榆林市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年榆林市招商引资拿地规模
2012-2021年,榆林市共成交产业用地1861宗。成交面积达到174183.08亩,排在全国第36位 ,陕西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1826宗, 成交面积171929.96亩,占比98.71% 。
2022年,榆林市共成交产业用地272宗。成交面积23138.23亩, 排在全国第26位,陕西省内第1位,成交面积同比减少7.57%。 其中以土地出让形式成交的有267宗,成交面积23065.73亩,占比99.69% 。
近几年来,榆林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,榆林市工矿仓储用地成交面积为22109.51亩,占比96.29%, 商服用地成交面积为850.85亩,占比3.71%。
2022年,榆林市第二产业增加值4673.49亿元,占GDP的比重达到71.42%,占比排在全国第3位。 第三产业增加值1557.91亿元,占GDP的比重达到23.81%,占比排在全国第307位。
目前榆林市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年榆林市产业招商土地供应分析
2012-2022年,榆林市产业用地交易2133宗中,有1735宗来源为新增建设用地,占比为81.34%。
2012-2022年,榆林市产业新增建设用地交易面积达到174185.43亩,占比达到88.28%。 占比排在全国第81位,陕西省第1位。近几年来榆林市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,榆林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到41612.68亩,占比为21.09%,其余归属下属区县 。
总体来看,榆林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,榆林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.24%,较前几年下降8.9个百分点 。
分供地方式来看,近几年来榆林市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,榆林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.61%、40.85%、5.58%、52.96%。
三2012-2022年榆林市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,榆林市工矿仓储用地出让价格为8.78万元/亩。
2022年,榆林市工矿仓储用地出让价格为8.48万元/亩,同比减少7.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,榆林市商服用地出让楼面价格为558元/平方米。
2022年,榆林市商服用地出让楼面价格为382元/平方米,同比减少38.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。
四榆林市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位,与咸阳市共同处于第一梯队。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为21.19%。
2022年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位, 排名上升。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为25.27%,较前几年增长4.53个百分点。
从价格水平来看,2022年榆林市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,榆林市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米,榆林市为全省平均水平的34.79%。
2022年榆林市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。
总体来看,榆林市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩,榆林市为全省平均水平的45.55%。 榆林市在省内具备一定的土地成本优势。
五榆林市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,榆林市产业用地交易规模最大的区县为神木县,2022年,神木县成交规模占全市的55.93%,其次是靖边县,占比达到11.51%。
从价格走势来看,2022年,榆林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:横山县、榆阳区、府谷县、子洲县、靖边县、神木县、米脂县、定边县、佳县、绥德县、清涧县、吴堡县。
靖边县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到329.03元/平方米,2012-2022年复合增速为1.18%。
2022年,榆林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:榆阳区、神木县、府谷县、横山县、靖边县、定边县、绥德县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、子洲县。
绥德县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年榆林市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
陕西省延煤炭有限责任公司 | 2005.47 | 榆林市本级 | 采矿用地 | 16250 | 8.1 |
陕西能源赵石畔煤电有限公司 | 1070.98 | 横山县 | 工业用地 | 9268 | 8.7 |
陕西有色榆林铁路运销有限公司 | 1046.45 | 榆林市本级 | 铁路用地 | 8478 | 8.1 |
陕西煤业化工集团神木天元化工有限公司 | 952.79 | 神木县 | 工业用地 | 4404 | 4.6 |
陕西智诚运势石油化工有限公司 | 775.23 | 定边县 | 工业用地 | 4430 | 5.7 |
陕西榆林能源集团横山煤电有限公司 | 651.33 | 横山县 | 工业用地 | 5326 | 8.2 |
陕西康隆国铁物流有限责任公司 | 637.24 | 靖边县 | 仓储用地 | 2766 | 4.3 |
神华榆林能源化工有限公司 | 497.28 | 榆林市本级 | 工业用地 | 4350 | 8.7 |
神华榆林能源化工有限公司 | 411.48 | 榆林市本级 | 工业用地 | 3480 | 8.5 |
陕西延长中煤榆林能源化工有限公司 | 389.54 | 靖边县 | 公共设施用地 | 3870 | 9.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
府谷县城市投资经营集团有限公司 | 479.1 | 7762 | 16.2 | 府谷县 | 其他商服用地 |
榆林市宇城房地产开发有限公司 | 395.5 | 12000 | 30.34 | 榆林市本级 | 其他商服用地 |
榆林金泰农业开发有限公司 | 240.3 | 2533 | 10.54 | 榆林市本级 | 其他商服用地 |
府谷县中汇集团有限公司 | 152.3 | 800 | 5.25 | 府谷县 | 其他商服用地 |
神木市金融控股集团有限公司 | 137.6 | 2539 | 18.45 | 神木县 | 商务金融用地 |
靖边县双伙场龙城商贸有限公司 | 130.0 | 3198 | 24.6 | 靖边县 | 批发零售用地 |
府谷县中汇集团有限公司 | 115.6 | 994 | 8.6 | 府谷县 | 其他商服用地 |
榆林市万隆房地产开发有限公司 | 100.4 | 146 | 1.46 | 横山县 | 其他商服用地 |
靖边县世武商贸有限公司 | 90.8 | 373 | 4.11 | 靖边县 | 批发零售用地 |
神木发电油品经营有限责任公司加油站 | 40.8 | 189 | 4.63 | 神木县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
清涧县城乡建设有限责任公司 | 44.4 | 293 | 6.6 | 清涧县 | 工业用地 |
陕西果业集团米脂有限公司 | 32.1 | 1620 | 50.47 | 米脂县 | 工业用地 |
陕西延长石油(集团)有限责任公司榆林炼油厂 | 25.2 | 2774 | 110.08 | 靖边县 | 工业用地 |
榆林市天丰昌医教科技有限公司 | 21.1 | 995 | 47.21 | 榆林市本级 | 工业用地 |
子洲汇能天然气有限公司 | 15.0 | 97 | 6.44 | 子洲县 | 仓储用地 |
榆林市新江海煤矿机械有限公司 | 8.4 | 248 | 29.42 | 榆林市本级 | 工业用地 |
榆林东元精细化工有限公司 | 8.5 | 1165 | 136.46 | 榆林市本级 | 工业用地 |
定边县洁力洗涤用品有限公司 | 9.6 | 96 | 10 | 定边县 | 工业用地 |
神木县恒越电器设备有限公司 | 7.3 | 164 | 22.5 | 神木县 | 工业用地 |
神华榆林能源化工有限公司 | 8.7 | 4350 | 497.28 | 榆林市本级 | 工业用地 |