克拉玛依市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，克拉玛依市共成交产业用地949宗。成交面积达到86740.13亩，排在全国第156位 ，新疆内第11位。其中以土地出让形式成交的有623宗， 成交面积24329.13亩，占比28.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，克拉玛依市共成交产业用地59宗。成交面积4079.06亩， 排在全国第225位，新疆内第13位，成交面积同比减少77.72%。 其中以土地出让形式成交的有56宗，成交面积1792.57亩，占比43.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，克拉玛依市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，克拉玛依市工矿仓储用地成交面积为3683.67亩，占比90.52%， 商服用地成交面积为385.68亩，占比9.48%。

2022年，克拉玛依市第二产业增加值857.3亿元，占GDP的比重达到72.16%，占比排在全国第2位。 第三产业增加值312.4亿元，占GDP的比重达到26.29%，占比排在全国第303位。

目前克拉玛依市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，克拉玛依市产业用地交易1008宗中，有582宗来源为新增建设用地，占比为57.74%。

2012-2023年，克拉玛依市产业新增建设用地交易面积达到67433.1亩，占比达到74.25%。 占比排在全国第161位，新疆第7位。近几年来克拉玛依市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，克拉玛依市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3654.14亩，占比为4.02%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，克拉玛依市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，克拉玛依市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降4.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来克拉玛依市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，克拉玛依市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.33%、0.17%、23.92%、3.46%、72.12%。

2012-2023年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为9.68万元/亩。

2023年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为10.57万元/亩，同比增长9.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格为437元/平方米。

2023年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格为498元/平方米，同比增长11.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克拉玛依市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第11位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、巴音郭楞蒙古自治州、哈密地区、乌鲁木齐市共同处于第二梯队。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为4.77%。

2023年，克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第13位， 排名下降。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为2.24%，较前几年减少2.8个百分点。

从价格水平来看，2023年克拉玛依市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，新疆自治区直辖县级行政单位与克拉玛依市土地出让价格较为接近。

总体来看，克拉玛依市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，克拉玛依市为全省平均水平的85.26%。

2023年克拉玛依市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，克拉玛依市为全省平均水平的168.73%。 克拉玛依市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，克拉玛依市成交规模最大的区域是乌尔禾区，成交规模占比达到61.92%。到2023年，白碱滩区成为成交主力，占比达到69.1%。几年里克拉玛依市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区。

克拉玛依区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到756.45元/平方米，2012-2023年复合增速为12.12%。

2023年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区。

独山子区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。