巴中市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，巴中市共成交产业用地726宗。成交面积达到30270.9亩，排在全国第303位 ，四川省内第18位。其中以土地出让形式成交的有641宗， 成交面积27494.39亩，占比90.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，巴中市共成交产业用地94宗。成交面积3176.94亩， 排在全国第258位，四川省内第17位，成交面积同比减少21.41%。 其中以土地出让形式成交的有94宗，成交面积3176.94亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，巴中市产业用地交易以商服用地为主。

2023年，巴中市工矿仓储用地成交面积为1634.25亩，占比55.34%， 商服用地成交面积为1318.93亩，占比44.66%。

2022年，巴中市第二产业增加值196.85亿元，占GDP的比重达到25.73%，占比排在全国第280位。 第三产业增加值376.08亿元，占GDP的比重达到49.16%，占比排在全国第123位。

目前巴中市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，巴中市产业用地交易820宗中，有555宗来源为新增建设用地，占比为67.68%。

2012-2023年，巴中市产业新增建设用地交易面积达到28343.13亩，占比达到84.74%。 占比排在全国第67位，四川省第5位。近几年来巴中市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，巴中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9357.03亩，占比为27.97%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，巴中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，巴中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.13%，较前几年下降14.2个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来巴中市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，巴中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.15%、18.94%、20.14%、5.04%、55.74%。

2012-2023年，巴中市工矿仓储用地出让价格为16.7万元/亩。

2023年，巴中市工矿仓储用地出让价格为21.99万元/亩，同比增长35.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴中市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，巴中市商服用地出让楼面价格为879元/平方米。

2023年，巴中市商服用地出让楼面价格为963元/平方米，同比减少28.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，巴中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第18位，与绵阳市、眉山市、宜宾市、德阳市、泸州市、自贡市共同处于第二梯队。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为2.04%。

2023年，巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第17位， 排名上升。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%，较前几年增长0.36个百分点。

从价格水平来看，2023年巴中市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内，雅安市与巴中市土地出让价格较为接近。

总体来看，巴中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 四川省商服用地楼面价格达到1387.58元/平方米，巴中市为全省平均水平的69.43%。

2023年巴中市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，乐山市、达州市、泸州市、阿坝藏族羌族自治州与巴中市价格较为接近。

总体来看，巴中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到17.46万元/亩，巴中市为全省平均水平的136.96%。 巴中市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，巴中市成交规模最大的区域是平昌县，成交规模占比达到53.02%。到2023年，通江县成为成交主力，占比达到56.52%。几年里巴中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，巴中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：巴州区、南江县、通江县、平昌县。

通江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到579.36元/平方米，2012-2023年复合增速为39.01%。

2023年，巴中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：巴州区、通江县、南江县、平昌县。

巴州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。