哈密地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，哈密地区共成交产业用地1121宗。成交面积达到133042.24亩，排在全国第82位 ，新疆内第5位。其中以土地出让形式成交的有1067宗， 成交面积121032.87亩，占比90.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，哈密地区共成交产业用地81宗。成交面积11426.4亩， 排在全国第81位，新疆内第6位，成交面积同比减少50.4%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积11426.4亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，哈密地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，哈密地区工矿仓储用地成交面积为11187亩，占比97.9%， 商服用地成交面积为239.4亩，占比2.1%。

2015年，哈密地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前哈密地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，哈密地区产业用地交易1202宗中，有831宗来源为新增建设用地，占比为69.13%。

2012-2023年，哈密地区产业新增建设用地交易面积达到122571.17亩，占比达到84.84%。 占比排在全国第349位，新疆第13位。近几年来哈密地区建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，哈密地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，哈密地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，哈密地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来哈密地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，哈密地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.95%、20.57%、8.21%、70.28%。

2012-2023年，哈密地区工矿仓储用地出让价格为3.23万元/亩。

2023年，哈密地区工矿仓储用地出让价格为4.48万元/亩，同比减少23.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈密地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，哈密地区商服用地出让楼面价格为379元/平方米。

2023年，哈密地区商服用地出让楼面价格为658元/平方米，同比增长51.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈密地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为7.58%。

2023年，哈密地区产业用地总成交面积排在新疆内第6位， 排名下降。哈密地区产业用地成交面积占全省的比例为6.27%，较前几年减少1.46个百分点。

从价格水平来看，2023年哈密地区商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，昌吉回族自治州、伊犁哈萨克自治州、和田地区、喀什地区与哈密地区土地出让价格较为接近。

总体来看，哈密地区商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，哈密地区为全省平均水平的116.83%。

2023年哈密地区工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，塔城地区、喀什地区、昌吉回族自治州、阿克苏地区、、与哈密地区价格较为接近。

总体来看，哈密地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，哈密地区为全省平均水平的95.67%。 哈密地区在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，哈密地区成交规模最大的区域是哈密市，成交规模占比达到65.83%。到2023年，巴里坤哈萨克自治县成为成交主力，占比达到49.29%。几年里哈密地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，哈密地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县。

巴里坤哈萨克自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到314.64元/平方米，2012-2023年复合增速为58.51%。

2023年，哈密地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：哈密市、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县。

哈密市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。