天津市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，天津市共成交产业用地4407宗。成交面积达到306076.11亩，排在全国第8位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有4211宗， 成交面积296694.73亩，占比96.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，天津市共成交产业用地209宗。成交面积13204.41亩， 排在全国第100位，内第1位，成交面积同比减少17.81%。 其中以土地出让形式成交的有198宗，成交面积12411.54亩，占比94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，天津市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，天津市工矿仓储用地成交面积为9836.61亩，占比89.54%， 商服用地成交面积为1149.49亩，占比10.46%。

2022年，天津市第二产业增加值6038.93亿元，占GDP的比重达到37.02%，占比排在全国第195位。 第三产业增加值9999.26亿元，占GDP的比重达到61.3%，占比排在全国第20位。

目前天津市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，天津市产业用地交易4616宗中，有2982宗来源为新增建设用地，占比为64.6%。

2012-2022年，天津市产业新增建设用地交易面积达到214977.61亩，占比达到67.33%。 占比排在全国第95位，第1位。近几年来天津市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，天津市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6772.67亩，占比为2.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，天津市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，天津市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来天津市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，天津市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.47%、52.73%、3.15%、43.64%。

2012-2022年，天津市工矿仓储用地出让价格为29.34万元/亩。

2022年，天津市工矿仓储用地出让价格为50.84万元/亩，同比增长12.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.69%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到50.84万元/亩，最低的一年是2012年，为20.33万元/亩。

2012-2022年，天津市商服用地出让楼面价格为6188元/平方米。

2022年，天津市商服用地出让楼面价格为17250元/平方米，同比增长9.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，天津市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为16.04%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2021年，达到24934元/平方米，最低的一年是2012年，为3358元/平方米。

2010年，天津市成交规模最大的区域是武清区，成交规模占比达到32.59%。到2022年，滨海新区成为成交主力，占比达到33.11%。几年里天津市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，天津市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：红桥区、河北区、河西区、南开区、河东区、津南区、西青区、和平区、塘沽区、武清区、静海县、宝坻区、滨海新区、汉沽区、大港区、东丽区、北辰区、宁河县、蓟县。

河北区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到50602.35元/平方米，2012-2022年复合增速为14.41%。

2022年，天津市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县、滨海新区。

河东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。