巴音郭楞蒙古自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地2018宗。成交面积达到116430.06亩，排在全国第105位 ，新疆内第6位。其中以土地出让形式成交的有1854宗， 成交面积106879.43亩，占比91.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州共成交产业用地280宗。成交面积29285.11亩， 排在全国第8位，新疆内第1位，成交面积同比增长69.47%。 其中以土地出让形式成交的有278宗，成交面积29149.49亩，占比99.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地成交面积为27622.07亩，占比94.46%， 商服用地成交面积为1620.8亩，占比5.54%。

2022年，巴音郭楞蒙古自治州第二产业增加值882.79亿元，占GDP的比重达到58.08%，占比排在全国第15位。 第三产业增加值419.18亿元，占GDP的比重达到27.58%，占比排在全国第301位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易2298宗中，有1340宗来源为新增建设用地，占比为58.31%。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业新增建设用地交易面积达到107567.34亩，占比达到73.82%。 占比排在全国第162位，新疆第8位。近几年来巴音郭楞蒙古自治州建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.27%、36.72%、3.69%、59.32%。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为3.13万元/亩。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格为2.4万元/亩，同比减少29.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为302元/平方米。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格为369元/平方米，同比减少24.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第5位，与昌吉回族自治州共同处于第一梯队。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.65%。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地总成交面积排在新疆内第1位， 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州产业用地成交面积占全省的比例为16.06%，较前几年增长9.3个百分点。

从价格水平来看，2023年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，博尔塔拉蒙古自治州、克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、与巴音郭楞蒙古自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 新疆商服用地楼面价格达到583.62元/平方米，巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的64.34%。

2023年巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，克孜勒苏柯尔克孜自治州、吐鲁番地区、和田地区与巴音郭楞蒙古自治州价格较为接近。

总体来看，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 新疆工矿仓储用地出让价格达到5.77万元/亩，巴音郭楞蒙古自治州为全省平均水平的58.4%。 巴音郭楞蒙古自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，巴音郭楞蒙古自治州产业用地交易规模最大的区县为库尔勒市，2023年，库尔勒市成交规模占全市的35.28%，其次是轮台县，占比达到20.53%。

从价格走势来看，2023年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：尉犁县、和静县、库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县、且末县、和硕县。

和静县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到501.44元/平方米，2012-2023年复合增速为24.04%。

2023年，巴音郭楞蒙古自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：库尔勒市、轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、博湖县。

库尔勒市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。