成都市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年成都市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,成都市共成交产业用地4106宗。成交面积达到275080.25亩,排在全国第11,四川省内第1其中以土地出让形式成交的有3804宗, 成交面积254600.54亩,占比92.56%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,成都市共成交产业用地458宗。成交面积23381.05亩, 排在全国第24,四川省内第1,成交面积同比增长3.72%。 其中以土地出让形式成交的有446宗,成交面积22841.7亩,占比97.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年成都市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,成都市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,成都市工矿仓储用地成交面积为18653亩,占比81.78%, 商服用地成交面积为4155.25亩,占比18.22%。

图表 2012-2022年成都市招商引资拿地类型对比

2022年,成都市第二产业增加值6404.1亿元,占GDP的比重达到30.76%,占比排在全国第252位。 第三产业增加值13825亿元,占GDP的比重达到66.41%,占比排在全国第9位。

目前成都市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年成都市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年成都市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,成都市产业用地交易4564宗中,有4106宗来源为新增建设用地,占比为89.96%。

2012-2022年,成都市产业新增建设用地交易面积达到283754.81亩,占比达到95.07%。 占比排在全国第69,四川省第1。近几年来成都市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年成都市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,成都市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到29795.25亩,占比为9.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,成都市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,成都市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.99%,较前几年下降6.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年成都市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来成都市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,成都市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.49%、36.5%、2.66%、58.36%。

图表 2012-2022年成都市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年成都市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,成都市工矿仓储用地出让价格为16.23万元/亩。

2022年,成都市工矿仓储用地出让价格为16.97万元/亩,同比减少1.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,成都市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,成都市商服用地出让楼面价格为1944元/平方米。

2022年,成都市商服用地出让楼面价格为2917元/平方米,同比增长2.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,成都市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2020年年出现了负增长。

图表 2012-2022年成都市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

成都市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,成都市产业用地总成交面积排在四川省内第1位。成都市产业用地成交面积占全省的比例为19.86%。

图表 2012-2022年四川省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,成都市产业用地总成交面积排在四川省内第1位, 排名不变。成都市产业用地成交面积占全省的比例为12.97%,较前几年减少7.83个百分点。

图表 2022年四川省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年成都市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,达州市、内江市与成都市土地出让价格较为接近。

总体来看,成都市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 四川省商服用地楼面价格达到1534.32元/平方米,成都市为全省平均水平的190.1%。

图表 2012-2022年成都市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年成都市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,自贡市、内江市、凉山彝族自治州、巴中市、资阳市、南充市、遂宁市、德阳市、宜宾市、攀枝花市、眉山市与成都市价格较为接近。

总体来看,成都市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到15.87万元/亩,成都市为全省平均水平的97.85%。 成都市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年成都市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

成都市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,成都市成交规模最大的区域是龙泉驿区,成交规模占比达到16.74%。到2022年,青白江区成为成交主力,占比达到15.12%。几年里成都市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年成都市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年成都市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,成都市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:成华区、都江堰市、金堂县、青羊区、武侯区、金牛区、锦江区、新都区、温江区、龙泉驿区、彭州市、大邑县、蒲江县、崇州市、郫县、青白江区、邛崃市、新津县、双流县

金堂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到6991.91元/平方米,2012-2022年复合增速为13.93%。

图表 2012-2022年成都市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年成都市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,成都市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市

锦江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年成都市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年成都市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年成都市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年成都市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
成都帕勒斯房地产开发有限公司636.03成都市本级仓储用地1726027.1
中植一客成都汽车有限公司577.77龙泉驿区工业用地790913.7
成都航逸科技有限公司427.74成都市本级文体娱乐用地966422.6
成都苏宁易达仓储有限公司314.64青白江区仓储用地503416.0
成都药明生物技术有限公司302.05温江区工业用地338311.2
成都紫光芯源科技服务有限公司295.77成都市本级其他商服用地94943321.0
成都紫光锦润置业有限公司281.95成都市本级其他商服用地94170334.0
成都紫光芯源科技服务有限公司279.26成都市本级其他商服用地67725242.5
成都融捷锂业科技有限公司247.89邛崃市工业用地317312.8
中外运普菲斯仓储(成都)有限公司244.12青白江区仓储用地304312.5
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年成都市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
成都金融城投资发展有限责任公司1653.34126524.96成都市本级商务金融用地
成都金融城投资发展有限责任公司1560.34519928.97成都市本级商务金融用地
成都天府辰悦置业有限公司1322.6151934114.88成都市本级其他商服用地
深圳市新威标远投资有限公司1168.01888816.17青羊区其他商服用地
成都首控长科控股有限公司1087.61563014.37成华区其他商服用地
成都市正成投资开发有限公司1011.02026020.04武侯区其他商服用地
成都市正成投资开发有限公司935.11261413.49武侯区批发零售用地
成都睿元房地产开发有限公司910.02659329.22成都市本级其他商服用地
成都川金房地产开发有限公司896.41304314.55金牛区其他商服用地
成都辰怡置业有限公司720.0844111.72新都区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年成都市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
成都凡易物流有限责任公司46.02154.67青白江区仓储用地
双流华阳汽车客运有限责任公司38.339610.34双流县工业用地
成都帕勒斯房地产开发有限公司27.117260636.03成都市本级仓储用地
成都东方广益投资有限公司20.92706129.65成华区工业用地
成都博盈车桥有限公司20.0381.9青白江区工业用地
中植一客成都汽车有限公司13.77909577.77龙泉驿区工业用地
成都中天倍得科技有限公司19.21015.27成华区工业用地
成都云泰物联网技术有限公司15.03261217.41青白江区仓储用地
四川博川物流有限公司17.279646.22青白江区仓储用地
成都领益科技有限责任公司(拟注册:成都领泰科技有限公司)18.0131473.03崇州市工业用地