昌吉回族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，昌吉回族自治州共成交产业用地3456宗。成交面积达到280873.7亩，排在全国第15位 ，新疆内第1位。其中以土地出让形式成交的有2929宗， 成交面积239110.7亩，占比85.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，昌吉回族自治州共成交产业用地183宗。成交面积28539.92亩， 排在全国第9位，新疆内第2位，成交面积同比增长124.62%。 其中以土地出让形式成交的有173宗，成交面积21254.78亩，占比74.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，昌吉回族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，昌吉回族自治州工矿仓储用地成交面积为26216.44亩，占比96.61%， 商服用地成交面积为919.62亩，占比3.39%。

2022年，昌吉回族自治州第二产业增加值1227.18亿元，占GDP的比重达到56.56%，占比排在全国第20位。 第三产业增加值643.53亿元，占GDP的比重达到29.66%，占比排在全国第297位。

目前昌吉回族自治州第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，昌吉回族自治州产业用地交易3639宗中，有2559宗来源为新增建设用地，占比为70.32%。

2012-2023年，昌吉回族自治州产业新增建设用地交易面积达到261675.99亩，占比达到84.57%。 占比排在全国第350位，新疆第14位。近几年来昌吉回族自治州建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，昌吉回族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2836.23亩，占比为0.92%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，昌吉回族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，昌吉回族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.94%，较前几年上升9.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来昌吉回族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，昌吉回族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.16%、58.64%、2.19%、39.01%。

2012-2023年，昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为5.11万元/亩。

2023年，昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格为4.36万元/亩，同比减少16.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为506元/平方米。

2023年，昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格为722元/平方米，同比增长68.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第1位。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为16.24%。

2023年，昌吉回族自治州产业用地总成交面积排在新疆内第2位， 排名下降。昌吉回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为15.65%，较前几年减少0.65个百分点。

从价格水平来看，2023年昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，哈密地区与昌吉回族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，昌吉回族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，昌吉回族自治州为全省平均水平的125.13%。

2023年昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，塔城地区、喀什地区、哈密地区、阿克苏地区、、与昌吉回族自治州价格较为接近。

总体来看，昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，昌吉回族自治州为全省平均水平的94.84%。 昌吉回族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，昌吉回族自治州成交规模最大的区域是昌吉市，成交规模占比达到24.33%。到2023年，吉木萨尔县成为成交主力，占比达到36.7%。几年里昌吉回族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，昌吉回族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县。

昌吉市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1224.53元/平方米，2012-2023年复合增速为22.37%。

2023年，昌吉回族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县。

木垒哈萨克自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。