德阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，德阳市共成交产业用地2271宗。成交面积达到89571.8亩，排在全国第132位 ，四川省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2057宗， 成交面积82644.14亩，占比92.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，德阳市共成交产业用地304宗。成交面积12696.45亩， 排在全国第107位，四川省内第4位，成交面积同比增长13.15%。 其中以土地出让形式成交的有293宗，成交面积12320.81亩，占比97.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，德阳市工矿仓储用地成交面积为10419.85亩，占比86.21%， 商服用地成交面积为1666.38亩，占比13.79%。

2022年，德阳市第二产业增加值1354.92亿元，占GDP的比重达到48.1%，占比排在全国第66位。 第三产业增加值1165.73亿元，占GDP的比重达到41.38%，占比排在全国第254位。

目前德阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，德阳市产业用地交易2575宗中，有1656宗来源为新增建设用地，占比为64.31%。

2012-2022年，德阳市产业新增建设用地交易面积达到77801.73亩，占比达到76.08%。 占比排在全国第240位，四川省第12位。近几年来德阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，德阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13793.91亩，占比为13.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，德阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.01%，较前几年下降0.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、4.13%、58.4%、5.35%、32.11%。

2012-2022年，德阳市工矿仓储用地出让价格为11.36万元/亩。

2022年，德阳市工矿仓储用地出让价格为14.39万元/亩，同比增长14.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，德阳市商服用地出让楼面价格为627元/平方米。

2022年，德阳市商服用地出让楼面价格为892元/平方米，同比增长21.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第5位，与成都市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%。

2022年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第4位， 排名上升。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.04%，较前几年增长0.27个百分点。

从价格水平来看，2022年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内，乐山市与德阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 四川省商服用地楼面价格达到1534.32元/平方米，德阳市为全省平均水平的58.71%。

2022年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，内江市、凉山彝族自治州、巴中市、成都市、资阳市、南充市、遂宁市、宜宾市、攀枝花市、眉山市与德阳市价格较为接近。

总体来看，德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到15.87万元/亩，德阳市为全省平均水平的91.03%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，德阳市成交规模最大的区域是绵竹市，成交规模占比达到40.24%。到2022年，广汉市成为成交主力，占比达到28.48%。几年里德阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广汉市、罗江县、中江县、什邡市、绵竹市、旌阳区。

罗江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1101.17元/平方米，2012-2022年复合增速为27.54%。

2022年，德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市。

旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。