巴音郭楞蒙古自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地1771宗。成交面积达到99149.81亩，排在全国第113位 ，新疆内第6位。其中以土地出让形式成交的有1626宗， 成交面积90107.02亩，占比90.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地247宗。成交面积17280.25亩， 排在全国第66位，新疆内第5位，成交面积同比增长100.83%。 其中以土地出让形式成交的有228宗，成交面积16772.41亩，占比97.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地成交面积为14741.8亩，占比88.02%， 商服用地成交面积为2007.06亩，占比11.98%。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州第二产业增加值882.79亿元，占GDP的比重达到58.08%，占比排在全国第15位。 第三产业增加值419.18亿元，占GDP的比重达到27.58%，占比排在全国第301位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易2018宗中，有1257宗来源为新增建设用地，占比为62.29%。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州产业新增建设用地交易面积达到95055.67亩，占比达到81.64%。 占比排在全国第175位，新疆第6位。近几年来巴音郭楞蒙古自治州建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、33.61%、1.53%、64.57%。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为3.09万元/亩。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为2.89万元/亩，同比减少11.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为293元/平方米。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为486元/平方米，同比增长24.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第6位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.76%。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第5位， 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.42%，较前几年增长1.88个百分点。

从价格水平来看，2022年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，伊犁哈萨克自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、克拉玛依市与巴音郭楞蒙古自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 新疆商服用地楼面价格达到502.33元/平方米，巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的97.62%。

2022年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，吐鲁番地区与巴音郭楞蒙古自治州价格较为接近。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到6.27万元/亩，巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的54.11%。 巴音郭楞蒙古自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，巴音郭楞蒙古自治州成交规模最大的区域是库尔勒市，成交规模占比达到45.2%。到2022年，若羌县成为成交主力，占比达到31.42%。几年里巴音郭楞蒙古自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、尉犁县、若羌县、和静县、轮台县、博湖县、和硕县。

焉耆回族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到525.27元/平方米，2012-2022年复合增速为24.41%。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：库尔勒市、轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、博湖县。

库尔勒市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。