8322.13亩，占比94.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，塔城地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，塔城地区工矿仓储用地成交面积为8077.56亩，占比92.06%， 商服用地成交面积为696.46亩，占比7.94%。

2015年，塔城地区第二产业增加值168.24亿元，占GDP的比重达到28.36%，占比排在全国第313位。 第三产业增加值210.84亿元，占GDP的比重达到35.55%，占比排在全国第253位。

目前塔城地区第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，塔城地区产业用地交易1445宗中，有870宗来源为新增建设用地，占比为60.21%。

2012-2023年，塔城地区产业新增建设用地交易面积达到87438.53亩，占比达到82.61%。 占比排在全国第163位，新疆第9位。近几年来塔城地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，塔城地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3808.54亩，占比为3.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，塔城地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，塔城地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.05%，较前几年上升16.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来塔城地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，塔城地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.12%、36.64%、2.25%、60.99%。

2012-2023年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为5.95万元/亩。

2023年，塔城地区工矿仓储用地出让价格为6.11万元/亩，同比增长0.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，塔城地区商服用地出让楼面价格为258元/平方米。

2023年，塔城地区商服用地出让楼面价格为282元/平方米，同比减少6.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，塔城地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州、哈密地区、乌鲁木齐市共同处于第二梯队。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为5.56%。

2023年，塔城地区产业用地总成交面积排在新疆内第8位， 排名不变。塔城地区产业用地成交面积占全省的比例为4.82%，较前几年减少0.82个百分点。

从价格水平来看，2023年塔城地区商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看，塔城地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，塔城地区为全省平均水平的48.29%。

2023年塔城地区工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，阿勒泰地区、博尔塔拉蒙古自治州、喀什地区、哈密地区、昌吉回族自治州、阿克苏地区、与塔城地区价格较为接近。

总体来看，塔城地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，塔城地区为全省平均水平的110.27%。 塔城地区在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，塔城地区成交规模最大的区域是沙湾县，成交规模占比达到29.03%。到2023年，乌苏市成为成交主力，占比达到37.81%。几年里塔城地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，塔城地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾县、塔城市、额敏县、托里县、裕民县。

和布克赛尔蒙古自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到834.65元/平方米，2012-2023年复合增速为20.62%。

2023年，塔城地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县。

托里县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。