泸州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，泸州市共成交产业用地1465宗。成交面积达到77791.18亩，排在全国第154位 ，四川省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1322宗， 成交面积66690.31亩，占比85.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，泸州市共成交产业用地109宗。成交面积9542.54亩， 排在全国第155位，四川省内第9位，成交面积同比增长29.11%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积9368.09亩，占比98.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泸州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，泸州市工矿仓储用地成交面积为8835.78亩，占比95.33%， 商服用地成交面积为432.72亩，占比4.67%。

2022年，泸州市第二产业增加值1330.67亿元，占GDP的比重达到51.15%，占比排在全国第41位。 第三产业增加值993.68亿元，占GDP的比重达到38.2%，占比排在全国第275位。

目前泸州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，泸州市产业用地交易1574宗中，有1290宗来源为新增建设用地，占比为81.96%。

2012-2022年，泸州市产业新增建设用地交易面积达到77088.56亩，占比达到88.27%。 占比排在全国第70位，四川省第2位。近几年来泸州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，泸州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3110.13亩，占比为3.56%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泸州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，泸州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.1%，较前几年下降3.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泸州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，泸州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.42%、32.14%、0.98%、58.46%。

2012-2022年，泸州市工矿仓储用地出让价格为17.29万元/亩。

2022年，泸州市工矿仓储用地出让价格为24.77万元/亩，同比增长22.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，泸州市商服用地出让楼面价格为1567元/平方米。

2022年，泸州市商服用地出让楼面价格为1271元/平方米，同比增长10.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第6位，与成都市共同处于第一梯队。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为5.81%。

2022年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第9位， 排名下降。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为5.29%，较前几年减少0.59个百分点。

从价格水平来看，2022年泸州市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，巴中市、雅安市、眉山市与泸州市土地出让价格较为接近。

总体来看，泸州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 四川省商服用地楼面价格达到1534.32元/平方米，泸州市为全省平均水平的82.85%。

2022年泸州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，绵阳市、阿坝藏族羌族自治州、达州市、乐山市、甘孜藏族自治州与泸州市价格较为接近。

总体来看，泸州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到15.87万元/亩，泸州市为全省平均水平的148.11%。 泸州市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，泸州市产业用地交易规模最大的区县为古蔺县，2022年，古蔺县成交规模占全市的47.83%，其次是江阳区，占比达到22.82%。

从价格走势来看，2022年，泸州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阳区、龙马潭区、泸县、叙永县、古蔺县、合江县、纳溪区。

古蔺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1133.31元/平方米，2012-2022年复合增速为48.85%。

2022年，泸州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县。

江阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。