巴中市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，巴中市共成交产业用地614宗。成交面积达到26228.53亩，排在全国第303位 ，四川省内第18位。其中以土地出让形式成交的有532宗， 成交面积23539.65亩，占比89.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，巴中市共成交产业用地112宗。成交面积4042.37亩， 排在全国第262位，四川省内第17位，成交面积同比增长197.5%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积3954.74亩，占比97.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巴中市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，巴中市工矿仓储用地成交面积为2136.37亩，占比55.1%， 商服用地成交面积为1740.97亩，占比44.9%。

2022年，巴中市第二产业增加值196.85亿元，占GDP的比重达到25.73%，占比排在全国第280位。 第三产业增加值376.08亿元，占GDP的比重达到49.16%，占比排在全国第123位。

目前巴中市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，巴中市产业用地交易726宗中，有529宗来源为新增建设用地，占比为72.87%。

2012-2022年，巴中市产业新增建设用地交易面积达到27146.28亩，占比达到89.68%。 占比排在全国第334位，四川省第21位。近几年来巴中市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，巴中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8876.45亩，占比为29.32%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巴中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，巴中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.46%，较前几年下降2.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巴中市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，巴中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.15%、15.69%、20.46%、5.29%、58.41%。

2012-2022年，巴中市工矿仓储用地出让价格为15.49万元/亩。

2022年，巴中市工矿仓储用地出让价格为14.99万元/亩，同比减少12.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴中市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，巴中市商服用地出让楼面价格为869元/平方米。

2022年，巴中市商服用地出让楼面价格为1355元/平方米，同比增长31.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第18位，与绵阳市、眉山市、宜宾市、德阳市、泸州市、自贡市共同处于第二梯队。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为2.01%。

2022年，巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第17位， 排名上升。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为2.24%，较前几年增长0.26个百分点。

从价格水平来看，2022年巴中市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，雅安市、泸州市与巴中市土地出让价格较为接近。

总体来看，巴中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 四川省商服用地楼面价格达到1534.32元/平方米，巴中市为全省平均水平的88.33%。

2022年巴中市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，自贡市、内江市、凉山彝族自治州、成都市、资阳市、南充市、遂宁市、德阳市、宜宾市、攀枝花市与巴中市价格较为接近。

总体来看，巴中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到15.87万元/亩，巴中市为全省平均水平的102.56%。 巴中市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，巴中市成交规模最大的区域是平昌县，成交规模占比达到53.02%。到2022年，通江县成为成交主力，占比达到39.24%。几年里巴中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，巴中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：通江县、平昌县、南江县、巴州区。

通江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1122.45元/平方米，2012-2022年复合增速为64.01%。

2022年，巴中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：巴州区、通江县、南江县、平昌县。

巴州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。