克拉玛依市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，克拉玛依市共成交产业用地872宗。成交面积达到68429.79亩，排在全国第180位 ，新疆内第12位。其中以土地出让形式成交的有558宗， 成交面积21162.82亩，占比30.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，克拉玛依市共成交产业用地77宗。成交面积18310.34亩， 排在全国第54位，新疆内第4位，成交面积同比增长509.15%。 其中以土地出让形式成交的有65宗，成交面积3166.31亩，占比17.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，克拉玛依市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，克拉玛依市工矿仓储用地成交面积为16428.82亩，占比94.24%， 商服用地成交面积为1003.25亩，占比5.76%。

2022年，克拉玛依市第二产业增加值857.3亿元，占GDP的比重达到72.16%，占比排在全国第2位。 第三产业增加值312.4亿元，占GDP的比重达到26.29%，占比排在全国第303位。

目前克拉玛依市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，克拉玛依市产业用地交易949宗中，有561宗来源为新增建设用地，占比为59.11%。

2012-2022年，克拉玛依市产业新增建设用地交易面积达到64553.59亩，占比达到74.42%。 占比排在全国第174位，新疆第5位。近几年来克拉玛依市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，克拉玛依市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3654.14亩，占比为4.21%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，克拉玛依市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，克拉玛依市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降5.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来克拉玛依市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，克拉玛依市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.34%、0.18%、23.36%、3.46%、72.65%。

2012-2022年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为9.67万元/亩。

2022年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格为9.3万元/亩，同比增长8.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格为433元/平方米。

2022年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格为447元/平方米，同比增长103.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，克拉玛依市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第11位，与阿克苏地区、伊犁哈萨克自治州、喀什地区、哈密地区、巴音郭楞蒙古自治州、乌鲁木齐市共同处于第二梯队。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为5.04%。

2022年，克拉玛依市产业用地总成交面积排在新疆内第4位， 排名上升。克拉玛依市产业用地成交面积占全省的比例为8.92%，较前几年增长4.41个百分点。

从价格水平来看，2022年克拉玛依市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，巴音郭楞蒙古自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、哈密地区、昌吉回族自治州与克拉玛依市土地出让价格较为接近。

总体来看，克拉玛依市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，克拉玛依市为全省平均水平的88.94%。

2022年克拉玛依市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，阿勒泰地区、伊犁哈萨克自治州与克拉玛依市价格较为接近。

总体来看，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，克拉玛依市为全省平均水平的154.44%。 克拉玛依市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，克拉玛依市产业用地交易规模最大的区县为乌尔禾区，2022年，乌尔禾区成交规模占全市的83.67%，其次是克拉玛依区，占比达到8.58%。

从价格走势来看，2022年，克拉玛依市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区。

白碱滩区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到501.58元/平方米，2012-2022年复合增速为26.34%。

2022年，克拉玛依市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区。

独山子区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。