延安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，延安市共成交产业用地1102宗。成交面积达到64088.57亩，排在全国第216位 ，陕西省内第7位。其中以土地出让形式成交的有988宗， 成交面积49796.61亩，占比77.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，延安市共成交产业用地93宗。成交面积3031.04亩， 排在全国第264位，陕西省内第7位，成交面积同比增长7.15%。 其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积3021.75亩，占比99.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，延安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，延安市工矿仓储用地成交面积为2691.48亩，占比90.26%， 商服用地成交面积为290.36亩，占比9.74%。

2022年，延安市第二产业增加值1401.3亿元，占GDP的比重达到62.78%，占比排在全国第12位。 第三产业增加值604.09亿元，占GDP的比重达到27.07%，占比排在全国第302位。

目前延安市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，延安市产业用地交易1195宗中，有927宗来源为新增建设用地，占比为77.57%。

2012-2023年，延安市产业新增建设用地交易面积达到61768.46亩，占比达到92.03%。 占比排在全国第264位，陕西省第7位。近几年来延安市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，延安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18508.25亩，占比为27.58%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，延安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，延安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.88%，较前几年下降23.77个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来延安市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，延安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、0.45%、22.88%、0.91%、75.66%。

2012-2023年，延安市工矿仓储用地出让价格为22.69万元/亩。

2023年，延安市工矿仓储用地出让价格为23.12万元/亩，同比减少5.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，延安市商服用地出让楼面价格为1238元/平方米。

2023年，延安市商服用地出让楼面价格为1345元/平方米，同比减少51.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。延安市产业用地成交面积占全省的比例为6.75%。

2023年，延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位， 排名不变。延安市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%，较前几年减少2.09个百分点。

从价格水平来看，2023年延安市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，延安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，延安市为全省平均水平的173.86%。

2023年延安市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，咸阳市、汉中市、铜川市、渭南市、商洛市、宝鸡市与延安市价格较为接近。

总体来看，延安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，延安市为全省平均水平的124.13%。 延安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，延安市成交规模最大的区域是黄陵县，成交规模占比达到41.35%。到2023年，富县成为成交主力，占比达到45.11%。几年里延安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，延安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宝塔区、子长县、富县、宜川县、延川县、吴起县、黄龙县、洛川县、甘泉县、延长县、安塞县、志丹县、黄陵县。

宝塔区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3153.6元/平方米，2012-2023年复合增速为13.07%。

2023年，延安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宝塔区、延长县、延川县、子长县、安塞县、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、洛川县、宜川县、黄龙县、黄陵县。

延长县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。